дело № 2-458/2019 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Покровск 16 декабря 2019 года

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Никиенко Н.К.,

при секретаре Бакшеевой О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на объект незавершенного строительства 

установил:

ФИО3 обратился с иском к ФИО4 о признании права собственности на незавершенное строительство жилого дома с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 17 ФЗ «О государственное регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ст. 7 Конституции РФ. При этом указал, что 5 июня 1996 г. Администрация пос. Покровск Хангаласского улуса вынесла распоряжение о перерегистрации прав землепользования. Он со своей семьей был прописан по адресу 

<

адрес> и на земельном участке с 1996 г. строит 2х этажный жилой дом. Земельный участок на котором осуществлено строительство был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома. В данном случае истец является правомочным владельцем дома и единственным способом защиты является признание судом права собственности на объект незавершенного строительства, что подтверждается позицией ВС РФ в Обзоре практики разрешения споров, возникающих с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 4 декабря 2013 г.

Из возражений ответчика ФИО4 следует, что она является на основании свидетельства о государственной регистрации права с 22 июня 2011 г. единоличным собственником жилого дома и земельного участка под ним, расположенного по адресу 

<

адрес>. Постоянно проживает и ведет хозяйство по данному адресу. На момент строительство действительно участок принадлежал истцу на праве собственности на землю от 13 октября 1997 г. на основании договора дарения от 16 апреля 1993 г. Данный договор дарения был расторгнут истцом добровольно 8 августа 2008 г. в нотариальном порядке на основании соглашения от 6 августа 2008 г. Информация о наличии объекта незавершенного строительства в соглашении отсутствует. Истец фактически бросил свой недострой более 23 лет назад.

Так как истец добровольно отказался от прав на жилой дом матери и земельный участок 8 августа 2008 г., на котором к тому времени уже находился спорный объект, следовательно он отказался от прав на спорный объект добровольно. До подачи иска истец не интересовался судьбой недостроенного дома с 8 августа 2008 г., ни разу не появлялся. Недострой представляет собой коробку первого этажа, без крыши, без окон и дверей, в таком заброшенном виде он стоит с 1996 г., захламляя земельный участок и препятствует собственнику полностью использовать земельный участок. Также в техническом паспорта на жилой дом 2008 г. и в копии землеустроительного дела,никакого объекта незавершенного строительства не имеется. На данном основании истцом пропущен срок исковой давности по данной категории споров, в соответствии со ст.199, 200 ГК РФ и ст. 152 ГПК РФ, поскольку срок начал свой отсчет 9 августа 2008 г. и окончился 9 августа 2011 г.

Постановка незавершенного строительства произведена с нарушением действующего законодательства, без ведома и согласия собственника земельного участка под данным объектом, без прав на него и без акта ввода в эксплуатацию.

Кроме того, вступившим в законную силу решениями Хангаласского районного суда по делам № 2-97/2018, и 2-257/2018 установлены юридические факты, имеющие преюдициальное значение в соответствии со ст. 61 ГПК РФ.

Истец ФИО5 и ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования ФИО3 поддержал в полном объеме по доводам указанным в иске и пояснил, что о нарушенном праве истец узнал при рассмотрении дела о снятии с регистрационного учета в 2018 году.

Представитель ответчика ФИО7 просит в удовлетворении иска отказать, по доводам изложенным в возражениях.

Свидетель ФИО1. в судебном заседании показал, что истец ФИО3 является его родным братом. Земельный участок и дом по адресу 

<

адрес> принадлежал его матери ФИО2. В 1993 г. мать ФИО2. подарила дом его брату ФИО3 и в 1996 г. брат стал оформлять дом на себя и собирался начать строительство жилого дома. Позже он уехал и когда вернулся, в 1999 г. брат ФИО3 построил первый этаж дома, в котором не было вставлено ни окон, ни дверей. Потом у матери ФИО2. и брата ФИО3 произошел конфликт и строительство дома было приостановлено. В 2008 г. ФИО3 отказался от договора дарения для подключения газа. Позже ФИО2 не смогла передать обратно дом брату, т.к. перенесла инсульт. Когда мама лежала в виду болезни, брат, ФИО3 обращался к нему с вопросам о данном доме, но он ему сказал, что оформит дом на себя. О нарушении своих прав ФИО3 узнал в 2018 г., при рассмотрении дела о снятии с регистрационного учета.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Правилами ст. ст. 12, 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Исходя из положений приведенных выше норм в их взаимосвязи, объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности.

Договором дарения от 16 апреля 1993 г. № 1406 ФИО2., являющаяся матерью истца подарила сыну ФИО3 жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу 

<

адрес>. Также в договоре указано, что на участке расположено кроме жилого бревенчатого дома, баня, два гаража, хотон, летняя кухня, амбар, две кладовки и навес.

Соглашением от 6 августа 2008 г. между истцом и ФИО2 договор дарения от 16 апреля 1993 г. № 1406, по обоюдному согласию был расторгнут.

Согласно договора дарения земельного участка с жилым домом от 12 мая 2011 г. ФИО1 действующий от имени ФИО2. подарил ФИО4 земельный участок и размещенный на нем жилой дом по адресу 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО4 является собственником жилого дома по адресу 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 является собственником земельного участка по адресу 

<

адрес>.

Из ответа ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС(Я)» от 12 декабря 2019 г. следует, что сведения об объекте незавершенного строительства по адресу 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно правилу ч.1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истец с 1996 г. начал строительство жилого дома на земельном участке по адресу 

<

адрес>, 6 августа 2008 г. по обоюдному согласию сторон – ФИО3 (истца) и его матери ФИО2. договор дарения жилого дома и земельного участка от 16 апреля 1993 г. был расторгнут. ФИО2 умерла 11 сентября 2015 г. и он, как наследник вправе был обратиться в суд после смерти наследодателя с указанным иском.

Таким образом суд приходит к выводу, что началом течения срока является 12 сентября 2015 г., поскольку право на спорный объект у ФИО3 возникло как у наследника, после смерти наследодателя. Данное обстоятельно означает, что срок исковой давности истек в сентябре 2018 г. При этом, ФИО3 не представлено доказательств, подтверждающих факт того, что он узнал о нарушении своих прав лишь в апреле 2018 г., ходатайств о восстановлении пропущенного срока не заявлено.

В силу ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком ФИО4, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке через Хангаласский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.К. Никиенко

решение изготовлено в окончательной форме 20 декабря 2019 года.