Дело № 2-4292/2024

УИД 23RS0040-01-2024-003826-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2024 года г. Краснодар 

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Кожевникова В.В., 

при секретаре Крапивиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гиш А. А. о расторжении договора ипотеки, по встречному иску ИП ФИО2 к ФИО1, Гиш А. А. об обращении взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ИП ФИО2, Гиш А.А., с учетом уточненных требований, о расторжении договора ипотеки в части в отношении нежилых помещений №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, назначение: нежилое помещение, площадью 610,1 кв. м, этаж №4, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пом.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 по договору об ипотеке № от 31.03.2021; прекращении ипотеки в отношении указанных нежилых помещений; обращении взыскание на принадлежащие Гишу А.А. - нежилые помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, И, площадью 610,1 кв. м, этаж № 4, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пом.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9. 10, 11 в пользу истца и передать в собственность ФИО1; обязании ОСП по Центральному округу г. Краснодара ГУФССП России по Краснодарскому краю отменить Постановления о запрете на совершения регистрационных действий № 243806060/2342 от 04.07.2022, № 237044771/2342 от 11.05.2022, № 235605263/2342 от 25.04.2022, погасив записи регистрации запрещения регистрации за номерами: № от 07.07.2022, № от 16.05.2022, № от 28.04.2022.

Требования мотивированы тем, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.06.2018 в отношении должника ИП Гиш А.А. введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Финансовый управляющий Гиш А.А. - ФИО6 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением об утверждении мирового соглашения.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.03.2021 утверждено заключенное в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ИП Гиш А.А. мировое соглашение, производство по делу № А32-13362/2018 прекращено.

Вышеуказанное мировое соглашение было заключено между тремя сторонами. ИП Гиш А.А., в дальнейшем «Должник», ФИО1, являющийся конкурсным кредитором Должника, именуемый в дальнейшем «Кредитор-1» и ИП ФИО2, являющийся конкурсным кредитором Должника, именуемый в дальнейшем «Кредитор-2».

Согласно условиям мирового соглашения, Должник Гиш А.А. обязуется в счет погашения задолженности перед Кредитором - 2 (ИП ФИО2), в течение трех лет ежемесячно выплачивать Кредитору - 2 по 890 000 рублей. Срок исполнения обязательств до 31.03.2024. При этом в соответствии с п. 3.1.2 мирового соглашения, должник Гиш А.А. обязуется в счет погашения задолженности перед Кредитором - 1передать в собственность Кредитора-1 (ФИО1) следующее имущество: нежилые помещения № 1-8, назначение: нежилое помещение, площадью 602 кв.м, этаж №3, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пом. 1-8., нежилые помещения №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, назначение: нежилое помещение, площадью 610,1 кв.м, этаж № 4, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пом.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11.

Условиями мирового соглашения предусмотрено, что Помещения, указанные в п. 3.1.2 мирового соглашения, не могут быть переданы Должником в собственность Кредитора-1 (ФИО1) раньше полного погашения задолженности перед Кредитором-2 (ИП ФИО7), в размере 32 000 000 рублей. При этом задолженность должника перед ФИО1 составляет 93 112 839,80 рублей.

Так, согласно условиям указанного мирового соглашения, должник Гиш А.А. производит расчет с ФИО1 посредством передачи в счет погашения задолженности имущества, указанного в п. 3.1.2 указанного мирового соглашения.

Ранее, ИП ФИО2 обратился в Первомайский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к Гиш А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество. В рамках гражданского дела №, истец в своих исковых требованиях просил обратить взыскание на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> №1-8, с кадастровым номером №.При этом, предметом исковых требований ИП ФИО2 по данному иску является лишь обращение взыскания на нежилые помещения, расположенные только на 3 этаже здания.

На момент подачи искового заявления, должником Гиш А.А. была выплачена задолженность в размере 15 853 563,51 рублей, соответственно, 50 % своих обязательств перед ИП ФИО2 должник исполнил.

