РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.,

при помощнике судьи Джукесовой Г.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3232/2020 по исковому заявлению ФИО1 к МИФНС № 1 по Астраханской области, Администрации МО «Город Астрахань» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Астраханской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности. В обоснование своих требований истец указал, что в январе 2019 г. между истцом и ФИО2, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кор. 43, 

<

адрес>. По условию договора ФИО3 сохраняла право проживания квартирой, но по договоренности после оплаты всей суммы договора, стороны должны были зарегистрировать переход права собственности. После получения от истца 11 января всей суммы, истец и ФИО2 не смогли обратиться в МФЦ для подачи заявлений о переходе права собственности, так как сначала заболел истец, а потом и ФИО3 Позднее, уже в марте - апреле 2019г. истец неоднократно пытался связаться с ФИО3, но на связь она не выходила. В мае 2019г. истец вынужден был обратиться к участковому, поскольку знал, что у ФИО2 отсутствовали родственники и на связь она так и не выходила, где и узнал, что в начале марта 2019 ФИО3 умерла. Истец принял указанное имущество, что подтверждено подписями сторон на данном договоре, пользуется данной квартирой, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Истец просит признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО1, 11.01.2019г. состоявшимся, просит признать за ним право собственности на 

<

адрес>, кор.43 в 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела в качестве соответчика привлечена Администрация МО «Город Астрахань».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчиков - МИФНС России №1 по Астраханской области, Администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п.1 ст.260 ГК РФ).

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст.555 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п.п.11, 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 

<

№>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г., граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 27.03.2001г.

По договору купли – продажи, заключенного 11.01.2019г. между ФИО2 и ФИО1 следует, что ФИО2 продала ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, за 700 000 руб. Сведения о получении денежных средств ФИО2 прописано в указанном договоре (п. 3 договора).

Истец выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатил стоимость квартиры, указанной в договоре. 

С момента подписания договора купли-продажи указанного имущества, продавец передала истцу все документы на квартиру и свой комплект ключей. 

Истец принял указанное имущество (п. 6 договора), что подтверждено также подписями сторон на данном договоре, пользуется данной квартирой, несет бремя содержания.

В феврале 2019г. ФИО2 умерла, что подтверждается записью акта о смерти 

<

№> от 19.03.2019г.

Согласно ответа на запрос из Нотариальной палаты Астраханской области, наследственное дело к имуществу ФИО2, не заводилось. Сведения о наличии каких - либо притязаний по спорной квартире у суда не имеется. 

В ходе рассмотрения данного гражданского дела был допрошен свидетель ФИО4, которые подтвердил факт заключения договора купли-продажи квартиры между ФИО2 и ФИО1, а также факт передачи денежных средств за спорную квартиру.

Анализируя представленные в суд доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что 11.01.2019г. ФИО2 и ФИО1 состоялся договор купли-продажи 

<

адрес>, площадью 32,1 кв.м. Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, истец исполнил условия договора, передав денежные средства ответчику, несет бремя содержания недвижимого имущества. 

При указанных обстоятельствах требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МИФНС № 1 по Астраханской области, Администрации МО «Город Астрахань» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 

<

дата обезличена> состоявшейся сделкой.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 32,1 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, корпус 43.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.11.2020г.

Судья А.А. Аксенов