Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Зубрик В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 80\2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, 3-и лица: Администрация Клинского муниципального района и Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Заявленные требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, площадью 440 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина, расположенный по адресу: /адрес/. Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 2129 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания объектов недвижимости, расположенным по адресу: /адрес/, городское поселение Клин, /адрес/, являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в равных долях, в 1\3 доле каждый. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 440 кв.м, было установлено наложение на земельный участок ответчиков.

Просил признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым /номер/ и установить границы земельного участка с кадастровым /номер/ в соответствии межевым планом и заключением кадастрового инженера ФИО5 от 03.11.2017г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 уточнил исковые требования в порядке ст.39 ч.1 ГПК РФ и просил исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка истца в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, составленным экспертом, кадастровым инженером ФИО7

Представитель ответчика Сороки В.В. по доверенности ФИО8 против иска не возражал, пояснив, что в результате исправления реестровой ошибки, изменится конфигурация земельного участка с кадастровым /номер/ и уменьшится площадь участка до 1921 кв.м, против чего её доверитель не возражает.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель 3-го лица Администрации Клинского муниципального района по доверенности ФИО9 против иска возражала, пояснив, что экспертом представлен только один вариант исправления реестровой ошибки и установлении границ земельного участка истца, при котором часть земельного участка общего пользования (проезда) будет входить в границы земельного участка с кадастровым /номер/.

Представитель 3-го лица: Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором против иска возражал, полагая, что оснований для исправления реестровой ошибки не имеется.

Допрошенный в порядке ст.85 ГПК РФ эксперт ФИО7 поддержал заключение судебной землеустроительной экспертизы, указав, что общая граница земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ не будет иметь изломов, ширина проезда между этими участками и земельным участком с кадастровым /номер/ не изменится, будет обеспечен проезд к земельному участку истца со стороны земель общего пользования. 

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, 3-го лица, эксперта, суд приходит к следующему.

Согласно ст.61 ч.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на день разрешения спора, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( ч.4 ст.61).

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 440 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина, расположенного по адресу: /адрес/ 

Граница земельного участка с кадастровым /номер/ в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Смежный земельный участок с кадастровым /номер/, общей площадью 2129 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания объектов недвижимости, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, в равных долях, по 1\3 доле каждому.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым /номер/ внесены в Единый государственный реестр недвижимости по результатам межевания.

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, проведенной кадастровым инженером ФИО7 (квалификационный аттестат /номер/) фактическая площадь земельного участка с кадастровым /номер/ составила 567 кв.м, что больше документальной площади на 127 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым /номер/ составила 1745 кв.м, что меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах, на 384 кв.м. При проведении геодезических работ и сравнении с геодезическими данными, содержащимися в ЕГРН. Выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым /номер/ со сведениями о характерных поворотных точках земельного участка, внесенных в ЕГРН. По описанию границ земельного участка с кадастровым /номер/ в ЕГРН граница земельного участка пересекает забор в северной части земельного участка. Фактические границы земельного участка с кадастровым /номер/ пересекают границы земельного участка с кадастровым /номер/. Данные несоответствия являются реестровой ошибкой, воспроизведенной в ЕГРН, внесенные в соответствии с межевым планом.

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки путем пересчета координат границ земельного участка с кадастровым /номер/, с установлением площади земельного участка - 1921 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым /номер/ приведена в соответствие с правоустанавливающими документами и составила 440 кв.м.

При исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка истца права смежных землепользователей не будут нарушены, поскольку сохраняется проезд между спорными участками и участком с кадастровым /номер/, границы земельного участка общего пользования не определены в соответствии с требованиями земельного участка, в связи с чем суд приходит к выводу, что права Администрации Клинского муниципального района не будут нарушены.

Споров по границам землепользования между сторонами не установлено. 

Суд считает возможным принять заключение землеустроительной экспертизы в основу решения, поскольку оно отвечает требованиям ст.85 ГПК РФ, выводы эксперты не оспорены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 2129 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания объектов недвижимости, расположенного по адресу: /адрес/ на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о характерных точках координат границ и площади земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 1921 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания объектов недвижимости, расположенного по адресу: /адрес/: 

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/ 

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 440 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/ 

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым /номер/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда: Аболихина Е.В.