Дело № 2-45/2019.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года г. Кашин Тверской области

Кашинский городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Засимовского А.В.

при секретаре Белоусовой К.С.;

с участием истца: ФИО1;

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кашинского городского суда Тверской области гражданское дело № 2–45/2019 по иску ФИО1 к Администрации Кашинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кашинского района Тверской области (которая впоследствии была переименована в администрацию Кашинского городского округа) и СНТ «Строитель», в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 610 кв.м. и на здание - садовый домик, площадью 32,8 кв.м., инвентарный номер 5-385, расположенные по адресу: [данные удалены], в порядке наследования после смерти матери - Л.А.А., умершей 26 января 2018 года.

Исковые требования мотивированы тем, что с 1989 года ее мать Л.А.А.. являлась членом СНТ «Строитель», где ей был отведен и предоставлен в пользование спорный земельный участок, на котором в 1990 году она возвела садовый дом. При этом она регулярно уплачивала в СНТ Строитель платежи в том числе за пользование электроэнергией. В 1992 году матери выдали свидетельство на право собственности на спорный земельный участок, которое было утрачено. Каких-либо претензий к Л.А.А.. по факту владения и пользования участком не предъявлялось; лиц, которые оспаривали бы ее права на участок, иным образом претендовали на него, не имеется. 26.01.2018 года Л.А.А.. умерла. После ее смерти истица фактически приняла наследство, в том числе в виде указанного выше земельного участка и садового домика, продолжила обрабатывать земельный участок, оплачивает налоги. Других наследников к имуществу умершей нет. Однако нотариус, рассмотрев ее заявление о вступлении в наследство, выдал постановление об отказе в совершении нотариальных действий, сославшись на то, что истцом не представлены документы, подтверждающие право собственности наследодателя на спорное имущество, в связи с чем, истица была вынуждена обратиться в суд. 

Впоследствии истица ФИО1 отказалась от иска к СНТ «Строитель» поскольку данное юридическое лицо было ликвидировано, в связи с чем, на основании определения суда производство по делу в части иска к СНТ «Строитель» было прекращено.

В судебном заседании истица ФИО1 требования иска поддержала, мотивировала доводами изложенными в иске и просила исковые требования удовлетворить.

Определением суда был заменен ответчик Администрация Кашинского района Тверской области на надлежащего ответчика– администрацию Кашинского городского округа Тверской области, при этом представитель администрации Кашинского городского округа Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, заслушав свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Судом установлено, что Л.А.А. умерла 26.01.2018 года, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...> от 29.01.2018 года.

Как следует из материалов наследственного дела № 47/2018 после смерти Л.А.А.. наследство приняла ее дочь ФИО1, которой в выдаче свидетельств о праве на наследство на земельный участок, расположенный по адресу: [данные удалены] было отказано по мотивом отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих право наследодателя на спорное имущество. 

Проверяя факт возникновения у наследодателя Л.А.А.. права собственности на спорный земельный участок суд руководствуется следующим.

В силу ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст.2.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001г. до 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании заявления гражданина или его представителя.

Таким образом, исходя из положений приведенных норм закона и правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в "Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014), существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства: - испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; - данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001г.; -гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

При этом формирование земельного участка в установленном порядке, с описанием и установлением его границ, постановка земельного участка на кадастровый учет не является обязательным условием его приватизации.

Судом установлено, что все приведенные выше условия соблюдены. 

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Кашинского районного совета народных депутатов № 72-1 от 07.05.1988 года «Об отводе земель совхоза «Кашинский» Кашинской МПМК-2 для организации коллективного сада» решено отвести 20 га земель совхоза «Кашинский» для организации коллективного сада и утвердить списки организаций, входящих в состав объединенного товарищества (Приложение 1). Согласно данному приложению утвержден список организаций, вошедших в состав объединенного садоводческого товарищества «Строитель».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ юридическое лицо садоводческое товарищество «Строитель» впервые зарегистрировано в качестве юридического лица администрацией Кашинского района Тверской области 31.12.1991 года.

Из членской книжки садовода № 109, оформленной на имя Л.А.А. следует, что она является членом Кашинского садоводческого товарищества «Строитель» с 1989 года. Ей выделен земельный участок в размере 6 соток. Из указанной книжки садовода, а также справки председателя СНТ, копий квитанций следует, что Л.А.А.. регулярно производила уплату членских взносов и иных платежей в товарищество, а также исправно уплачивала земельный налог.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении геодезических работ было установлено, что истребуемый земельный участок расположен по адресу: [данные удалены], образован из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: «Садоводство». Площадь земельного участка составляет 610 кв.м. Местоположение границ участка согласовано со смежными землепользователями, споров по границам участка не имеется, при этом определены координаты границ земельного участка. 

