Дело № 2-1517/2019

УИД 23RS0025-01-2019-002010-74

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 16 августа 2019 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Воздвиженского сельского поселения Курганинского района об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

Представитель истца ФИО5 ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом по тем основаниям, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону № и № от 21.03.2019, удостоверенных нотариусом Курганинского нотариального округа ФИО2, зарегистрированных в реестре за № и №, ФИО5 является собственником квартиры № в доме № по улице 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Воздвиженского сельского поселения Курганинского района ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Приведенный выше земельный участок предоставлен ФИО1 до введения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно, предоставлен ему на праве собственности.

Отсутствие государственной регистрации права на земельный участок, в отношении которого идет речь, не может быть расценено как отсутствие права собственности.

Из свидетельства о праве на наследство по закону № от 21.03.2019 следует, что ФИО5 является пережившей супругой ФИО1

В силу статьи 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В силу п. 1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. При этом по п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Принятое наследство признается принадлежащим наследникам на праве собственности со дня открытия наследства (ст. 1152 ГК РФ).

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством; получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7); наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) 

С учетом приведенных выше норм права правомерно расценивать, что ФИО5 на праве собственности принадлежала 1/2 доли земельного участка, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, а оставшаяся 1/2 доли этого земельного участка перешла ФИО5 в порядке универсального правопреемства, и она стала собственником этого земельного участка независимо от государственной регистрации права. 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2).

В целях улучшения своих жилищных я произвела реконструкцию принадлежащей мне квартиры.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ …Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Из содержания статьи 2 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" следует, что разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления осуществляется лишь в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

В целях легализации прав на реконструированную квартиру № в доме № по улице 

<

адрес>, ФИО5 обратилась в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району за изготовлением технического паспорта.

Приведенным учреждением был изготовлен технический паспорт на реконструированную квартиру. 

Содержание технических данных в техническом паспорте на квартиру № в доме № по улице 

<

адрес>, свидетельствует о том, что реконструированная квартира соответствует строительным нормам и правилам (СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений»).

Основные строительные конструкции объекта находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, объект пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания.

Из вышеуказанного следует сделать правомерный вывод, о том, что сохранение реконструированной квартиры не влечет за собой каких-либо нарушений действующего законодательства.

В целях внесения изменений в отношении реконструированного объекта капитального строительства - квартиры, ФИО5 обратилась в Отдел ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району.

Специалистом указанного учреждения ей было разъяснено, что произвести государственный кадастровый учет не представляется возможным и необходимо обратиться в суд.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Пунктом 9 ст.22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В целях уточнения площади и местоположения границ принадлежащего земельного участка с кадастровым номером №, ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру, которым была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, подтверждающая существование границ этого земельного участка на местности пятнадцать и более лет. 

В силу положений п. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенной выше схемы земельного участка, следует, что границы его описаны в установленном законом порядке, следовательно, в силу положений Главы 1.1. Земельного кодекса Российской Федерации, данный земельный участок, является объектом земельных правоотношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости.

Из п. 2 ст. 43 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", следует, что при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласование местоположения границ земельных участков в соответствии с Законом о кадастре проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в части 3 статьи 39 Закона о кадастре.

При этом, учитывая положения статьи 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае если смежные земельные участки находятся в муниципальной собственности или в государственной собственности до ее разграничения и такие земельные участки не предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, а также гражданам или юридическим лицам (за исключением муниципальных учреждений, казенных предприятий) в постоянное (бессрочное) пользование либо в аренду на срок более чем пять лет, то согласование местоположения границ таких земельных участков осуществляется с органом местного самоуправления.

Таким образом, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. (Письмо Министерства Экономического развития Российской Федерации от 14 декабря 2012 г. N 27701-ПК/Д23и Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений).

Из приведенной выше нормы закона, следует, что согласование такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

В силу прямого указания ч.2 ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", во взаимосвязи с положениями ч.10 ст.22 этого же закона, данное обстоятельство, является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Просит суд признать за ФИО5 право собственности на реконструированный объект капитального строительства - 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., образованной из объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенную на первом этаже здания, состоящую из жилых и нежилых помещений: помещение №1 - жилая комната, общей площадью № кв.м., помещение №2 - кладовая, общей площадью № кв.м., помещение №3 - коридор, общей площадью № кв.м., помещение №4 - жилая комната, общей площадью № кв.м., помещение №5 - жилая комната, общей площадью № кв.м., помещение №6 - жилая комната, общей площадью № кв.м., помещение №7 - коридор, общей площадью № кв.м., помещение №8 - кухня, общей площадью № кв.м., помещение №9 - ванная, общей площадью № кв.м., имеющую самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, по адресу: 

<

адрес>; утвердить схему расположения земельного участка, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, и признать за ФИО5 право собственности на указанный земельный участок.

