РЕШЕНИЕ

 Дело №2-229/17

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 мая 2017 года п.Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Скороварова И.А. единолично

при секретаре Киселевой Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации Лопанского сельского поселения, ФИО2 

<

данные изъяты> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Лопанского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, указав, что между ней и ФИО6 3.01.2005 года был заключен путем написания расписки договор купли-продажи жилого дома по адресу 

<

адрес>. Право на данное домовладение за ФИО6 не зарегистрировано, но подтверждается постановлением №63 от 03 марта 1999 года главы Администрации Целинского района, на основании которого выдано регистрационное удостоверение №1161 от 18.03.1999 года. За принадлежащие ему жилой дом на земельном участке, расположенный по адресу 

<

адрес>, он получил от него деньги в сумме 60000 рублей, что подтверждается распиской от 03.01.2005 года в присутствии свидетелей. ФИО6 обещал зарегистрировать свои права на жилой дом и земельный участок, подготовить документы к сделке с регистрацией договора купли-продажи в органах юстиции. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, наследственное дело после его смерти заводилось его дочерью и внуком ФИО2 Купленное им домовладение в наследственную массу не включалось, т.к. наследники знали, что оно продано. Все эти годы он с семьей проживает в данном домовладении, ухаживает за подворьем, засевает огород, оплачивает налоги. В сентябре этого года Целинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО была проведена плановая проверка. На него составили протокол, если он не оформит права, последуют административные штрафы. Просит зарегистрировать за ним, ФИО1 

<

данные изъяты> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 35,3 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности со всеми правами, в судебном заседании исковые требования поддержала полностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Лопанского сельского поселения Целинского района в судебное заседание не явился, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суд не известили, суд рассмотрел дело в их отсутствие, согласно ст. 167 ч.4 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает возможным удовлетворить заявление по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 ФЗ от 27.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31.01.1998 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Согласно постановлению главы Администрации Целинского района Ростовской области №63 о 18.03.1999 года (л.д. 10), регистрационному удостоверению №1161 от 18.03.1999 года (л.д.11), ФИО6 являлся собственником жилого дома по адресу 

<

адрес>.

В соответствие со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Суду представлена расписка ФИО6 от 3.01.2005 года, согласно которой он продал ФИО1 за 60000 рублей жилой дом по адресу 

<

адрес>, деньги получили при свидетелях (л.д. 5).

В соответствии со ст.131 п.1,3 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Из текста расписки, которую суд расценивает как договор купли-продажи, установлено что между покупателем и продавцом достигнуто соглашение о предмете договора, цене, договор купли-продажи соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ. 

Продажная цена недвижимости в сумме 60000 рублей уплачена продавцу, продавец передал недвижимость покупателю, передал правоустанавливающие документы, с момента заключения договора купли-продажи истец проживает в доме, то есть договор купли-продажи сторонами фактически исполнен.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвано лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права. 

Договор купли-продажи от 3.01.2005 года совершен в соответствии с законом, не нарушает права других лиц, вследствие чего является действительным, а имущество, переданное по договору, является предметом исполненного обязательства.

В настоящее время покупатель не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку продавец умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку истец полностью исполнил требования по сделке, приняв и оплатив квартиру на земельном участке, но не может зарегистрировать право собственности на них из-за смерти продавца, в связи с чем не может в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, отсутствие государственной регистрации права по заключенному договору купли-продажи существенно нарушает права истца, суд считает возможным удовлетворить иск, признать за истцом право собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 35,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца.

Судья