Дело № 2-1264/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» марта 2017 г. г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Попова С.В.

при секретаре Востряковой Н.А. 

с участием прокурора Янголь А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, указав, что на основании договора купли-продажи арестованного и заложенного имущества от 13.10.2016г. является собственником квартиры по адресу: .... настоящего времени в указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик, которая в квартире не проживает, права пользования жилым помещением не имеет. Нахождение ответчика на регистрационном учете влечет начисление коммунальных платежей в большем размере, а также препятствует осуществлению прав истца как собственника имущества. 

Основываясь на приведенных доводах и обстоятельствах, ФИО2 просит признать ФИО1 утратившей право пользования квартирой по .... 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещались судом по месту регистрации, в суд возвращались конверты с отметкой «истек срок хранения». Адвокат Таракановский Г.Н., представлявший интересы ответчика в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела №2-8571/2016, заслушав заключение прокурора, полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого гражданина Российской Федерации, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено судом, ФИО2 на основании договора купли-продажи заложенного имущества №2-690 от 13.10.2016г., брачного договора от 06.10.2014г., протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества №2-690 от 07.10.2016г. является собственником квартиры по адресу: ..... Иных собственников жилого помещения не имеется, что подтверждается также выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.10.2016г.

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении с 28.02.2014г. зарегистрирована ФИО1 

Как следует из протокола №2-690 от 10.10.2016г., на основании акта о наложении ареста (описи имущества) от 04.05.2016г., постановления о передаче арестованного имущества на торги от 31.05.2016г., поручения на реализацию арестованного имущества от 14.06.2016г., квартира по адресу: ...., принадлежащая на праве собственности ФИО3, посредством продажи с торгов 07.10.2016г. передана в собственность ФИО2

В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита.

Таким образом, с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу право пользования жилым помещением прекратилось не только у бывшего собственника, но и иных проживающих в нем лиц. 

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В данном случае судом установлено, что ответчик членом семьи ФИО2 не является и никогда не являлась. 

Также ответчика нельзя признать нанимателем спорного жилого помещения, поскольку договор найма жилого помещения, а также какой-либо иной договор, предусматривающий право ответчика пользоваться спорной квартирой на возмездной или безвозмездной основе, в установленном законом порядке между истцом и ответчиком не заключался. 

Таким образом, правовое положение ответчика относительно спорного жилого помещения следует определять как положение других граждан, пользующихся жилым помещением с разрешения собственника жилого помещения и не имеющих самостоятельного права пользования жилым помещением. 

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Ответчик предусмотренных ст. 10 ЖК РФ оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеет.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в данном случае закон, защищающий какие-либо права ответчика и ограничивающий в связи с этим права истца как собственника жилого помещения, отсутствует. Следовательно, собственники вправе требовать защиты нарушенного права в судебном порядке.

Регистрация ответчика в жилом помещении как по месту постоянного жительства сама по себе не является основанием для возникновения у него каких-либо прав на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании изложенного, в связи с тем, что регистрация ответчика в квартире нарушает права истца, возлагая на него дополнительные обременения, учитывая, что на день рассмотрения дела в суде ответчиком не представлено возражений относительно заявленных требований, суд не находит оснований для сохранения за ФИО1 права пользования спорным жилым помещением.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования квартирой №252 по ул.....

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Попов