Представитель ответчика - администрации Воздвиженского сельского поселения Курганинского района, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования ФИО5 признает полностью.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 210, 218 ГК РФ, 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - администрацией Воздвиженского сельского поселения Курганинского района, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО5.

Устранить препятствие в распоряжении и управлении объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный объект капитального строительства - квартиру № в доме № по улице 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., образованной из объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенную на первом этаже здания, состоящую из жилых и нежилых помещений: помещение №1 - жилая комната, общей площадью № кв.м., помещение №2 - кладовая, общей площадью № кв.м., помещение №3 - коридор, общей площадью № кв.м., помещение №4 - жилая комната, общей площадью № кв.м., помещение №5 - жилая комната, общей площадью № кв.м., помещение №6 - жилая комната, общей площадью № кв.м., помещение №7 - коридор, общей площадью № кв.м., помещение №8 - кухня, общей площадью № кв.м., помещение №9 - ванная, общей площадью № кв.м., имеющую самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет, реконструированного объекта капитального строительства - квартиры № в доме № по улице 

<

адрес> в ст. Воздвиженской Курганинского района Краснодарского края, общей площадью № кв.м., образованной из объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенную на первом этаже здания, состоящую из жилых и нежилых помещений: помещение №1 - жилая комната, общей площадью № кв.м., помещение №2 - кладовая, общей площадью № кв.м., помещение №3 - коридор, общей площадью № кв.м., помещение №4 - жилая комната, общей площадью № кв.м., помещение №5 - жилая комната, общей площадью № кв.м., помещение №6 - жилая комната, общей площадью № кв.м., помещение №7 - коридор, общей площадью № кв.м., помещение №8 - кухня, общей площадью № кв.м., помещение №9 - ванная, общей площадью № кв.м., имеющую самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, по адресу: 

<

адрес>, без учета внесения изменений характеристик здания в котором расположена квартира.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, внести в государственный кадастр недвижимости, как ранее учтенный, объект капитального строительства - здание, назначение: многоквартирный дом, общей площадью № кв.м., количеством этажей - 1, материал стен: из прочих материалов, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Утвердить схему расположения земельного участка, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в границах от т.1 до т.2 - 32,14 м., от т.2 до т.3 - 5,97 м., от т.3 до т.4 - 3,20 м., от т.4 до т.5 - 48,64 м., от т.5 до т.6 - 19,69 м., от т.6 до т.7 - 50,40 м., от т.7 до т.8 - 7,78 м., от т.8 до т.9 - 20,23 м., от т.9 до т.10 - 9,53 м., от т.10 до т.11 - 3,05 м., от т.11 до т.1 - 20,36 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, подготовленной 31.05.2019 кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет земельного участка, общей площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в границах от т.1 до т.2 - 32,14 м., от т.2 до т.3 - 5,97 м., от т.3 до т.4 - 3,20 м., от т.4 до т.5 - 48,64 м., от т.5 до т.6 - 19,69 м., от т.6 до т.7 - 50,40 м., от т.7 до т.8 - 7,78 м., от т.8 до т.9 - 20,23 м., от т.9 до т.10 - 9,53 м., от т.10 до т.11 - 3,05 м., от т.11 до т.1 - 20,36 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, подготовленной 31.05.2019 кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в границах от т.1 до т.2 - 32,14 м., от т.2 до т.3 - 5,97 м., от т.3 до т.4 - 3,20 м., от т.4 до т.5 - 48,64 м., от т.5 до т.6 - 19,69 м., от т.6 до т.7 - 50,40 м., от т.7 до т.8 - 7,78 м., от т.8 до т.9 - 20,23 м., от т.9 до т.10 - 9,53 м., от т.10 до т.11 - 3,05 м., от т.11 до т.1 - 20,36 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, подготовленной 31.05.2019 кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин