Судья: Потанина А.А.

дело № 33-4955/2026УИД 50RS0002-01-2024-010450-16

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области 28 января 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Мироновой Т.В.,

судей Гордиенко Е.С., Бессудновой Л.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Голубевым Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-118/2025 (2-12556/2024;) по иску ФИО1 к ООО «Лотан» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора долевого участия в связи с выявленными строительными недостатками объекта долевого строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных издержек,

по апелляционной жалобе ООО «Лотан» на решение Видновского городского суда Московской области от 17 января 2025 г.,

заслушав доклад судьи Мироновой Т.В.,

объяснения представителя истца ФИО2,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Лотан», с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать денежные средства в счет уменьшения покупной цены квартиры в размере 268 118 руб., неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя за период за период с 

<

данные изъяты> по день вынесения решения суда в размере 375,36 руб. за каждый день просрочки, неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя за период за период с 

<

данные изъяты> по день фактического исполнения решения суда в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы устранения недостатков, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, расходы на проведение экспертизы в размере 15 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2800 руб.

В обоснование иска истец указывает, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты> согласно которому застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру проектный 

<

данные изъяты>, расположенную по строительному адресу: 

<

данные изъяты> В ходе эксплуатации объекта долевого строительства истцом были обнаружены строительные дефекты, допущенные при выполнении строительных и отделочных работ. До настоящего времени недостатки ответчиком не устранены. В соответствии с заключением эксперта ИП ФИО3, стоимость устранения выявленных недостатков составляет 561 648 руб. Претензия истца с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства оставлена ответчиком без удовлетворения.

Решением Видновского городского суда Московской области от 17 января 2025 г. исковые требования удовлетворены частично.

Суд взыскал с ООО «Лотан» в пользу ФИО1 денежные средства в счет уменьшения цены договора долевого участия в связи с выявленными строительными недостатками объекта долевого строительства в размере 268 118 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы по составлению экспертного заключения в размере 15 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2800 руб.;

неустойку за нарушение срока возмещения денежных средств в счет уменьшения цены договора долевого участия в связи с выявленными строительными недостатками объекта долевого строительства за период с 

<

данные изъяты> по день фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от суммы в размере 268 118 руб., но не более суммы в размере 268 118 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С ООО «Лотан» в доход бюджета Ленинского городского округа Московской области взыскана государственная пошлина в размере 7181,18 руб.

ООО «Лотан» предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в счет уменьшения цены договора долевого участия до 

<

данные изъяты> включительно.

В апелляционной жалобе ответчик просит ограничить общую сумму расходов на устранение недостатков тремя процентами от цены договора участия в долевом строительстве; изменить решение суда в части взыскания судебных расходов, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца просил решение оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

С учетом данных обстоятельств судебная коллегия в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о слушании дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя истца, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 

<

данные изъяты> 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Требования к качеству объекта долевого строительства, подлежащего передаче застройщиком участнику долевого строительства, установлены положениями части 1 статьи 7 Федерального закона от 

<

данные изъяты> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 статьи 7).

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты>, согласно которому застройщик обязуется в срок не позднее 

<

данные изъяты> передать участнику долевого строительства квартиру проектный 

<

данные изъяты>, расположенную по строительному адресу: 

<

данные изъяты> Перечень отделочных работ указан в приложении 

<

данные изъяты> к договору участия в долевом строительстве.

<

данные изъяты> между сторонами подписан передаточный акт.

В ходе эксплуатации квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки квартиры.

В соответствии с заключением эксперта ИП ФИО3 

<

данные изъяты>, стоимость устранения выявленных дефектов составляет 561 648 руб.

Претензия истца с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства оставлена ответчиком без удовлетворения.

Определением Видновского городского суда Московской области от 29.07.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Центр Судебных Экспертиз» 

<

данные изъяты>, качество объекта строительства - жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, строительным нормам и правилам, а также иным обязательным требованиям. Несоответствие объекта требованиям градостроительных регламентов не установлено.

В объекте исследования выявлены недостатки, возникшие вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, применяемых на обязательной основе, а также недостатки, возникшие в ходе эксплуатации жилого помещения.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, возникшие вследствие нарушения застройщиком требований технических регламентов, строительных норм и правил, а также иных обязательных требований, составляет 268 118,49 руб.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 экспертное заключения поддержал в полном объеме.

Суд признал заключение судебной экспертизы относимым и допустимым доказательством, полученным в соответствии с требованиями закона.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив факт передачи истцу объекта долевого строительства, качество которого не соответствует договору, суд, руководствуясь положениями ст. 4, 7 Федерального закона от 

<

данные изъяты> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Постановления Правительства N 326 от 

<

данные изъяты>, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства в размере 268 118 руб., согласно выводам судебной экспертизы, а также неустойки за нарушение срока возмещения денежных средств за период с 

<

данные изъяты> по день фактического исполнения обязательств, в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от суммы в размере 268 118 руб., но не более суммы в размере 268 118 руб.

