Дело № 2-3184/2024

Поступило в суд 19.03.2024г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.05.2024 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Ж.Ш. Ханбековой

При секретаре И.В. Адольф, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность гаражный бокс № во 2-м корпусе ПГСК «Импульс», расположенного по адресу: 

<

адрес>. С момента приобретения истец владеет гаражным боксом, производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МФЦ в отдел государственной регистрации недвижимости № с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс, ДД.ММ.ГГГГ по электронной почте получил выписку ЕГРН на объект недвижимости – кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, гаражный бокс №, правообладателем которого указан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости на основании отсутствия Акта ввода в эксплуатацию гаражных боксов ПГСК «Импульс».

Разрешением мэрии г. Новосибирска №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проектов границ земельных участков в квартире Кировского района» для эксплуатации гаражей ПГСК «Импульс» выделен земельный участок площадью 2,1691 га. ПГСК «Импульс» существует юридически и фактически с 1989 года. На основании решения Кировского районного суда г. Новосибирска администрация Кировского района г. Новосибирска приказом №-од от ДД.ММ.ГГГГ присвоила кадастровые номера нежилым зданиям гаражей ГСК «Импульс», расположенным по 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Нежилым зданиям гаражей присвоены кадастровые номера № – корпус №; № – корпус №; № – корпус №; № – корпус №. Строительство гаражей завершено и эксплуатируется, подключено энергоснабжение, выполнено благоустройство. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮрЖилЭксперт» проведение техническое обследование несущих и ограждающих конструкций гаражного блока (корпуса) № ПГСК Импульс, которое пришло к выводу: Технические конструкции гаражного бокса № находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям СНиП, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан и пригодно для использования в качестве гаражного бокса.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, гаражный бокс №.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ПГСК "Импульс" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу положений ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Ранее вступившими в законную силу решениями Кировского районного суда г.Новосибирска по гражданским делам о признании права собственников членов ПГСК «Импульс» на гаражные боксы были установлены юридически значимые обстоятельства, которые не подлежат доказыванию вновь: ПГСК «Импульс» зарегистрирован в установленном законом порядке, в соответствии с Уставом создан с целью строительства и эксплуатации коллективных гаражей.В ЕГРЮЛ внесена запись в отношении о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Импульс» ОГРН №. Председателем ПГСК «Импульс» является ФИО2

Строительство гаражей по вышеуказанному адресу осуществлено на основании решения исполкома Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации гаражно-строительного кооператива при заводе «Сибстанкоэлектропривод», которым утверждены списки членов кооператива, на основании решения Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ. предварительно согласовано место расположения индивидуальных 2-х этажных капитальных гаражей ГСК «Импульс» в Кировском районе. ДД.ММ.ГГГГ утверждены проекты границ земельных участков из земель поселений общей площадью 5,69 га, акт установления границ земельных участков в квартале 

<

адрес>. Земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, площадь 21691 кв.м., с разрешенным использованием «Для эксплуатации гаражей». Здание гаражей поставлено на кадастровый учет, ему присвоены кадастровый №, инвентарный №, с наименованием «Гаражи», по адресу: 

<

адрес>, количество этажей 3, площадь 5702.2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ было получено заключение Государственного санитарного надзора Кировского района г.Новосибирска № о пригодности строительно-складской зоны в 

<

адрес> для строительства кооперативных, индивидуальных, 2-этажных гаражей.

Приказом №-од от ДД.ММ.ГГГГ администрации Кировского районного суда г. Новосибирска администрация Кировского района г. Новосибирска нежилым зданиям гаражей ГСК «Импульс», расположенным по 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № присвоены кадастровые номера. Нежилым зданиям гаражей присвоены кадастровые номера № – корпус №; № – корпус №; № – корпус №; № – корпус №. Строительство гаражей завершено и эксплуатируется, подключено энергоснабжение, выполнено благоустройство

Согласно справке ПГСК «Импульс» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ПГСК «Импульс», имеет в пользовании гаражный бокс № в блоке №, площадью 38,50 кв.м. Сумма паевых взносов за гаражный бокс выплачена полностью, задолженности по оплате членских взносов нет.

В силу требований ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что возведение объекта осуществлялось на законных основаниях, доказательств обратного суду ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно представленному техническому заключению ООО «ЮрЖилЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов визуально-инструментального технического обследования гаражного блока № потребительского гаражно-строительного кооператива «Импульс», расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Фундаменты ленточные и в виде стен выполненных из спаренных железобетонных стеновых панелей многоэтажных крупнопанельных зданий. Блоки и стены опираются на ленты из монолитного бетона. Отмостка на момент осмотра присутствует. Видимых повреждений, деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкции не обнаружено. Техническое состояние фундаментов – удовлетворительное. Категория технического состояния – работоспособное. Стены гаражей выполнены из кирпича, так же из железобетонных стеновых панелей многоэтажных крупнопанельных зданий (толщина 120-160 мм) и облицованы глиняными кирпичами. В качестве раствора применен цементно-известковый и цементный растворы. Качество материалов стен соответствует минимально необходимым конструктивным требованиям, предъявляемым к таким сооружениям. Имеются слабые повреждения поверхности кирпича, волосяные трещины, пересекающие не более двух рядов кладки, незначительное выветривание швов кладки. Техническое состояние стен, перекрытия и покрытия, кровли, ворот – удовлетворительное. Простенков и перемычек – удовлетворительное. Категория технического состояния – работоспособное.

Технические конструкции гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям СНиП №№ 3.03.01-87, 3.02.01-87, 3.04.01-87, 21-01-97*, 52-01-2003, ГОСТ 3174-2003, 9561/91, СНиП II-22-81*, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан и пригодно для использования в качестве гаражного бокса.

Согласно ст.222 «Самовольная постройка» Гражданского кодекса РФ, возведенное сооружение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, бокс № - не является самовольной конструкцией, соответствует требованиям нормативных, технических и нормативно-правовых документов (СП, СНиП, ГОСТ), санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам(СанПин), действующим в настоящее время на территории РФ.

Суд принимает во внимание, что фактически гаражные боксы были возведены в 1988 году, данное обстоятельство не влечет признания спорного объекта самовольной постройкой. 

Земельный участок предоставлен в установленном порядке, согласно материалам дела, спорный объект недвижимости расположен внутри границ участка, участок используется по целевому назначению.

Факт возведения гаражных боксов, в том числе, и спорного гаражного бокса, подтверждается кадастровым паспортом на весь объект недвижимости, и сторонами не оспаривается. 

Судом установлено, что истцом принимались меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений.

При рассмотрении дела суд учитывает, что урегулировать спор во внесудебном порядке истец лишен возможности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. Ответчик мэрия г.Новосибирска в нарушение вышеуказанной нормы не оспорила права истца за гаражный бокс, не является титульным собственником указанного имущества. Из исследованных материалов дела следует, что земельный участок под гаражами в установленном порядке образован, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием - для эксплуатации гаражей, был предоставлен ПГСК «Импульс» в соответствии с решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов. 

Членство истца в ПГКС «Импульс», его право пользования спорным гаражным боксом, и наличие оснований для признания права собственности представителем ПГСК «Импульс» не оспаривалось. 

При таких обстоятельствах, на основании вышеуказанных норм закона, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, предусмотренным ст.12, 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на гаражный бокс №, площадью 38.50 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, корпус 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20.05.2024 года.

Председательствующий – подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

На 20.05.2024 решение суда в законную силу не вступило. 

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-3184/2024 (54RS0005-01-2024-002280-17) Кировского районного суда г. Новосибирска.

Судья- Ж.Ш. Ханбекова