Определением Первомайского районного суда г. Краснодара от 13.12.2023, в рамках указанного дела назначена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению судебного эксперта № 0025 от 16.02.2024, составленного ООО Независимой экспертной компании «Фаворит», рыночная стоимость недвижимого имущества площадью 602 кв. м, с кадастровым номером: 23:43:0310024:123, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение 1-8, 3 этаж, составляет 73 505 400 рублей.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 06.03.2024 исковые требования ИП ФИО2 к Гиш А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены.

Таким образом, решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 06.03.2024 обращено взыскание на залоговое имущество, кратно превышающее размер задолженности Гиш А.А. перед ИП ФИО2, в то время как задолженность перед ФИО1 составляет 93 112 839,80 рублей. В связи с чем, размер задолженности Гиш А.А. перед ИП ФИО2 не соразмерен с размером стоимости залогового имущества, а именно нежилые помещения №1-8, с кадастровым номером №, стоимость которых составляет 73 505 400 рублей, а размер залога по ипотеке в его состоянии на 27.05.2024 не соответствует правам и законным интересам кредитора ФИО1

При этом, реализация нежилых помещений №1-8, назначение: нежилое помещение, площадью 602 кв. м, этаж №3, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>,пом. 1-8 в полной мере покрывает размер задолженности Гиш А.А. перед ИП ФИО2 Соответственно, нежилые помещения №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, назначение: нежилое смещение, площадью 610,1 кв.м, этаж №4, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пом.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, являющиеся предметом договора об ипотеке от 31.03.2021 и указанные в пунктах 2.3, 2.4 указанного договора, могут быть исключены из списка заложенного недвижимого имущества без ущерба правам и законным интересам кредитора ИП ФИО2

В связи с вышеизложенным, участники мирового соглашения должник Гиш А. А. и ФИО1 пришли к выводу о необходимости заключения дополнительного Соглашения о расторжении в части договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, которым исключить пункты 2.3, 2.4, 4, 9 и 10 указанного договора, соответственно все пункты, касающиеся недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенные на 4 этаже здания.

Дополнительное соглашение о внесении изменений (расторжения) Договора об ипотеке от 31.03.2021, было составлено и подписано ФИО1 и Гиш А.А. 02.05.2024, и в этот же день направлен ИП ФИО2, однако до настоящего времени адресатом вышеуказанное дополнительное соглашение не подписано и не направлено в адрес иных сторон.

Исходя из положений федерального законодательства, а также содержания заключенных между сторонами договора ипотеки от 31.03.2021, истец считает, что залоговое обеспечение стоимостью 73 505 400 рублей чрезмерным по отношению к остатку задолженности Гиш А.А. перед ИП ФИО8, которая равна 16 146 437 рублей. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Встречное исковое заявление ИП ФИО2 об обращении взыскания на принадлежащее Гиш А.А. нежилое помещение, № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, назначение: нежилое помещение, площадью 610,1 кв.м, этаж №4, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, заложенное по договору об ипотеке от 31.03.2021, в обеспечение исполнения обязательств по мировому соглашению, утвержденному Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.03.2021 по делу № А32-13362/2018, мотивировано тем, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.03.2021 по делу № А32-13362/2018 было утверждено заключенное в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Гиш А. А мировое соглашение.

Согласно п. 3.1.1 указанного соглашения ответчик принял на себя обязательство в счет погашения задолженности перед ИП ФИО2 в течение трех лет ежемесячно выплачивать истцу по 890 000 рублей путем их перечисления на банковский счет истца до десятого числа каждого месяца, начиная со следующего после даты утверждения мирового соглашения Арбитражным судом. Размер последней выплаты составляет 850 000 рублей.

