дело № 2-185/2025 (№2-3741/2024)

УИД 86RS0007-01-2024-004278-04 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

30 января 2025 года город Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Морозовой М.С.

с участием представителя истца Лысенко В.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании соглашения о расторжении договора купли-продажи доли в жилом помещении действующим, расторжении договора купли-продажи доли в жилом помещении, прекращении права собственности на долю в жилом помещении, признании права собственности на долю в жилом помещении 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилось с исковыми требованиями к ФИО2, с учетом последующих уточнений, о признании соглашения о расторжении договора купли-продажи (иные данные) доли квартиры, расположенной по адресу – (адрес), заключенного 18 сентября 2015 года, действующим, расторжении договора купли-продажи (иные данные) доли квартиры, расположенной по адресу – (адрес), прекращении права собственности ФИО2 на (иные данные) долю в вышеуказанной квартире и признании за ней право собственности на указанную долю в квартире (л.д.22,107).

Требования мотивированы тем, что между ею и ответчиком 17 сентября 2015 года заключен договор купли-продажи (иные данные) доли квартиры, расположенной по адресу – (адрес). Стоимость доли составила по договору 950 000 рублей. Переход права собственности к ответчику на основании договора купли-продажи от 17 сентября 2015 года зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 28 октября 2015 года. Однако, в день заключения договора купли-продажи доли в вышеуказанном жилом помещении, ответчик ей пояснила, что ей срочно необходимы денежные средства на лечение, которое долго откладывалось и она попросила вернуть деньги в полном объеме с отсрочкой оплаты. Однако истец предложила ответчику заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи, которое между ними подписано, денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи, истец вернула ответчику.

Определением Нефтеюганского районного суда от 20 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (л.д.41).

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Лысенко В.Р. (л.д.98,117).

Ответчик в судебное заседание не явилась, направленные извещения о времени и месте судебного заседания ею не получены, возвращены за истечением сроков хранения (л.д.45-47,73-76,80-81,91-93,115-116,118-120)

Представитель третьего лица «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.99).

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц, в порядке заочного производства.

Представитель истца – адвокат Лысенко В.Р., действующая на основании ордера № от (дата) (л.д.23), в судебном заседании пояснила, что истец собственником (иные данные) доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес), является после смерти супруга. Вторая (иные данные) доля в вышеуказанном жилом помещении принадлежит дочери супруга от первого брака. 17 сентября 2015 года между сторонами был заключен договор купли-продажи (иные данные) доли в вышеуказанном жилом помещении, договор купли-продажи сдан на регистрацию перехода права собственности. Однако, после посещения МФЦ, ответчик попросила истца вернуть ей денежные средства на время, так как ей необходимо было срочно обследование. Но истец не согласилась с данным предложением и предложила заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи. Стороны заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи, истец вернула ответчику денежные средства полностью. 18 сентября 2015 года истец с ответчиком обратились в МФЦ с соглашением о расторжении договора купли-продажи, но сотрудником МФЦ им было разъяснено, что данное соглашение они смогут подать после того, как получат документы по договору купли-продажи, заключенному 17 сентября 2015 года. Но ответчик выехала из города Нефтеюганска, в связи с чем они совместно не смогли подать соглашение о расторжении договора купли-продажи в регистрационный орган. Ответчик какое-то время обещала истцу приехать в город Нефтеюганск с целью подачи совместно соглашения о расторжении договора купли-продажи в регистрирующие органы, но позже на телефонные звонки перестала отвечать. Ответчик в спорное жилое помещение не вселялась, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В соответствии с п. 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. 

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. 

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. 

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. 

В судебном заседании установлено, что 17 сентября 2015 года между истцом, именуемой продавцом и ответчиком, именуемой покупателем, заключен договор купли-продажи (иные данные) доли в жилом помещении, расположенном по адресу – (адрес) ( кадастровый № (л.д.28).

Переход права собственности к ответчику на вышеуказанную долю в жилом помещении, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 28 октября 2015 года (л.д. 130).

Однако 18 сентября 2015 года стороны заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи (иные данные) доли в жилом помещении, расположенном по адресу – (адрес), в соответствии с которым истец возвратила ответчику денежные средства в сумме 950 000 рублей (л.д.27).

Поскольку в судебном заседании из пояснений истца установлено, что ответчик длительное время, с 18 сентября 2015 года уклоняется от государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи (иные данные) доли в жилом помещении, расположенном по адресу – (адрес) ( кадастровый №), заключенный между ФИО1 и ФИО2 ФИО3 17 сентября 2015 года, подлежит расторжению.

Вместе с тем, учитывая, что соглашение о расторжении договора купли-продажи стороной ответчика не оспаривалось, отсутствуют основания для признания его действующим.

Также не подлежат удовлетворению исковые требования истца о прекращении права собственности ответчика на (иные данные) долю в вышеуказанной квартире и признании за ней право собственности на указанную долю в квартире, поскольку настоящий судебный акт является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости за истцом.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу расходы. Если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку требования истца подлежат частичному удовлетворению, понесенные расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению пропорционально удовлетворенных требований, в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи (иные данные) доли в жилом помещении, расположенном по адресу – (адрес) ( кадастровый №), заключенный 17 сентября 2015 года между ФИО1 и ФИО2 ФИО3.

Взыскать с ФИО2 ( СНИЛС №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) расходы по оплате государственной пошлине в размере 300 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 и ФИО2 отказать. 

Решение является основание для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО2 на (иные данные) долю в жилом помещении, расположенном по адресу – (адрес) ( кадастровый №) и регистрации за ФИО1 права собственности на (иные данные) долю в вышеуказанном жилом помещении.

Копия заочного решения суда высылается ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Истцу, не присутствовавшему в судебном заседании и просившему суд рассмотреть дело в его отсутствие, копия заочного решения суда высылается не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Нефтеюганского 

районного суда