Дело № 2-402/2020 Мотивированное 

решение

 изготовлено 14.02.2020 г.

УИД 76RS0017-01-2019-002617-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

04 февраля 2020 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л., 

при секретаре Божик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Управлению Росреестра по Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, КУМИ Администрации ЯМР Ярославской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, Управлению Росреестра по Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, КУМИ Администрации ЯМР Ярославской области о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 278 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Доводы иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ году умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ единственным наследником ФИО1. являлась его жена ФИО2. Наследство ФИО1 состояло из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 106,5 кв.м. (в настоящее время кадастровый №). Согласно выписке из ЕГРН от 12.04.2018 собственниками указанного жилого дома являются ФИО3 и ФИО4. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 278 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от 15.05.2019 в отношении земельного участка зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО4, истец, являясь собственником жилого дома, намерен оформить свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под ним. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям. 

Ответчик исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Администрации Туношенского с/п ЯМР Ярославской области против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Остальные лица участвующие в деле в суд не явились по неизвестной причине, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 12.04.2018 собственниками жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 106,5 кв.м. являются ФИО3 и ФИО4 (1/2 доля в праве общей долевой собственности).

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 278 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от 15.05.2019 в отношении земельного участка зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО4 

Данный земельный участок предоставлен ответчику ФИО4 на основании постановления Администрации ЯМР Ярославской области от 30.05.2012 № 2062 «О предоставлении ФИО4 в общую долевую собственность бесплатно земельного участка в 

<

адрес> Туношенского сельсовета».

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В данном случае федеральным законом, регулирующим спорные правоотношения, будет являться Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Также на территории Ярославской области действует Закон Ярославской области от 27.04.2007 № 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности".

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 № 22-з граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства или эксплуатации индивидуального жилого дбма на праве аренды при условии представления документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой дом, либо земельные участки предоставлены для индивидуального гаражного строительства, эксплуатации индивидуального гаража или для размещения объектов гаражного назначения на праве аренды при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отдельно стоящий индивидуальный гараж.

Оформление права аренды на спорный земельный участок для последующего оформления права собственности истец не считает разумным, так как земельный участок уже находится в общей долевой собственности иного гражданина.

Так, согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В рассматриваемом случае о заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора речи быть не может, так как на спорный земельный участок уже зарегистрировано право общей долевой собственности иного гражданина.

Согласно п. 5 ст. 39.20 3К РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

Таким образом, истец лишен права на приобретение прав на спорный земельный участок, так как совместное обращение в уполномоченный орган собственников жилого дома попросту невозможно, один из собственников жилого дома уже является и долевым собственником земельного участка.

Ранее Истец обращался в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯО за истребованием сведений о праве собственности на спорную долю земельного участка, однако, истцу было отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:17:114801:121, площадью 2 278 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Н.Л.Кропотова