Дело № 2-1430/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Гайнутдиновой А.С., при секретаре судебного заседания Шалаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице отделения Марий Эл № 8614 к ООО «Леонид и ФИО1», ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице отделения Марий Эл № 8614 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Леонид и ФИО1» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Общие условия предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов, изложенные в приложении № 1, являются неотъемлемой частью договора. 

На основании заключенного кредитного договора Банк выдал кредитные денежные средства в размере 1488000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой за пользование кредитными денежными средствами 14% годовых для приобретения объекта коммерческой недвижимости: нежилое здание, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 31,2 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

В силу п.8 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств Заемщика по договору, в том числе возврата кредита, уплаты процентов, комиссионных платежей, предусмотренных условиями договора, были заключены следующие договоры: договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки является объект недвижимости – вышеуказанное нежилое здание, принадлежащее на праве собственности залогодателю ООО «ЛИГ»; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым поручителем выступила ФИО2. 

Банк в полном объеме выполнил обязательства, обусловленные кредитным договором – денежные средства Заемщику были предоставлены в полном объеме.

Заемщик не исполняет должным образом принятые на себя обязательства по заключенному кредитному договору, неоднократно имели место случаи просрочки платежей, в настоящее время Заемщик имеет просроченную задолженность перед Банком по основному долгу, процентам и неустойке.

Заемщику, поручителю было направлено требование о погашении задолженности, которое до настоящего времени не исполнено. 

ПАО «Сбербанк России» в лице отделения Марий Эл № 8614 просит суд взыскать в солидарном порядке с ООО «Леонид и ФИО1», ФИО2 кредитную задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1206240,02 рублей, из них: ссудная задолженность (задолженность по основному долгу) – 1111040 рублей, проценты за кредит (задолженность по процентам) 84924,20 рубля, задолженность по неустойке – 10275,82 рублей, взыскать в солидарном порядке расходы по уплате госпошлины в сумме 20231,20 рубля; путем продажи с публичных торгов обратить взыскание не имущество: объект недвижимости – нежилое здание, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 31,2 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ООО «ЛИГ», заложенное в соответствии с договором ипотеки №1 от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением начальной продажной стоимости в размере 224000 рублей. 

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице отделения Марий Эл № 8614 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, при подаче искового заявления просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчики представитель ООО «Леонид и ФИО1», ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Леонид и ФИО1» заключен кредитный договор №, по условиям которого ООО «Леонид и ФИО1» предоставлен кредит в сумме 1488000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 14% годовых для приобретения объекта коммерческой недвижимости: нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 31,2 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. По договору устанавливаются даты погашения в соответствии с Приложением № 2, являющимся неотъемлемой частью договора.

Дополнительным соглашением № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ срок кредитного договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ срок кредитного договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ. 

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Леонид и ФИО1», и договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный со ФИО2.

По договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ предметом ипотеки является объект недвижимости: нежилое здание, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 31,2 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. Оценочная стоимость предмета ипотеки устанавливается сторонами в сумме 1861000 рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 20 %. Залоговая стоимость предмета ипотеки исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 1488800 рублей. Общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 1488800 рублей.

Обязательства, взятые на себя Банком, согласно условиям кредитного договора выполнены, что подтверждается распоряжением на перечисление кредита, выпиской по операциям на счете.

Согласно условиям кредитного договора (дополнительного соглашения №3 к кредитному договору) срок окончательного погашения кредита установлен по ДД.ММ.ГГГГ. На момент рассмотрения данного дела в суде срок исполнения условий кредитного договора не истек.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Ответчиками обязательства по выполнению условий кредитного договора исполнялись ненадлежащим образом, допускались нарушения сроков уплаты процентов за пользование предоставленным кредитом и возврата очередной части кредита, ежемесячные платежи вносились с нарушением срока и суммы, что приводило к начислению пени. 

Учитывая систематическое неисполнение ответчиками своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, ДД.ММ.ГГГГ Банк направил требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору: на основании расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ осуществить возврат кредита по кредитному договору в размере 1192856,68 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако требования ответчиками не были исполнены.

Тот факт, что ответчики до настоящего времени не погасили очередную часть кредита, проценты за пользование кредитом и штрафные санкции, свидетельствует об одностороннем отказе от принятых на себя обязательств, что противоречит ст.310 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Сумма задолженности по кредитному договору составляет 1206240,02 рублей, из которых: 1111040 рублей – ссудная задолженность (задолженность по основному долгу), 84924,20 рубля – проценты за кредит (задолженность по процентам), 10275,82 рублей – задолженность по неустойке. 

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, соответствующим условиям обязательства и обстоятельствам по делу. 

В части требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ч.1 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с Отчетом №, составленным ООО «Бюро по оценке имущества», рыночная стоимость объекта оценки – нежилого здания общей площадью 31,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ООО «Лиг», составляет на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ 280000 рублей. 

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Соответственно, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, что составляет 224000 рублей.

На момент обращения истца с иском к ООО «Леонид и ФИО1», ФИО2 просрочка внесения ежемесячных платежей в счет погашения кредитного обязательства составила более чем три раза в течение двенадцати месяцев, по расчету истца сумма неисполненного обязательства составляет 1206240,02 рублей, что превышает 5% от стоимости заложенного имущества. 

Согласно ст.3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст.50 Закона об ипотеке Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, все условия для обращения взыскания на заложенное имущество у истца имеются. 

Вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество (предмет ипотеки) – нежилое здание, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 31,2 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению также на основании ст.349 ГК РФ, предусматривающего, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, и на основании ст.350 ГК РФ, предусматривающей, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. 

С учетом того, что сумма задолженности по кредитному договору подлежит взысканию в пользу Банка в счет погашения суммы задолженности по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, что составляет 224000 рублей за нежилое здание общей площадью 31,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом в связи с подачей иска в суд была уплачена государственная пошлина в сумме 20231,20 рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд в соответствии со ст.196 ГПК РФ разрешил спор в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

Решил:

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Леонид и ФИО1», ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице отделения Марий Эл № 8614 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1206240 рублей 02 копеек, из них: ссудная задолженность (задолженность по основному долгу) – 1111040 рублей, проценты за кредит (задолженность по процентам) – 84924 рубля 20 копеек, задолженность по неустойке – 10275,82 рублей.

Обратить взыскание на имущество – объект недвижимости: нежилое здание, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 31,2 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ООО «ЛИГ», заложенное в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 224000 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Леонид и ФИО1», ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице отделения Марий Эл № 8614 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20231 рубля 20 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С.Гайнутдинова

Решение принято в окончательной форме 30 ноября 2018 года.