Гражданское дело № 2-714/2024 

УИД: 69RS0014-02-2024-000719-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года г. Конаково Тверская область

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Любаевой М.Ю., 

при ведении протокола помощником судьи Слепцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Конаковский Жилфонд» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

в суд обратилось ООО «УК «Конаковский Жилфонд» с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО "УК «Конаковский Жилфонд" является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. По информации, имеющейся у истца, жилое помещение № указанного жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО3 по ? доли в праве. В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО4 В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плату за коммунальные услуги. Обязанность по оплате за предоставленные коммунальные услуги, платежи за содержание общего имущества Ответчиками не исполняется на протяжении длительного периода времени. Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность должников уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. До настоящего момента задолженность ответчиками не погашена. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судебным приказом мирового судьи с ответчиков взыскана задолженность солидарно по оплате жилищно-коммунальных услуг. Судебный приказ ответчиками отменен, задолженность не погашена. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 67, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 678 ГК РФ, статьями 98, 100, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец согласно исковому заявлению просит суд взыскать с ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки 

<

адрес> (паспорт: 

<

данные изъяты>) задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за период с 1 марта 2022 года по 30 сентября 2023 года в сумме 12 566 руб. 69 коп., а также пени, начисленные на указанную задолженность, в сумме 4 600 руб. 71 коп. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес> (паспорт: 

<

данные изъяты>) задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за период с 1 марта 2022 года по 30 сентября 2023 года в сумме 52 194 руб. 67 коп., а также пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 22 042 руб. 53 коп. Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес> (паспорт: 

<

данные изъяты>) задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за период с 1 марта 2022 года по 30 сентября 2023 года в сумме 52 194 руб. 67 коп., а также пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 22 042 руб. 53 коп. Взыскать с ответчиков ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес> солидарно в пользу ООО «УК «Конаковский Жилфонд» расходы по оплате госпошлины в размере 4513 руб. 00 коп. 

Истец ООО «УК «Конаковский Жилфонд» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении судебной повестки. Представитель истца по доверенности ФИО5 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии ответчика. Ранее направил в суд ходатайство согласно которому просит уменьшить размер неустойки.

Ответчик ФИО3 о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился. Ранее направил в суд ходатайство согласно которому просит уменьшить размер неустойки.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. 

Третье лицо администрация Конаковского муниципального округа Тверской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плату за коммунальные услуги.

Обязанность по оплате за предоставленные коммунальные услуги, платежи за содержание общего имущества ответчиками не исполняется на протяжении длительного периода времени. 

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность должников уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Судом установлено, что ООО «УК «Конаковский Жилфонд» является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. По информации, имеющейся у истца, жилое помещение № указанного жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО3 по 1/2 доли в праве. В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО4.

На момент рассмотрения дела судом указанная задолженность ответчиками не погашена.

Судебным приказом мирового судьи с ответчика взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Судебный приказ ответчиком отменен.

В связи с отменой судебного приказа, настоящий спор подлежит рассмотрению в порядке искового производства.

Доводы ответчиков ФИО6, указанные в письменном ходатайстве о снижении неустойки, относительно того, что действия управляющей компании следует квалифицировать не как оказание услуг, а как действия в интересах жителей, а спор в части оплаты таких действий (не услуг) должен разрешаться в порядке, предусмотренном главой 50 ГК РФ, откланяется судом так как основан на неверной трактовке норм права. 

Согласно заявленного ответчиками ходатайства о снижении размера неустойки суд приходит к следующим выводам.

Статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени, подлежащих взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО1 на 12042 руб. 53 коп.

На основании ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать с каждого из ответчиков пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1778 руб. 6 коп., при уменьшении размера неустойки в соответствии ст. 333 ГК РФ государственная пошлина уменьшению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ООО «УК «Конаковский Жилфонд» удовлетворить в части.

Взыскать с ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки 

<

адрес> (паспорт: 

<

данные изъяты>) задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за период с 1 марта 2022 года по 30 сентября 2023 года в сумме 12 566 руб. 69 коп., а также пени, начисленные на указанную задолженность, в сумме 4 600 руб. 71 коп. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес> (паспорт: 

<

данные изъяты>) задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за период с 1 марта 2022 года по 30 сентября 2023 года в сумме 52 194 руб. 67 коп., а также пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 10 000 руб. 00 коп. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес> (паспорт: 

<

данные изъяты>) задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за период с 1 марта 2022 года по 30 сентября 2023 года в сумме 52 194 руб. 67 коп., а также пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 10 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ответчиков ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес> солидарно в пользу ООО «УК «Конаковский Жилфонд» расходы по оплате госпошлины в размере 4513 руб. 00 коп. 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ООО «УК «Конаковский Жилфонд» к ФИО1, ФИО4, ФИО3 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2024 года.

Председательствующий М.Ю. Любаева