Дело № 2-580/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 февраля 2017 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.,

при секретаре Замятиной О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации города Челябинска о признании права собственности на реконструированный объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом 

<

адрес> с учетом возведенного строения литеры А3, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указал, что является собственником дома 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий своими силами и на свои средства произвел демонтаж печи, снос литеры А1, А2 и а, и возведение строения литеры А3. Строительство указанной литеры осуществлялось без проектной документации, однако в строго соответствии с градостроительными нормами и правилами. В настоящее время у истца возникла необходимость получить свидетельство государственной регистрации права на жилой дом с учетом площади самовольно возведенного строения. На основании статьи 222 Гражданского кодекса просит заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности 

<

данные изъяты> года, поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика Администрации г. Челябинска не явились, извещены надлежащим образом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав все материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 является собственником жилого дома 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 12 октября 2006 года и копии договора.

Вышеуказанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

В период проживания, истцом с целью благоустройства дома, самовольно возведено строение литеры А3 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешения на которые не предъявлено, и произведен демонтаж печи и снос литер А1, А2 и а, в результате чего общая площадь здания увеличилась и стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м, что усматривается из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Из технического заключения предоставленного ООО «Эл-Си сервис» от ДД.ММ.ГГГГ года № следует, что планировка и конструктивная схема строения литеры А3 с мансардой выполнено в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норма, действующих на территории РФ. Конструктивная схема возведенного строения обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» самовольно возведенной строение соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.4.1074-01 «ФИО3 вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем водоснабжения. Контроль качества». 

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что спорный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0404039:5.

При обращении в Главное управление архитектуры и градостроительства города Челябинска по вопросу предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, истец 11 августа 2016 года получил отказ.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При разрешении спорных правоотношений суд руководствуется положениями статьи 222 Гражданского кодекс РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

О распространении статьи 222 Гражданского кодекс РФ на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой создан новый объект (что и имеет место относительно спорной пристройки, которая возведена дополнительно к ранее существовавшему строению дома), указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В силу пункта 26 того же Постановления Пленума, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статье 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Поскольку произведенная реконструкция жилого дома соответствует установленным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о признании права собственности за истцом на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец города 

<

данные изъяты>) право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: город 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: И.И. Волуйских