Гражданское дело № 2-11/2025

УИД 65RS0015-01-2024-000914-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года пгт. Тымовское

Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Сизовой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Чупровой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области (далее по тексту – КУМС Тымовского муниципального округа, ответчик) о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма.

В обоснование указано, что истец в 1991 году была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, по данному адресу она зарегистрирована и проживает по настоящее время. Плату за коммунальные услуги вносит своевременно, других жилых помещений в собственности не имеет. Типовой договор социального найма жилого помещения № 151 от 01 апреля 2014, заключенный с ООО «ЖКС Юг» юридической силы не имеет, так как доверенность ООО «ЖКС Юг» на заключение договоров социального найма КУМС Тымовского муниципального округа не выдавалась.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>, на условиях договора социального найма.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – КУМС МО Тымовского муниципального округа Сахалинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки не представил, возражения по существу иска не заявил.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статья 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из статьи 295 Гражданского кодекса РСФСР, пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Исходя из положений части 2 статьи 10, части 1 статьи 50 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Аналогичные положения содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации, вступившем в действие с 01 марта 2005 года.

Так, согласно положениям статей 49, 67, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

данные изъяты> в 2002 году было предоставлено администрацией Ясновского сельского округа истцу ФИО2 на основании ордера от 13 мая 2002 года № 39 на семью в составе двух человек; истец была вселена в спорное жилое помещение в 2002 году, зарегистрирована в нем и с момента вселения несет бремя его содержания.

Указанные обстоятельства подтверждаются: доводами иска, справкой администрации Ясновского сельского округа, отметкой о регистрации в паспорте истца, ордером на жилое помещение, адресной справкой, а также показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3, которая суду пояснила, что на основании доверенности, выданной КУМС МО «Тымовский городской округ», ООО «ЖКС Юг» заключало типовые договора социального найма, с гражданами, которыми ранее были выданы ордера на жилые помещения, в том числе, с ФИО1 

Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, которой в соответствии с Положением о комитете по управлению муниципальной собственностью, утвержденным решением Собрания МО «Тымовский городской округ» от 25 апреля 2024 года № 13, распоряжается ответчик.

Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что к спорному жилому помещению подлежит применению правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных ранее по договору найма, в настоящее время - социального найма.

Между истцом и ООО «ЖКС Юг» заключен типовой договор социального найма на спорное жилое помещение № 151 от 01 апреля 2014 года, который является недействительным, ввиду отсутствия сведений о передаче КУМС Тымовского муниципального округа полномочий на заключение договоров социального найма с жителями села Ясное ООО «ЖКС Юг» в 2014 году.

Вместе с тем законность вселения и право проживания истца ФИО1 в жилом помещении в течение длительного периода времени никем не оспаривались, требование о выселении не предъявлялось, утратившей право пользования жилым помещением она по заявлениям заинтересованных лиц не признавалась.

Доводы истца об основаниях возникновения права пользования жилым помещением ответчик в ходе судебного разбирательства не оспорил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, так как непризнание уполномоченным органом местного самоуправления права истца на пользование жилым помещением на условиях договора социального найма нарушает его права, защита которых в силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляется судом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий Н.Ю. Сизова

В окончательной форме решение изготовлено 27 января 2025 года.

Председательствующий Н.Ю. Сизова