Таким образом установлено, что СНТ "Строитель" образовано в 1991 году до вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001г. Используемый истцом земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию садоводческого товарищества, а Л.А.А. являлась его членом, спорный земельный участок был выделен Л.А.А.. правомерно.

Также учитывается, что по сообщению начальника отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.11.2018 года, согласно государственному фонду данных, в архиве Отдела отсутствует информация о выдаче свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей в СНТ «Строитель» Кашинского района Л.А.А.. 

Вместе с тем из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. 

Судом установлено, что при жизни Л.А.А.. выразила волю на получение предоставленного ей земельного участка в собственность. Совокупностью предоставленных доказательств в том числе и предоставленной справкой подтверждается, что земельный участок в СНТ Строитель расположенный по адресу [данные удалены] принадлежал Л.А.А. на праве собственности. 

Таким образом, судом установлено, что у Л.А.А. при жизни возникло право собственности на спорный земельный участок, следовательно, данное имущество может входить в состав наследства после смерти Л.А.А.., поэтому исковые требования истца о признании за ней прав на спорный земельный участок в порядке наследования после смерти матери подлежат удовлетворению. Учитывая, что Л.А.А. при жизни по договору купли продажи также приобрела еще один земельный участок в СНТ Строитель который является смежным со спорным участком, суд приходит к выводу о необходимости в резолютивной части решения в целях идентификации спорного земельного участка указать его координаты 

Рассматривая требование о признании права собственности в порядке наследования на садовый дом, суд руководствуется следующим.

Как следует из товарного чека № 1582 от 31.07.1990 года Л.А.А.. приобрела в «Кашинторг» готовый садовый дом, который, как следует из показаний истицы, в последующем был установлен на спорном земельном участке. 

Факт приобретения Л.А.А.. садового дома и его установку именно на спорном земельном участке принадлежащем Л.А.А.., подтвердила в судебном заседании свидетель К.Л.А..

На предоставленной схеме расположения спорного земельного участка также отражено место расположение садового домика.

Согласно технического паспорта садовый дом, расположенный на участке [номер обезличен] по адресу [данные удалены] имеет инв. номер 5-385 и был возведен в 1990 году при этом площадь здания составила 32,8 кв.м.

С 01.01.2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», регулирующий отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, которым введены понятия: "садовый дом" - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании; и садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей; (пункты 1,2 статьи 3 Федерального закона N 217-ФЗ).

При этом виды разрешенного использования земельных участков "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными; земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками (часть 7 статьи 54 Федерального закона N 217-ФЗ).

Ранее действовавший Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" также предоставлял гражданам право возведения на садовых земельных участках жилых строений без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений.

То обстоятельство, что спорный садовый дом возведен на земельном участке СНТ "Строитель", в границах земельного участка [номер обезличен], никем не оспаривалось.

Получение разрешения на строительство садового дома не требуется (п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Отсутствие регистрации права собственности на садовый дом не свидетельствует о самовольности застройки. Такая регистрация могла быть произведена по желанию собственника, в том числе в упрощенном порядке. Кроме того установлено, что Л.А.А.. длительное время страховала указанный садовый дом, что подтверждается предоставленными документами.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у Л.А.А.. при жизни возникло право собственности на здание - садовый домик, площадью 32,8 кв.м., инвентарный номер 5-385, расположенный по адресу: [данные удалены].

Поскольку судом установлен факт возникновения у наследодателя при жизни права собственности на спорные объекты недвижимости и в связи с установленным судом фактом принятия истицей ФИО1 наследства после смерти матери суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований которые подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - садовый домик, общей площадью 32,8 кв.м., инвентарный номер 5-385, расположенный по адресу: [данные удалены] в порядке наследования по закону после смерти матери – Л.А.А. умершей 26 января 2018 г. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 610 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования садоводство, расположенный по адресу: [данные удалены] в порядке наследования по закону после смерти матери – Л.А.А. умершей 26 января 2018 г. 

Данный земельный участок имеет следующие координаты:

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кашинский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: