№2-208/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2024 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В., 

при помощнике судьи Москаленко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Менделеева" к ФИО1, третье лицо НКО «Фонд капитального ремонта», о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Менделеева" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, сославшись на то, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью ... кв.м., этаж 1, подвал ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .... Также ответчик является собственником нежилого помещения, площадью ... кв.м., этаж 1, подвал ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .... Указанные нежилые помещения расположены в многоквартирном доме, который находится под управлением Товарищества собственников жилья «Менделеева» ИНН ... ОГРН ....

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... включен в Региональную программу постановлением Правительства Ростовской области от 26.12.2013 №803. Установлен срок для выбора и реализации способа формирования фонда капитального ремонта - не позднее ..., а также возникновение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт - с ... Собственниками помещений многоквартирного дома не был выбран способ формирования фонда капитального ремонта в установленный срок. В связи с чем, Постановлением администрации Аксайского городского поселения от ... ... собственники МКД формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

... Арбитражным судом РО по делу №... вынесено решение по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Менделеева» к некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту», в соответствии с которым: «Обязать некоммерческую организацию «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» прекратить формирование средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... перечислить денежные средства, собранные за счет взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... на специальный счет в ПАО «Сбербанк России», расчетный счет ..., ИНН: ..., к/с: 30..., БИК ..., владельцем которого является товарищество собственников жилья «Менделеева». Обязать некоммерческую организацию «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» передать владельцу специального счета — товариществу собственников жилья «Менделеева» все имеющиеся у регионального оператора документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, включая информацию по размеру обязательств каждого собственника помещений в указанном многоквартирном доме с указанием суммы имеющейся задолженности собственников помещений в многоквартирном доме и периода такой задолженности».

В настоящее время указанное решение суда вступило в законную силу. ... в указанной части решение Арбитражного суда РО исполнено и все документы, и информация, связанная с формированием фонда капитального ремонта, переданы в распоряжение ТСЖ «Менделеева».

В соответствии с реестром начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в МКД, у ответчика имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт нежилого помещения (офис 2,41) площадью 97,1 кв.м., кадастровый ..., за период с ... по ... в размере 91 838 руб. 12 коп. (в указанный период счета на оплату выставлялись НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту»). У ответчика также имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение, площадью 63,5 кв.м, кадастровый ... за период с ... по ... в размере 60 058 руб. 75 коп. Общая сумма задолженности составляет 151 896 руб. 87 коп.

Таким образом истцу стало известно о нарушенном праве только в сентябре 2023 года, так как до указанного периода взносы на капитальный ремонт формировались на счете регионального оператора.

Так как ответчиком до настоящего времени не произведена оплата суммы долга по взносам на капитальный ремонт, истец полагает, что в соответствии с ч. 14 ст.155 ЖК РФ, оплате подлежат пени за период с ... по ... (дата составления настоящего искового заявления) в размере 224 321.30 руб. в соответствии с представленным к иску расчетом.

... ответчику была вручена досудебная претензия с требованием произвести оплату задолженности по взносам на капитальный ремонт, что подтверждается подписью ответчика в получении претензии. В ответ на претензию ответчик передал истцу предложение о заключении мирового соглашения, согласно которого ответчик частично признает задолженность, образовавшуюся только за период с сентября 2020 г. по 2023 г. Более того из представленных ответчиком документов, ответчик полагает, что ежемесячное начисление взносов на капитальный ремонт носит незаконный характер.

Истец полагает, что срок исковой давности для обращения с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности с ответчика за заявленный период не пропущен, так как о нарушенном праве истцу стало известно только в сентябре 2023 года, после смены способа формирования фонда капитального ремонта.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истец в окончательной их редакции просит суд взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Менделеева» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ... по ... в размере 86 767 руб. 11 коп., пени за период с ... по ... в размере 301 992 руб. 90 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 238 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 17 000 рублей.

В ходе рассмотрения настоящего дела протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена НКО «Фонд капитального ремонта». 

Представитель истца – председатель правления ТСЖ «Менделеева» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, а также указав на то, что о наличии задолженности истец узнал лишь в сентябре 2023 года после смены способа формирования капитального ремонта, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в письменных возражениях на исковое заявление, а также указав на то, что на данный момент ее задолженность за период в пределах срока исковой давности полностью погашена, а требования о взыскании с нее пени заявлены необоснованно, так как никаких квитанций на оплату взносов ей не поступало, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третье лицо НКО «Фонд капитального ремонта», будучи извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Дело в отсутствие неявившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными нормативными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, уплатить деньги и т.п., а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязательства. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью ... кв.м., этаж 1, подвал ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., а также собственником нежилого помещения, площадью ... кв.м., этаж 1, подвал ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .... 

Управление многоквартирным домом, в котором находятся принадлежащие ответчику указанные помещения, осуществляет ТСЖ «Менделеева».

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... включен в Региональную программу постановлением Правительства Ростовской области от ... ....

Решением Арбитражного суда РО по делу №... по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Менделеева» к некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» суд обязал некоммерческую организацию «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» прекратить формирование средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... на счете регионального оператора, перечислить средства фонда капитального ремонта на специальный счет в ПАО «Сбербанк России», расчетный счет ..., ИНН: ..., к/с: 30..., БИК ..., владельцем которого является товарищество собственников жилья «Менделеева», в течение четырнадцати календарных дней с даты перечисления средств фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет - передать товариществу собственников жилья «Менделеева» все имеющиеся у регионального оператора документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, включая сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате.

Начиная с ... многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... формирует фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Менделеева», некоммерческую организацию «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» не ведет учет средств, поступивших на счет МКД в виде взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (пункт 3 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии с пп. 1 ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. Из ч. 2 ст. 171 следует, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с представленным истцом реестром начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме, у ФИО1 имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт нежилого помещения (офис 2, 41) площадью 97,1 кв.м., кадастровый ..., за период с ... по ... в размере 91 838 руб. 12 коп., а также имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение, площадью 63,5 кв.м., кадастровый ... за период с ... по ... в размере 60 058 руб. 75 коп. Общая сумма задолженности составляет 151 896 руб. 87 коп.

ФИО1 со своей стороны представлены в материалы дела платежные поручения, подтверждающие оплату задолженности по взносам на капитальный ремонт на общую сумму в размере 75 255,61 рублей (... от 14.12.2023г. на сумму 39 377,88 руб. за период с сентября 2020г. по август 2023г. (л.сч. 164, пом. 2,41), ... от 14.12.2023г. на сумму 25 751,88 руб. за период с сентября 2020г. по август 2023г. (л.сч. 163, пом. 1), ... от 26.12.2023г. на сумму 3 202,96 руб. за период с сентября 2023г. по декабрь 2023г. (л.сч. 163, пом. 1), ... от 26.12.2023г. на сумму 4897,72 руб. (л.сч. 164, пом. 2,41), ... от 05.02.2024г. на сумму 1 224,43 руб. за январь 2024г. (л.сч. 164, пом. 2,41), ... от 05.02.2024г. на сумму 800,74 руб. за январь 2024г. (л.сч. 163, пом. 1)).

Кроме того, ФИО1 заявила о пропуске истцом срока исковой давности. Оценивая данный довод, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с общим правилом п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К спорам связанными с оплатой гражданами жилого помещения коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 196, ст. 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Принимая во внимание названные положения закона, суд приходит к выводу, что срок исковой давности следует исчислять применительно к каждому ежемесячному взносу на капитальный ремонт.

Согласно статье 204 Гражданского Кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 г. Москва "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление), в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяце, она удлиняется до шести месяцев.

В материалы дела не представлено доказательств обращения истцом до подачи иска по настоящему делу за судебной защитой, в том числе с заявлением о выдаче судебного приказа.

В суд с иском по настоящему делу ТСЖ «Менделеева» обратилось ..., в связи с чем, с данном случае могут быть удовлетворены исковые требования ТСЖ о взыскании с ответчика задолженности в пределах срока исковой давности, то есть, за период, начиная с .... 

Учитывая, что ответчиком задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт отплачена за период с .... по ...., то есть, в пределах срока исковой давности, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в данной части. 

Что касается исковых требований о взыскании с ответчика пени, предусмотренной ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ за период с .... по ...., то они также судом отклоняются по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Поскольку истцом не представлено в материалы дела доказательств того, что ответчику направлялись в спорный период платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт и она знала о наличии у нее задолженности, что невыполнение истцом возложенных на него законом обязательств по предоставлению собственникам платежных документов не может нести негативные последствия для собственника в виде оплаты пени за несвоевременные платежи, суд отказывает ТСЖ «Менделеева» в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика пени в полном объеме.

При указанных обстоятельствах исковые требования ТСЖ «Менделеева» суд оставляет без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья "Менделеева" к ФИО1, третье лицо НКО «Фонд капитального ремонта», о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2024 года. 

Председательствующий М.В.Чимидов