2№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Заверуха О.С.,

при секретаре - Богдановой Л.А.,

с участием представителя истца – ФИО5, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Управдом плюс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Управдом плюс» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг (с учетом уточнений), в размере 50 485,02 руб., пени в размере 16 456,19 руб. Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> пом. 37, и в течение длительного времени не исполняют обязательства по оплате жилищных услуг. Задолженность ответчиков перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 485,02 руб., пени 16 456,19 руб. Просит взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности и пени, а также возврат государственной пошлины в размере 2 208, 24 руб. 

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Управдом плюс» ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении.

ФИО6, ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, суду пояснили, что не оплачивают жилищные услуги, поскольку полагают, что управляющая компания оказывает их ненадлежащим образом, кроме того, не согласны с установленными тарифами. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2,3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с частями 1,2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2016 года) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доле каждый нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> пом. 37, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты> 

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, собственниками помещений (57,7%) принято решение о выборе управляющей компании ООО УК «Управдом плюс» (

<

данные изъяты> на основании чего ДД.ММ.ГГГГ между собственниками и ООО УК «Управдом плюс» заключен договор № управления многоквартирным домом (

<

данные изъяты>

Указанным протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен тариф на жилищную услугу в размере 16,54 руб. Из пояснений представителя истца следует, что до настоящего времени размер тарифа не изменен, с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за услугу уменьшен, поскольку из числа жилищных услуг исключена услуга по сбору и вывозу ТКО, которая в настоящее время оказывается региональным оператором, что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании. 

Согласно расчету, представленному в материалы дела, сумма задолженности по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 50 485,02 руб., пени 16 456,19 руб. (

<

данные изъяты>). Оснований усомниться в правильности произведенного истцом расчета, учитывая, что ответчиками данный расчет не оспорен и свой расчет не представлен, у суда не имеется. 

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что на ответчиках как на участниках жилищных отношений лежит бремя платы за жилищные услуги, данные услуги ответчиками потреблялись, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

С учетом фактических обстоятельств, суд полагает возможным взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца указанной в расчете суммы задолженности в солидарном порядке. 

Судом отклоняются доводы ответчиков о том, что истцом оказываются услуги ненадлежащего качества, поскольку ответчики с такого рода заявлениями в управляющую компанию не обращались, какого-либо акта по данному факту не составлялось, соответственно ответчиками не соблюдена процедура установления факта предоставления жилищных услуг ненадлежащего качества, предусмотренная разделом X Правил от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ч. 4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок предоставления коммунальных услуг в рамках рассматриваемых правоотношений и установление факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества регламентирован Правилами от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (раздел IX и X).

Процедура установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, как это следует из пунктов 105, 106 Правил от ДД.ММ.ГГГГ №, предполагает сообщение потребителем о нарушении качества коммунальной услуги с обязательной регистрацией данного факта аварийно-диспетчерской службой, проведение проверки по поступившему обращению с последующим составлением акта по результатам проверки, проведенной по факту оказания услуги ненадлежащего качества.

Таким образом, перерасчет платы за жилищные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Между тем соответствующих актов, подтверждающих указанные выше обстоятельства, ответчиками в дело не представлено, доказательств, с бесспорностью свидетельствующих о том, что в спорный период времени истцом услуги по содержанию жилья оказывались ненадлежащим образом, либо вообще не оказывались, не имеется, ответчики не обращалась к истцу с требованиями об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием истцом услуг по содержанию, такие доводы появились только после предъявления в суд исковых требований о взыскании задолженности.

Также не могут быть приняты во внимание доводы ответчиков о несогласии с установленным тарифом, поскольку на протяжении более трех лет, установленный размер тарифа ответчиками не оспаривался, протокол общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, которым утвержден размер тарифа, ответчиками в установленном законом порядке недействительным не признавался. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца полежит взысканию государственная пошлина в размере 2 161, 93 руб., уплаченная ООО УК «Управдом плюс» при подаче иска и уточнения к нему 

<

данные изъяты>

Учитывая, что при уточнении исковых требований, ООО УК «Управдом плюс» государственная пошлина доплачена не была, с ответчиков в солидарном порядке в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 46,31 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Управдом плюс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ООО УК «Управдом плюс» задолженность по жилищным услугам в размере 50 485,02 руб., пени в размере 16 456,19 руб., возврат государственной пошлины – 2 161,93 руб., а всего 69 103 (шестьдесят девять тысяч сто три) руб. 14 коп. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 46 (сорок шесть) руб. 31 коп. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.С. Заверуха

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.