дело № 2-1139/2025

УИД 18RS0005-01-2024-006349-59

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Нуртдиновой С.А., при секретаре Бориной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК-Ижкомцентр» к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК-Ижкомцентр» обратилось в суд с иском к ФИО1, которым просит обязать ответчика демонтировать самовольно установленную скатную кровельную конструкцию на балконе, расположенном у жилого помещения № на фасаде многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> и привести общее имущество здания в первоначальный вид, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что ООО «УК-Ижкомцентр» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений, а также договора управления. Согласно п.2.1 договора управления по заданию собственников помещений в многоквартирном доме управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В ходе оказания услуг по содержанию общего имущества МКД №, специалистами управляющей организации выявлено, что на балконе квартиры № самовольно установлена скатная кровельная конструкция. В зимне-весенний период года при накоплении снежных масс на самовольно возведенных козырьках скатной кровли происходит неконтролируемое падение снега, сосулек и наледи, что составляет угрозу жизни и здоровья граждан. Указанные обстоятельства подтверждены актом обследования. Собственнику неоднократно направлены предписания об устранении нарушения на использование общедомового имущества, нарушения не устранены до настоящего времени.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения информации о судебном заседании на официальном сайте Устиновского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики http://ustinovskiy.udm.sudrf.ru/ истец ООО «УК-Ижкомцентр», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились. От истца представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Направленная ответчику заказная судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения в почтовом отделении. С учетом доставления судебного извещения по месту жительства ответчика, согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по УР 

<

адрес>, в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 17.04.2023 года №382, требованиями ст. 165.1 ГК РФ, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства соответствии со ст.233-237 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст.ст.12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «УК-Ижкомцентр» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме заочного голосования и оформленным ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания. 

Собственником квартиры по адрес: 

<

адрес> является ФИО1 (справка ООО «УК-Ижкомцентр», выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителя ООО «УК-Ижкомцентр», представителя обслуживающей организации составлен акт №, которым установлено, что МКД построен в 1982 году, 9-ти этажный, 3-х подъездный с плоской кровлей с внутренним водостоком, стены панельные. МКД расположен в зоне массовой застройки и окружен автомобильными проездами различного назначения. На первом этаже МКД расположены магазины с входами со стороны 

<

адрес>. На уличном фасаде МКД имеются балконы квартир. Балконы собственниками переустроены. Балконы квартир № расположены на 9 этаже, имеют самодельные остекленные ограждения со скатными кровельным конструкциями. Остекленные ограждения со скатными кровельными конструкциями из оцинкованной стали не предусмотрены конструкцией МКД. Документы на установку скатных кровельных конструкций у собственников отсутствуют, в том числе: протокол общего собрания собственников с согласием на переустройство балконов (ЖК РФ, постановление Госстроя РФ, Правила содержания общего имущества в МКД), проектная документация на устройство кровельной конструкции. В период конце осени-зима-начало весны на скатных кровельных конструкциях балконов активно формируются снежные наносы, своевременная уборка которых затруднена из-за недоступности этих конструкций для очистки из-за высокого расположения кровли КД. Из-за неконтролируемого падения снега и наледи со скатных кровельных конструкций балконов создается угроза жизни и здоровью людей, посещающих встроенные магазины, сохранности их имущества. Для обеспечения безопасной эксплуатации МКД собственникам необходимо выполнить демонтаж самовольно возведенных скатных кровельных конструкций над балконами квартир № предусмотренных конструкцией МКД, не имеющих необходимых подтверждающих безопасность документов и представляющих угрозу жизни, здоровью и имуществу людей.

Фотоснимки фасада дома и установленной скатной кровельной конструкции представлены в материалы дела.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено предписание в срок до ДД.ММ.ГГГГ демонтировать самовольно возведенную скатную кровельную конструкцию над балконом квартиры.

По данным БУ УР ЦКО БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, информацию о наличии скатной кровельной конструкции на балконе квартиры 

<

адрес> не представляется возможным, сведений и документов о ее наличии в архиве не имеется.

Из сообщения ГУАиГ Администрации г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявлений от собственника помещения № по адресу: 

<

адрес>, в части согласования переустройства скатной кровли над балконом квартиры № в период с момента наделения ГУАиГ Администрации г. Ижевска полномочиями по оказанию муниципальной услуги «Выдача документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме», т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на сегодняшний день не зарегистрировано.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В силу положений ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, а также в соответствии с проектной документацией, исполнительной документацией. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

Частью 2 ст. 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации. Эксплуатация зданий и сооружений должна быть организована таким образом, чтобы обеспечивалось соответствие зданий и сооружений требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений и требованиям оснащенности зданий и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов в течение всего срока эксплуатации зданий и сооружений.

