Дело № 2-104/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сидилевой Г.В., 

при секретаре Астафьевой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО г. Новотроицк к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и обязании передать земельный участок 

У С Т А Н О В И Л

Администрация МО г. Новотроицк обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и обязании передать земельный участок. 

В обоснование иска указано, что 30.01.1996 года между истцом в лице администрации пос.Аккермановка г.Новотроицка и ФИО2 был заключен договор аренды земель № в отношении земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с местоположением: 

<

адрес> с разрешенным использованием: под сад-огород. 

Согласно п.1.2. Договора, договор заключен сроком на 10 лет. Согласно ст.614 ГК РФ и п.3.2 договора арендатор (ответчик) обязался своевременно вносить арендную плату. Ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по своевременной оплате арендных платежей, в связи с чем, на 30.11.2019 года ответчиком не уплачена сумма основного долга в размере 2210 рублей 31 коп. В результате несвоевременной оплаты арендных платежей ответчику начислено пени на 30.11.2019 года в размере 2081 рубль 51 коп. В адрес ответчика было направлено требование от 04.04.2019 года № 01-03-04-889, в котором было предложено в срок не позднее 15 дней с даты получения оплатить сумму задолженности, требование от 26 июня 2019 года № 01-03-04-1593 о расторжении договора аренды земель в соответствии с которым ФИО2 предложено не позднее 16.08.2019 года расторгнуть договор аренды земель № и передать указанный участок по акту приема-передачи. 

В судебном заседании представитель истца - администрации муниципального образования город Новотроицк ФИО1 на иске наставала, просила взыскать с ответчика ФИО2 в пользу администрации муниципального образования г.Новотроицк задолженность по арендной плате в размере 2210 рублей 31 коп., пени в размере 2081 рубль.51 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 30 января 1996 года № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с местоположением: 

<

адрес>, обязать ФИО2 передать земельный участок по акту приема-передачи. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в иске в качестве места его регистрации и места жительства, однако судебное извещение было возвращено в суд с отметкой на почтовом конверте об истечении срока хранения. 

Согласно ч.1 ст.165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

Исходя из вышеизложенного, суд считает ответчика ФИО2 надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

В соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО2, надлежаще извещенного о дне рассмотрения дела. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии с п.2 ст.22 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.12 ст.22 Земельного Кодекса РФ).

Согласно ст.26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III (собственность на землю) и IV (ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут, публичный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками) настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Частью 3 п.1 ст.39.1 Земельного Кодекса РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

В соответствии со ст.606 Гражданского Кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, 30.12.1997 года главой администрации пос.Аккермановка г.Новотроицка Оренбургской области издано распоряжение за№ 179 «о предоставлении в аренду земельного участка под сад-огород ФИО2, в соответствии с которым принято решение о предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> га под сад-огород в районе 

<

адрес> и оформления ним договора аренды земли.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 30 января 1996 года между администрацией пос.Аккермановка г.Новотроицка Оренбургской области (Арендодатель) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 

<

данные изъяты> га. с разрешенным использованием под сад-огород. 

Из данного договора аренды следует, что он подписан сторонами 30.12.1996 года. 

Согласно п. 1.2 Договора, договор аренды заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его регистрации в администрации п.Аккермановка г.Новотроицка Оренбургской области. 

Разделом 2, регулирующим вопрос арендной платы, установлено, что общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 2 кратный размер земельного налога на год (п.2.1 Договора.) Размер арендной платы установлен на срок 1 год. На последующие годы размер арендной платы оформляется в виде дополнений к настоящему договору (п.2.2 Договора).

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ и п.2 ст.26 Земельного Кодекса РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным. 

Как следует из материалов дела, договор аренды земель№ от 30.01.1996 года, подписанный 30.12.1996 года и заключенный сроком на 10 лет, не прошел государственную регистрацию, что подтверждается его содержанием, а именно п.1.2 Договора в соответствии с которым он вступает в силу с момента его регистрации в администрации пос.Аккермановка г.Новотроицка Оренбургской области.

В соответствии со ст. 607 ч.3 Гражданского Кодекса РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Истцом в подтверждении законности заявленных требований не представлено документов подтверждающих факт нахождения спорного земельного участка в муниципальной собственности. Из содержания спорного договора аренды, а также приложенных к нему документов не представляется возможным установить земельный участок подлежащий передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

Как следует из материалов дела, в данном договоре аренды земель № отсутствует ссылка на кадастровый номер земельного участка, переданного в аренду ответчику ФИО2 

Из договора аренды № следует, что он датирован 30.01.1996 года, а подписан 30.12.1996 года. 

Кроме того, истцом не представлено документального подтверждения факта приема ответчиком в пользование спорного земельного участка по акту приема-передачи. 

Как следует из Акта осмотра, обследования земельного участка от 12 ноября 2019 года, при визуальном осмотре установлено, что земельный участок под сад-огород ответчиком ФИО2 не используется, земельный участок пустой. 

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в соответствии с требованиями гражданского и земельного законодательства спорный договор аренды считается незаключенным, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и обязании передать земельный участок. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации МО г. Новотроицк к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и обязании передать земельный участок - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.В.Сидилева

Мотивированное решение составлено 03 февраля 2020 года 

Судья Г.В. Сидилева