Дело № 2-382/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бузулук 24 января 2025г.

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Бобылевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.Бузулука, с участием третьих лиц ГСК № в лице председателя ФИО3, Управление Росреестра по Оренбургской области о признании права собственности на хоз.сарай,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации г.Бузулука о признании права собственности на хоз.сарай. В обосновании заявленных требований истец указала, что К. на основании решения исполнительного комитета Бузулукского городского Совета народных депутатов от ** ** **** был отведен земельный участок под строительство сарая размером 

<

данные изъяты> м. в существующем ГСК № в районе 

<

адрес>. Сарай был построен на отведённом земельном участке в том же году. Семью К. она хорошо знала, т.к. длительное время были соседями, проживали по адресу: 

<

адрес> она в 

<

адрес>, а ФИО2 в 

<

адрес>. ** ** **** К. умер. После его смерти нотариусом БНО ФИО4 было заведено наследственное дело, наследником принявшим наследство являлась его супруга ФИО2 В ** ** **** ФИО2 продала ей хоз.сарай за 20000 рублей. Они в простой письменной форме заключили договор купли-продажи от ** ** ****, в подтверждение факта получения денег была составлена расписка. Вместе с хоз.сараем она от наследника получила правоустанавливающий документ наследодателя – выписку из решения исполнительного комитета Бузулукского городского Совета народных депутатов от ** ** ****. Свидетельство о праве на наследство на сарай ФИО2 у нотариуса не получала, ее право собственности как право собственности умершего супруга на сарай не регистрировалось. При этом хоз.сарай не является самовольной постройкой, т.к. построен на отведенном для этих целей земельном участке в действующем ГСК. Сарай подлежал включению в наследственную массу после смерти К. его право считается ранее возникшим. С ** ** **** и до настоящего времени она открыто и добросовестно и непрерывно владеет и пользуется сараем, содержит его, ремонтирует, хранит в нем свое имущество, в том числе в погребе – овощи и зимние заготовки. Поддерживает порядок на прилегающей территории. Никаких споров по вопросу ее владения и пользование сараем никогда не возникало.

Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – хоз.сарай, Литер Г, ** ** **** постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> тер.ГСК №, хоз.сарай №.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, свои требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации г.Бузулука Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Согласно представленного заявления не возражает в удовлетворении заявленных требований истца, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ГСК № 1в лице председателя ФИО3 в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ч.ч.1, 3, 5, 6, ст.209 ч.ч.1-3, ст.213 ч.ч.1, 2, ст.218 ч.2, ст.223 ч.ч.1, 2, ст.288 ч.1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридическим лицам, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании любой сделки об отчуждении этого имущества, в том числе на основании договора купли-продажи.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что К. на основании решения исполнительного комитета Бузулукского городского Совета народных депутатов от ** ** **** был отведен земельный участок под строительство сарая размером 

<

данные изъяты> м. в существующем ГСК № в районе 

<

адрес>. Сарай был построен на отведённом земельном участке в том же году. 

** ** **** К. умер. После его смерти нотариусом БНО ФИО4 было заведено наследственное дело, наследником принявшим наследство являлась его супруга ФИО2

В ** ** **** ФИО2 продала ФИО1 хоз.сарай за 20000 рублей. Они в простой письменной форме заключили договор купли-продажи от ** ** ****, в подтверждение факта получения денег была составлена расписка. Вместе с хоз.сараем ФИО1 от наследника получила правоустанавливающий документ наследодателя – выписку из решения исполнительного комитета Бузулукского городского Совета народных депутатов от ** ** ****. 

С ** ** **** года и до настоящего времени ФИО1 открыто и добросовестно и непрерывно владеет и пользуется сараем, содержит его, ремонтирует, хранит в нем свое имущество, в том числе в погребе – овощи и зимние заготовки. Поддерживает порядок на прилегающей территории. Никаких споров по вопросу ее владения и пользование сараем никогда не возникало.

Построенный хоз.сарай не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. 

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются: выпиской из решения № от ** ** ****, договор купли-продажи от ** ** ****, расписка ФИО2 о получении денежных средств в размере 20000 рублей за продажу сарая от ** ** ****, свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты> № от ** ** ****, справкой ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» № от ** ** ****, поэтажного плана от ** ** ****, уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений № от ** ** ****, ответом нотариуса БНО ФИО4 № от ** ** ****, копией наследственного дела № от ** ** ****.

На основании решения исполнительного комитета Бузулукского городского Совета народных депутатов от ** ** **** К. был отведен земельный участок под строительство сарая размером 3*2 м. в существующем ГСК № в районе 

<

адрес>. 

Согласно справки ГБУ «Госкадоцетр Оренбургской области» № от ** ** **** хоз.сарай, литер Г расположенный по адресу: 

<

адрес>, тер.ГСК № в районе 

<

адрес>., инвентарный №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., год завершения строительства ** ** ****, собственник К. на основании выписки из решения № исполнительного комитета Бузулукского городского Совета народных депутатов от ** ** ****.

Согласно ответа Управления градообразования и капитального строительства г.Бузулука № от ** ** ****, хоз.сарай, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, тер.ГСК № в 

<

адрес>, хоз.сарай № № расположенного в одном ряду с ранее оформленными хоз.сараями, и за пределами земельных участков, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных в данном районе, соответствует Правилам землепользования и застройки г.Бузулука утвержденные постановлением администрации г.Бузулука от ** ** **** №-п, строительным нормам и правилам. В соответствии в вышеуказанными Правилами землепользования и застройки согласно карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г.Бузулука вышеуказанный гараж расположен в территориальной зоне «П6 Зона коммунально-складских предприятий и гаражных кооперативов». Основной вид разрешенного использования для данной территориальной зоны допускает размещение гаражей для собственных нужд. При отсутствии сведений об установлении вида разрешенного использования в отношении объектов капитального строительства в градостроительном регламенте, вид разрешенного использования объекта капитального строительства должен соответствовать виду разрешенного использования земельного участка, на котором был создан объект капитального строительства. При признании права собственности на хоз.сарай и постановки хоз.сарая на государственный кадастровый учет, гаражу будет присвоен адрес: 

<

адрес>, тер.ГСК №, стр. №.

В соответствии с заключением ООО «ЭКСПЕРТ БЕЗОПАСНОСТИ» № от ** ** ****, следует, что на момент обследования, нежилое здание (хоз.сарай Литер Г, общая площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес> территория ГСК № хоз.сарай № б/н соответствует требованиям пожарной безопасности Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Хоз.сарай, расположенный по адресу: 

<

адрес> ГСК № в 

<

адрес>, хоз.сарай № №, оценивается как работоспособное техническое состояние, соответствует строительным нормам и правилам и не представляет угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, что подтверждается заключением строительно-технической экспертизы № СЭ от ** ** **** выполненного ИП ФИО6

Перечисленные выше исследованные по делу доказательства суд признаёт достоверными, относимыми и допустимыми, поскольку они согласуются между собой и дополняют друг друга, содержат достаточные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, полностью соответствуют требованиям процессуального закона о допустимых средствах доказывания.

Судом также установлено, что хоз.сарай соответствует противопожарным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. 

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит.

Требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации г.Бузулука, с участием третьих лиц ГСК № в лице председателя ФИО3, Управление Росреестра по Оренбургской области о признании права собственности на хоз.сарай, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ** ** ****.р. право собственности на нежилое здание – хоз.сарай, Литер Г, ** ** **** года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> тер.ГСК №, хоз.сарай №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова 

Решение в окончательной форме принято 31.01.2025 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-382/2025, УИД 56RS0008-01-2024-004558-55, находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.