В силу положений п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

В соответствии с п. 4.2.4.1 данных Правил управляющая компания обязана систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, регулярно разъяснять собственникам жилых помещений правила содержания балконов, эркеров, лоджий.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК-Ижкомцентр», данное юридическое лицо является надлежащим истцом, осуществляющим в силу статей 161 ГПК РФ и договора управления полномочия по управлению общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Истец, как лицо, в функциональные обязанности которого входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических и юридических лиц, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на управляющей организации лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, в том числе и защита прав в судебном порядке. Для обеспечения исполнения принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом, истец, являясь управляющей организацией, вправе требовать от проживающих в многоквартирном доме лиц исполнения требований действующих нормативных правовых актов в целях обеспечения надлежащего использования общедомового имущества, соответственно, обладает правом на обращение в суд с требованием об устранении самовольно установленной конструкции.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. п. "в" п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанного балконные плиты, равно как и скатные кровельные конструкции входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

На основании подпунктов "а, б, е" пункта 10 раздела II указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Установка скатной кровельной конструкции над балконом квартиры, принадлежащего ответчику, повлекло присоединение к ее жилому помещению части общего имущества, поэтому по вопросу возможности сохранения указанной конструкции правовое значение имеет получения соответствующего согласия всех собственников жилого дома.

Между тем, в нарушение указанных выше норм действующего законодательства, ответчиком не демонтирована самовольно установленная скатная кровельная конструкция над балконом и не узаконено наличие данной конструкции, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома. Доказательства наличия разрешения на установку скатной кровельной конструкции на балконе, согласие на такую установку собственников помещений в многоквартирного дома стороной ответчика не представлены, сам факт наличия скатной кровельной конструкции в ходе рассмотрения дела не оспаривался. Отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома, а также наличие угрозы наступления неблагоприятных последствий от схода снега и наледи с самовольно установленной скатной кровельной конструкции безусловно ведет в нарушению законных прав и интересов граждан. 

Согласно пунктам 1.7.2, 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, зарегистрированных в МЮ РФ 15.10.2003 № 5176 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Наниматель (в рассматриваемом случае – собственник), допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Поскольку со стороны ответчика не представлена техническая документация установленной скатной кровельной конструкции, исполнительная документация по производству работ, подтверждающих качество примененных материалов и соблюдение технологии производства работ, не получено согласие собственников многоквартирного дома на возведение такой конструкции, указанная в иске конструкция может создавать угрозу жизни и здоровью граждан, а также причинения материального ущерба собственникам помещений в многоквартирном доме и иным лицам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1, являющейся собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, самовольно совершил переустройство (перепланировку), установив скатную кровельную конструкцию на балконе, за разрешением на переустройство в установленном законом порядке не обращался, в связи с чем, обязан провести демонтаж самовольно установленной скатной кровельной конструкции на балконе. В добровольном порядке демонтаж самовольно установленных конструкций ответчик не произвел, доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Выбранный истцом способ защиты является надлежащим, соотносится с правом истца самостоятельно определить наиболее эффективный способ защиты права из предусмотренных законодательством способов, в связи с чем требования истца о возложении обязанности на ответчика демонтировать самовольно установленную скатную кровельную конструкцию на балконе, расположенном у жилого помещения № дома № по 

<

адрес>, является обоснованным.

Из положений ст.206 ГПК РФ следует, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ООО «УК-Ижкомцентр» обоснованными и подлежащими удовлетворению – на ответчика подлежит возложению обязанность демонтировать самовольно установленную скатную кровельную конструкцию на балконе, расположенном у жилого помещения № на фасаде многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> и привести общее имущество здания в первоначальный вид.

Разрешая требования истца и устанавливая срок, предоставленный ответчику для добровольного исполнения решения суда, суд, с учетом времени года, объема необходимых работ полагает необходимым установить срок для добровольного исполнения решения суда в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу, который представляется законным и обоснованным, соответствующим положениям действующего законодательства и отвечающим требованиям разумности и справедливости.

Суд полагает необходимым разъяснить ответчику, что при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда, он вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения (ст.ст.203, 434 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом за подачу искового заявления была уплачена государственная пошлина на сумму 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №. С учетом удовлетворения исковых требований, указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ст. 167 ч.5, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК-Ижкомцентр» к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние, удовлетворить.

Обязать ФИО1 

<

данные изъяты> в течение месяца с момента вступления настоящего заочного решения суда в законную силу, за свой счет, из своих материалов, своими силами или силами третьих лиц демонтировать самовольно установленную скатную кровельную конструкцию на балконе, расположенном у жилого помещения № на фасаде многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> и привести общее имущество здания в первоначальный вид.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу ООО «УК-Ижкомцентр» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

В окончательной форме заочное решение принято «28» февраля 2025 года. 

Судья С.А. Нуртдинова