По условиям мирового соглашения ответчик принял на себя обязательство оплатить истцу денежные средства в размере 32 000 000 рублей: Общая сумма платежей в пользу истца за период должна составить 32 000 000 рублей. Между тем должником оплачено только 15 853 563,51 рублей. Размер задолженности по состоянию на дату подачи иска составляет 16 146 437 рублей, что подтверждается Постановлением о возбуждении исполнительного производства от 20.05.2022. Постановлениями о внесении изменений в ранее вынесенное постановление от 11.07.2022, от 18.08.2022, от 28.11.2023, от 14.12.2023, от 23.01.2024, от 15.02.2024, от 02.04.2024.

31.03.2021 г. стороны заключили договор об ипотеке, по которому ответчик в обеспечение исполнения своего обязательства по исполнению условий мирового соглашения заложил принадлежащие ему: нежилые помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, назначение: нежилое помещение, площадью 610,1 кв.м, этаж №4, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11.Согласно п. 3 договора об ипотеке стоимость помещений составляет 54 909 000 руб., что обеспечивает требование залогодержателя в полном объеме. В установленный срок ответчик свои обязательства не исполнил.

Утверждение истца, что реализация нежилых помещений №1-8, назначение: нежилое помещение, площадью 602 кв.м, этаж № 3, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пом. 1-8 в полной мере покрывает размер задолженности Гиш А.А. перед ИП ФИО2 не соответствует действительности. До настоящего времени задолженность перед ИП ФИО2 не погашена, имущество на реализацию не передано. В ходе реализации заложенного имущества высока вероятность того, что имущество не будет продано в ходе проведения торгов, в результате чего ипотека в отношении указанного имущества прекратится.

При таких обстоятельствах ИП ФИО2 не лишен возможности обращения взыскания на другую часть имущества, заложенную по заключенному между сторонами договору ипотеки.

Исходя из условий заключенного условия договора ипотеки, соглашением между всеми залогодержателями и залогодателем было изменено старшинство залога. В связи с этим требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество не могут быть удовлетворены ранее удовлетворения требований ИП ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Судом ИП ФИО2 исключен из числа ответчиков, привлечен в качестве третьего лица; в качестве третьего лица привлечен судебный пристав-исполнитель ОСП по ЦО г. Краснодара УФССП Росси по Краснодарскому краю ФИО11

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО9, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требованиях. В удовлетворении встречных исковых требованиях просила отказать.

Представитель ответчика Гиш А.А. (ФИО), действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Истец (по встречному иску) ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, причин неявки суду не сообщили.

Учитывая, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, если причину их неявки суд признает неуважительной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.06.2018 в отношении должника ИП Гиш А.А. введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Финансовый управляющий Гиш А.А. - ФИО6 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением об утверждении мирового соглашения.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.03.2021 утверждено заключенное в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ИП Гиш А.А. мировое соглашение, производство по делу № А32-13362/2018 прекращено.

Данное мировое соглашение было заключено между тремя сторонами. ИП Гиш А.А., в дальнейшем «Должник», ФИО1, являющийся конкурсным кредитором Должника, именуемый в дальнейшем «Кредитор-1» и ИП ФИО2, являющийся конкурсным кредитором Должника, именуемый в дальнейшем «Кредитор-2».

Согласно условиям мирового соглашения, Должник Гиш А.А. обязуется в счет погашения задолженности перед Кредитором - 2 (ИП ФИО2), в течение трех лет ежемесячно выплачивать Кредитору - 2 по 890 000 рублей.

Срок исполнения обязательств до 31.03.2024. При этом в соответствии с п. 3.1.2 мирового соглашения, должник Гиш А.А. обязуется в счет погашения задолженности перед Кредитором-1передать в собственность Кредитора-1 (ФИО1) следующее имущество: нежилые помещения №1-8, назначение: нежилое помещение, площадью 602 кв.м, этаж №3, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>,пом. 1-8., нежилые помещения №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, назначение: нежилое помещение, площадью 610,1 кв.м, этаж №4, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пом.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11.

