УИД: 52RS0001-02-2023-005940-97

Дело № 2-290/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.05.2024 года г. Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Ляпина А.М., при секретаре судебного заседания Антоновой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Восток столицы» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

М-вы обратились в суд с указанным иском к ООО «Специализированный застройщик «Восток столицы». Требования, с учётом ст.39 ГПК РФ, мотивированы следующим. 03.08.2022 г. между сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения №ЮЖБ-КВ-6/6-15-762-1/АН-ДКП. В соответствии с п.1.1 указанного договора ответчик обязался передать истцам однокомнатную квартиру №[Номер] по адресу: [Адрес]. Согласно приложению №1 к Договору, перечень строительно-отделочных работ, выполняемых в квартире, предусматривает установку поквартирных теплосчетчиков на поэтажных коллекторах. Стоимость квартиры составила 8862501,00 руб., которая истцами оплачена. Согласно п.3.1 и п.3.2 Договора продавец обязался передать, а покупатель принять квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 31.12.2022 г. Продавец предъявил квартиру для приема-передачи 24.12.2022 г., но квартира не была принята истцами ввиду наличествующих недостатков. 26.12.2022 г. истцами была направлена претензия об устранении недостатков, которая оставлена без ответа. Квартира была принята с недостатками 11.03.2023 г. 24.04.2023 г. истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате суммы, необходимой для устранения недостатков. Согласно судебной строительно-технической экспертизы стоимость устранения недостатков составляет 511009,00 руб. Так как квартира передана с нарушением срока, то с ответчика следует взыскать неустойку за период с 01.01.2023 г. по 10.03.2023 г. в размере 3057562,84 руб. (8862501.00*0,5%*69 дней). Также с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 511009,00 руб. на основании п.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей (511009,00*1%*327 дней – с 04.05.2023 г. по 25.03.2024 г.=1670999,43 руб.). Истцам причинен моральный вред на сумму 100000 руб. На основании указанного истцы просили:

- взыскать в пользу истцов в равных долях сумму стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире, расположенной по адресу: [Адрес] в размере 511009,00 руб.; 

- неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] в размере 3057562,84 руб.; 

- неустойку за нарушение сроков устранения дефектов в квартире, расположенной по адресу: [Адрес] в размере 511009,00 руб. за период с 04.05.2023 г. по 25.03.2024 г.; 

- неустойку за нарушение сроков устранения дефектов в квартире, расположенной по адресу: [Адрес] за период с 26.03.2024 г. по день фактического исполнения обязательств по выплате суммы в размере 511009,00 руб., исходя из расчета 1% от суммы в размере 511009,00 руб. за каждый день просрочки;

- штраф; 

- компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.; 

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15898,00 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 и истец ФИО2 требования поддержали, пояснив, что 511009,00 рублей ответчиком выплачено.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. 

03.08.2022 г. между сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения №ЮЖБ-КВ-6/6-15-762-1/АН-ДКП. В соответствии с п.1.1 указанного договора ответчик обязался передать истцам однокомнатную квартиру №[Номер] по адресу: [Адрес]

Согласно приложению №1 к Договору, перечень строительно-отделочных работ, выполняемых в квартире, предусматривает установку поквартирных теплосчетчиков на поэтажных коллекторах. 

Стоимость квартиры составила 8862501,00 руб., которая истцами оплачена. 

Согласно п.3.1 и п.3.2 Договора продавец обязался передать, а покупатель принять квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 31.12.2022 г. 

Продавец предъявил квартиру для приема-передачи 24.12.2022 г., но квартира не была принята истцами ввиду наличествующих недостатков.

26.12.2022 г. истцами была направлена претензия об устранении недостатков, которая оставлена без ответа. 

Квартира была принята с недостатками 11.03.2023 г. 24.04.2023 г. истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате суммы, необходимой для устранения недостатков. 

Указанные обстоятельства не оспаривались.

Согласно ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Из положений ст.475 ГК РФ следует, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно судебной строительно-технической экспертизы ООО «Судэкспо» стоимость устранения недостатков составляет 511009,00 руб. 

Оснований не доверять указанной экспертизе не имеется, она не оспорена, в связи с чем суд берет её за основу при разрешении соответствующих требований.

Ответчиком после получения результатов экспертизы оплачена сумма строительных недостатков в размере 511009,00 руб., что подтверждается платежными поручениями от 05.04.2024 г. и 16.04.2024 г.

