Дело № 2-1572/2023

УИД 50RS0050-01-2023-002120-39

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 сентября 2023 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Щёлково к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

администрация городского округа Щёлково Московской области обратилась в суд с указанным иском к ФИО1 по следующим основаниям. 

25.02.2022 между сторонами заключен договор № аренды земельного участка с КН № площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства сроком на 13 лет 2 мес.

В соответствии с условиями договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца включительно, датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования. 

ФИО1 своих обязательств по внесению арендной платы не исполняет, задолженность за период с 19.04.2023 по 13.06.2023 составляет 747 178,86 руб., за нарушение сроков внесения арендной платы начислены пени в размере 0,05% за период с 19.04.2023 по 13.06.2023 в сумме 130 365,97 руб. 

20.06.2023 в адрес ответчика направлена претензия с предложением об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность за период с 19.04.2023 по 13.06.2023 по арендной плате 747 178,86 руб., пени 130 365,97 руб. 

Представитель истца администрации городского округа Щелково Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства по делу извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

25.02.2022 между администрацией городского округа Щёлково Московской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №-А (л.д. 8-21).

Предметом договора аренды является предоставление арендодателем арендатору за плату во временное владение и пользование земельного участка площадью 1500 кв.м с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Срок аренды установлен договором с 25.02.2022 по 24.04.2035 (п. 2.1 договора). 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 3.1 - 3.4 договора арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом о результатах аукциона в размере 4 249 358,40 руб., арендная плата вносится ежемесячно согласно приложению 2 к договору в размере 354 113,20 руб. не позднее 10-го числа текущего месяца включительно. 

В нарушение условий договора ФИО1 не исполняет своих обязанностей по договору в части оплаты арендных платежей, доказательств обратного ответчиком представлено не было.

Согласно п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока ее внесения судом не принимается, поскольку противоречит условиям договора аренды в части размера ежемесячных арендных платежей, доказательств установления иного размера арендных платежей, относительно установленного в договоре, истцом не представлено.

Как указано выше, размер ежемесячного арендного платежа в соответствии с п. 3.3, п. 3.4 договора и приложением 2 к нему составляет 354 113,20 руб. и подлежит внесению до 10-го числа текущего месяца включительно, таким образом, задолженность по аренде за период май-июнь 2023 г. с 01.05.2023 по 30.06.2023 составляет 708 226,40 руб. (354 113,20 х 2).

В соответствии с положениями п. 5.3 договора пени за нарушение срока внесения арендной платы по истребованным в настоящем иске арендным платежам составят 

за май 2023 г. за период с 11.05.2023 по 13.06.2023 (окончание периода определено истцом) – 6 020,04 руб. (354 113,20 х 34 дн. х 0,05%);

за июнь 2023 г. за период с 11.06.2023 по 13.06.2023 (окончание периода определено истцом) – 531,18 руб. (354 113,20 х 3 дн. х 0,05%),

а всего 6 551,22 руб. 

В указанной части суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Требование истца о взыскании пени по состоянию на 13.06.2023 на недоимку в сумме 4 489 257,32 руб. и далее с учетом задолженности за май и июнь 2023 г. (с нарастающим итогом) за период с 19.04.2023 по 13.06.2023 удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств наличия недоимки в указанном размере (акт сверки, выписка из лицевого счета и т.д.). 

14.06.2023 в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени по состоянию на 16.02.2023 в течение пяти рабочих дней (л.д. 24-25), которая ФИО1 исполнена не была. 

Доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в спорный период ответчиком суду не представлено. 

Таким образом, иска подлежит удовлетворению в части.

В силу ст. 103 ГПК Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ФИО1 в бюджет Городского округа Шатура подлежит взысканию госпошлина в размере 10 347,78 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации городского округа Щёлково Московской области к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан 

<

данные изъяты>) в пользу администрации городского округа Щёлково Московской области (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.05.2023 по 30.06.2023 в размере 708 226 рублей 40 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.05.2023 по 13.06.2023 в размере 6 551 рубль 22 копейки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан 

<

данные изъяты>) в доход бюджета Городского округа Шатура Московской области госпошлину в размере 10 347 рублей 78 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере, превышающем взысканный, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова 

Мотивированное решение составлено 6 октября 2023 г.

Судья Т.Ю. Хаванова