С учетом фактических обстоятельств дела суд счел возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

Установив, что претензия истцом направлена в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, суд отказал во взыскании штрафа.

При разрешении вопроса о судебных расходах, суд исходил из положений статей 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и взыскал с ответчика в пользу истца расходы по составлению экспертного заключения в размере 15 000 руб., на оформление нотариальной доверенности в размере 2800 руб.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета взыскана госпошлина в размере 7181,18 руб.

В апелляционной жалобе сторона ответчика ссылается на то, что общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в счет возмещения стоимости устранения недостатков, не может превышать три процента от цены договора участия в долевом строительстве.

Данные доводы апелляционной жалобы ответчика судебная коллегия находит заслуживающими внимания.

Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 

<

данные изъяты> N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», данная норма вступила в силу с 

<

данные изъяты>

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона N 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 

<

данные изъяты>

В силу пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Указанная ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Таким образом, именно решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.

Учитывая, что решение по настоящему делу вынесено после 

<

данные изъяты>, к спорным правоотношениям подлежит применению ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 

<

данные изъяты> N 214-ФЗ в редакции, действующей на дату вынесения решения.

Согласно произведенному судебной коллегией расчету, три процента от цены договора составляют 158 439,46 руб. (5 281 315,20 руб. руб. х 3%).

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части взысканной с ответчика стоимости расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость расходов на устранение недостатков в размере 158 439,46 руб.

Поскольку при взыскании расходов на устранение недостатков предельно возможная сумма возмещения (в состав которой входит, в том числе, неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, штраф) исчерпана, то оснований для взыскания неустойки не имеется.

Следовательно, решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за несвоевременное возмещение стоимости устранения недостатков на будущее время по день фактического исполнения ответчиком обязательств законным признано быть не может и подлежит отмене с одновременным принятием в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении данного требования.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в указанной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1).

В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов (часть 3).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

данные изъяты> N 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», суд апелляционной инстанции должен проверить решение суда в полном объеме, если обжалуемая часть решения неразрывно связана с другими частями решения. Например, при изменении решения суда по существу спора суд апелляционной инстанции должен изменить распределение судебных расходов, даже если решение суда в этой части или отдельное судебное постановление о распределении судебных расходов не обжаловались (абзац 5 данного пункта).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 73 данного Постановления, в случае изменения судом апелляционной инстанции судебного постановления суда первой инстанции, а также в случае его отмены и принятия нового судебного постановления суд апелляционной инстанции изменяет или отменяет решение суда первой инстанции о распределении судебных расходов, в том числе, если это сделано отдельным постановлением суда первой инстанции (часть 3 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

данные изъяты> N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Имущественные требования истца удовлетворены частично на 59,09% от заявленных (цена иска, поддерживаемая истцом на момент вынесения решения, составляла 268 118 руб., иск удовлетворен частично в сумме 158 439,46 руб.).

Таким образом, в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по составлению экспертного заключения в размере 8 863,50 руб., на оформление нотариальной доверенности в размере 1 654,52 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований изменяется и размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход бюджета, который составит 5 753 руб.

Доводы апелляционной жалобы о том, что отсрочка должна быть предоставлена до 

<

данные изъяты>, поскольку в указанное Постановление Правительства РФ внесены соответствующие изменения, суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку на момент принятия решения суда Постановлением Правительства РФ N 326 предоставлялась отсрочка до 

<

данные изъяты>, при этом продление моратория до 

<

данные изъяты> не является основанием для изменения решения суда, в силу того, что отсрочка до 

<

данные изъяты> применяется независимо от указания в решении суда в силу действия указанного Постановления Правительства РФ.

Таким образом, в остальной части решение суда является законным и обоснованным, не подлежит отмене или изменению по остальным доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Видновского городского суда Московской области от 17 января 2025 г. изменить в части размера взысканных денежных средств в счет уменьшения цены договора долевого участия в связи с выявленными строительными недостатками объекта долевого строительства, судебных расходов.

Взыскать с ООО «Лотан» в пользу ФИО1 денежные средства в счет уменьшения цены договора долевого участия в связи с выявленными строительными недостатками объекта долевого строительства в размере 158 439,46 руб., расходы по составлению экспертного заключения в размере 8 863,50 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 654,52 руб.

Взыскать с ООО «Лотан» в доход бюджета Ленинского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 5 753 руб.

Решение Видновского городского суда Московской области от 17 января 2025 г. отменить в части взыскания с ООО «Лотан» в пользу ФИО1 неустойки за нарушение срока возмещения денежных средств за период с 

<

данные изъяты> по день фактического исполнения обязательств.

В отмененной части принять новое решение об отказе в удовлетворении требований о взыскании неустойки.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Лотан» без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11 февраля 2026 г.