В связи с указанным суд отказывает во взыскать в пользу истцов с ответчика суммы стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире, расположенной по адресу: [Адрес] в размере 511009,00 руб.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что 04.08.2022 года переход права собственности к истцам как к покупателям на принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру по договору купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем, как следует из буквального толкования договора купли-продажи (пункт 3.1), продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять квартиру по акту-приема передачи квартиры. С момента подписания сторонами указанного акта квартира будет считаться переданной продавцом и принятой покупателем.

Квартира была принята с недостатками 11.03.2023 г.

Дополнительных соглашений о переносе срока передачи квартиры сторонами не подписывалось, что ответчиком не оспаривалось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор является договором купли-продажи с предварительной оплатой товара, за нарушение условий которого по Закону РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию специальная неустойка в связи с нарушением срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю.

В силу пункта 1 статьи 23.1 указанного Закона договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

Согласно пункту 2 данной статьи в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Злоупотребления права со стороны истцов при приемке квартиры суд не усматривает и, более того, судебной экспертизой подтверждены недостатки квартиры.

Так как квартира передана с нарушением срока, то расчет неустойки с ответчика следующий: период с 01.01.2023 г. по 10.03.2023 г. в размере 3057562,84 руб. (8862501.00*0,5%*69 дней).

Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика.

Суд считает, что в данном случае неустойка является явно завышенной, ответчик заявил о применении положений ст.333 ГК РФ ([ ... ]), в связи с чем за 69 дней просрочки обязательств суд считает возможным, разумным и обоснованным взыскать 300000 рублей, то есть по 150000 рублей каждому из истцов.

Согласно ст. 22 Закона "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

24.04.2023 г. истцами направлена претензия о выплате суммы, необходимой для устранения недостатков квартиры, но она была оставлена без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойка в размере 511009,00 руб. на основании п.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей истцами рассчитана верно (511009,00*1%*327 дней – с 04.05.2023 г. по 25.03.2024 г.=1670999,43 руб.).

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм права и актов их толкования, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации должны служить установлению баланса между законными интересами кредитора и должника.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки в письменном виде.

Суд считает, что в данном случае вышеуказанная неустойка является явно завышенной, ответчик заявил о применении положений ст.333 ГК РФ ([ ... ]), в связи с чем суд считает возможным, разумным и обоснованным взыскать 400 000 рублей, то есть по 200 000 рублей каждому из истцов.

Требования о выплате неустойки за нарушение сроков устранения дефектов в квартире, расположенной по адресу: [Адрес] за период с 26.03.2024 г. по день фактического исполнения обязательств по выплате суммы в размере 511009,00 руб., исходя из расчета 1% от суммы в размере 511009,00 руб. за каждый день просрочки, удовлетворению не подлежат, так как ответчик в добровольном порядке до вынесения решения суда оплатил 511009,00 рублей истцам.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что ответчик по своей вине не выполнил взятых на себя обязательств, своевременно не передал истцам квартиру, чем причинило им моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением их прав.

Суд полагает, что сумма компенсации морального вреда в размере по 50 000 рублей каждому из истцов будет отвечать степени нарушенных прав истцов как потребителей, а также требованиям разумности и справедливости.

В порядке п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истцов также подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Сумма штрафа складывается из размера удовлетворенных требований (в том числе и в добровольном порядке до вынесения решения суда), ((511009+300000+400000+100000)=1311009.

Суд считает, что в данном случае вышеуказанная штрафная санкция является явно завышенной, ответчик заявил о применении положений ст.333 ГК РФ [ ... ]), в связи с чем суд считает возможным, разумным и обоснованным взыскать 300 000 рублей, то есть по 150 000 рублей каждому из истцов.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15898,00 руб., т.е. по 7949 руб. каждому.

В удовлетворении требований в большем размере суд отказывает в связи с необоснованностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Восток столицы» о защите прав потребителей, – удовлетворить частично.

Взыскать с Специализированный застройщик «Восток столицы» (инн [Номер]) в пользу ФИО1 (паспорт [Номер]) неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] в размере 150000 рублей; неустойку за нарушение сроков устранения дефектов в квартире, расположенной по адресу: [Адрес] в размере 200 000 руб. за период с 04.05.2023 г. по 25.03.2024 г.; штраф – 150000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7949 руб.

Взыскать с Специализированный застройщик «Восток столицы» (инн [Номер]) в пользу ФИО2 (паспорт [Номер]) неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] в размере 150 000 рублей; неустойку за нарушение сроков устранения дефектов в квартире, расположенной по адресу: [Адрес] в размере 200 000 руб. за период с 04.05.2023 г. по 25.03.2024 г.; штраф – 150 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7949 руб.

В удовлетворении требований в большем размере – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в Нижегородский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья: Ляпин А.М.