Дело № 2-639/2021

22RS0011-02-2020-004728-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:председательствующего В.В. Огородниковой 

при секретаре О.А. Хвостиковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Рубцовска о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просила: признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 86,3 кв.м., находящуюся по адресу: ... 

В обосновании заявленных требований указал, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: ... Указанная квартира принадлежат истцу на основании договора дарения от ***, договора дарения от 20.04.2012. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ***, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии . В период проживания в указанной квартире собственником была выполнена ее реконструкция: возведены жилые пристрои (лит. А3, А4), выполнена перепланировка жилых помещений (лит. А). Разрешение на строительство, а также проектная документация истцом получены не были. По завершении строительства разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось. *** истец обратился в Администрацию г. Рубцовска с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. *** истцом был получен отказ в связи с отсутствием у истца разрешения на строительство жилого дома, рекомендовано обратиться в суд, поскольку строение обладает признаками самовольной постройки. Согласно Технического плана здания от ***, принадлежащая истцу квартира имеет общую площадь – 86,3 кв.м., жилую площадь – 57,6 кв.м. Техническим заключением АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» № , подтверждается, что по техническому состоянию строительных конструкций квартира, расположенная по адресу: ул. ..., пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома, в котором расположена указанная квартира, не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при строгом контроле над состоянием и постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. Расположение жилого дом, в котором расположена указанная квартира, по санитарным нормам соответствует требованиям п. 5.3.2. СП-30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к красной линии улицы. Расположение жилого дома, в котором расположена указанная квартира, по санитарным нормам соответствует требованиям п. 5.3.4 СП-30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних участков. Расположение жилого дома № ... нарушает противопожарные нормы, указанные в п. 4.3 таблицы 1. СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к соседнему жилому дому по ул. .... Согласно сообщению Комитета по архитектуре и градостроительству г. Рубцовска № от ***, индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки по ... расположены в западной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска. 

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом в установленном законом порядке. 

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании также не участвовал, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика – Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело на основании представленных доказательств.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а также указал, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: г..., кадастровый номер общей площадью 35,7 кв.м. за ФИО1 Право собственности ФИО1 зарегистрировано № от ***, на основании договора дарения от ***, договора дарения от ***. В связи с чем исковые требования должны быть уточнены, а именно необходимо прекратить право собственности № от *** ФИО1 на квартиру по адресу: ..., кадастровый номер , общей площадью 35,7 кв.м. и признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: ... площадью 86,3 кв.м. 

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица – ФИО3, собственник квартиры № по ул. ..., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом в установленном законом порядке. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица – ФИО4 собственник квартиры № в доме № ..., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке, в телефонограмме от *** просил о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица – ФИО5 собственник квартиры № в доме № ..., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора дарения от *** и договора дарения от *** ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 35,66 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ***, имеющейся в материалах дела. 

Как следует из искового заявления истец в период проживания в квартире по ..., выполнила ее реконструкцию, а именно, были возведены жилые пристрои, выполнена перепланировка жилых помещений. Разрешение на строительство, а также проектная документация истцом получена не была. По завершении строительства разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось. 

Письмом от *** № Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в связи с несоблюдением требований, указанных в ч. 17 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

В материалах дела имеется отзыв комитета Администрации города Рубцовска Алтайского края по архитектуре и градостроительству от *** № о том, что индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по ..., находятся в западной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска. 

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, подготовленному АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» № , по техническому состоянию строительных конструкций квартира № 2 (лит. А,А3,А4) в жилом доме № , расположенном по адресу: ..., пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции квартиры № жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при строгом контроле над состоянием и постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. Расположение жилого дома № по санитарным нормам соответствует требованиям п. 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к красной линии улицы. Расположение жилого дома № по санитарным нормам соответствует требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних участков. Расположение жилого дома № по ул. ... нарушает противопожарные нормы, указанные в п. 4.3 таблице 1. СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к соседнему жилому дому по .... 

Как следует из технического плана жилого помещения по ..., общая площадь жилого помещения в настоящее время составляет 86,3 кв.м.

Собственник жилого помещения по ул... в г. Рубцовске – ФИО3, собственник жилого помещения по ... – ФИО4, а также собственник жилого помещения по ... – ФИО5, не возражают против удовлетворения требований истца о признании права собственности на квартиру № .... 

С учетом отсутствия возражений против удовлетворения исковых требований со стороны ответчика, третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на квартиру № ... общей площадью 86,3 кв.м.

Судом также установлено, что за истцом – ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер , общей площадью 35,7 кв.м., на основании договора дарения от *** и договора дарения от ***.

Согласно ч.1 ст. 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В связи с уничтожением объекта недвижимости в предыдущих площадях подлежит прекращению ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности № от *** ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ***, общей площадью 35,7 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 86,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Огородникова