Условиями мирового соглашения предусмотрено, что помещения, указанные в п. 3.1.2 мирового соглашения, не могут быть переданы Должником в собственность Кредитора-1 (ФИО1) раньше полного погашения задолженности перед Кредитором-2 (ИП ФИО7), в размере 32 000 000 рублей. При этом задолженность должника перед ФИО1 составляет 93 112 839,80 рублей.

Так, согласно условиям указанного мирового соглашения, должник Гиш А.А. производит расчет с ФИО1 посредством передачи в счет погашения задолженности имущества, указанного в п. 3.1.2 указанного мирового соглашения.

В установленный срок Должник Гиш А.А. свои обязательства не исполнил, в связи с чем, ИП ФИО2 обратился в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Первомайского райсуда г. Краснодара от 06.03.2024 обращено взыскание на принадлежащее Гиш А.А. нежилое помещение площадью 602 кв. м, этаж №3, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>,пом. 1-8, с установлением начальной продажной стоимости имущества в сумме 73 505 400 рублей.

Решение вступило в законную силу 16.04.2024.

На момент подачи искового заявления ИП ФИО2, должником Гиш А.А. ему была выплачена задолженность в размере 15 853 563,15 рублей, т.е. свои обязательства перед ИП ФИО2 Гиш А.А. исполнил более, чем на 50%.

При этом, суд учитывает, что размер задолженности Гиш А.А. перед ИП ФИО2 не соразмерен с размером стоимости залогового имущества, а именно нежилые помещения №1-8, с кадастровым номером №, стоимость которых составляет 73 505 400 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что размер залога по ипотеке по состоянию на 27.05.2024 не соответствует правам и законным интересам кредитора ФИО1

Учитывая установленные обстоятельства, учитывая, что решением Первомайского райсуда г. Краснодара от 06.03.2024 обращение взыскания в полной мере покрывает размер задолженности Гиш А.А. перед ИП ФИО2, то первоначальные исковые требования по настоящему иску в отношении нежилых помещений № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пом.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, являющиеся предметом договора об ипотеке от 31.03.2021 и указанные в пунктах 2.3, 2.4 указанного договора, могут быть исключены из списка заложенного недвижимого имущества без ущерба правам и законным интересам кредитора ИП ФИО2, и соответственно подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом первоначальные исковые требования удовлетворены, то основания для удовлетворения встречных исковых требований у суда отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гиш А. А. о расторжении договора ипотеки, - удовлетворить.

Расторгнуть договор ипотеки от 31.03.2021 в части в отношении нежилых помещений №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, назначение: нежилое помещение, площадью 610,1 кв. м, этаж №4, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пом.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 по договору об ипотеке № от 31.03.2021 года.

Прекратить ипотеку в отношении нежилых помещений № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, назначение: нежилое помещение, площадью 610,1 кв.м, этаж №4, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пом.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 по договору об ипотеке № от 31.03.2021.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия обременения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, возникшего при ранее произведенной государственной регистрации ипотеки № от 30.04.2021.

Обратить взыскание на принадлежащие Гишу А. А. - нежилые помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10,11, площадью 610,1 кв. м, этаж № 4, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пом.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9. 10, 11 в пользу истца и передать в собственность ФИО1.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в пользу ФИО1.

Обязать ОСП по Центральному округу г. Краснодара ГУФССП России по Краснодарскому краю отменить Постановления о запрете на совершения регистрационных действий № 243806060/2342 от 04.07.2022, № 237044771/2342 от 11.05.2022, № 235605263/2342 от 25.04.2022, погасив записи регистрации запрещения регистрации за номерами: № от 07.07.2022, № от 16.05.2022, № от 28.04.2022.

В удовлетворении встречных исковых требований ИП ФИО2 к ФИО1, Гиш А. А. об обращении взыскания на предмет ипотеки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Кожевников

Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2024.