К делу №2-3735/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Ситниковой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Набоковой Б.А.,

с участием истицы ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО6 о прекращении обременения и погашения записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО6 о прекращении обременения и погашения записи об ипотеке. В обоснование указала, что на основании договора купли-продажи от 25.11.2013 она приобрела право собственности на 1/2 доли жилого строения с правом регистрации проживания и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. На основании договора дарения от 21.12.2019 ее дети ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрели право собственности по 1/4 доли каждый на указанное жилое строение с правом регистрации проживания и земельного участка по вышеуказанному адресу. 31.12.2019 ею были получены выписки из ЕГРН в которых в качестве обременения указана ипотека в силу закона. При обращении в регистрирующий орган ей отказали в снятии обременения в связи со смертью залогодержателя. Просит суд признать обременение на спорное жилое строение и земельный участок прекращенными с погашением записи об ипотеки в ЕГРН.

В судебное заседание стороны, извещенные о времени и месте слушания дела, не явились, не представили сведений об уважительности причин неявки. В связи с чем, суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи от 25.11.2013 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., продал, а ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрела в собственность 1/2 долю жилого строения с правом регистрации общей площадью 43,9 кв.м., условный номер 01-01-01/039/2011-892, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и 1/2 долю земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, за 800 000 руб. Из указанной суммы 384 682,03 руб. оплачены покупателем из личных средств, а сумма в размере 415 317,37 руб. перечисляются за счет средств материнского капитала.

Расчет с ответчиком был произведен, что подтверждается сберегательной книжкой ПАО Сбербанк на имя продавца и ответом УПФР в г.Майкопе РА от 06.07.2020 №06/3441.

Впоследствии по 1/4 доли в праве собственности на данное жилое строение с правом регистрации и земельный участок были приобретены несовершеннолетними детьми истицы ФИО2 и ФИО1 на основании договора дарения от 21.12.2019.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 31.12.2019.

Однако, из вышеуказанной выписки усматривается, что несмотря на исполнение обязательств по договору купли-продажи и перечисление денежных средств продавцу, обременение на спорное недвижимое имущество – ипотека в силу закона от 05.04.2014 в пользу продавца ФИО3 – до настоящего времени не снято.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, статьей 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на спорное жилое строение и земельный участок необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.

Таким образом, договор купли-продажи от 25.11.2013 полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Вместе с тем, согласно свидетельства о смерти I-АЗ №646297 от 11.04.2020, лицо, в отношении которого установлено обременение – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени истица не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5 к ФИО6, ФИО6 о прекращении обременения и погашения записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу ФИО3, в отношении 1/2 доли жилого строения с правом регистрации общей площадью 43,9 кв.м., условный номер 01-01-01/039/2011-892, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и 1/2 доли земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении права в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу ФИО3, в отношении 1/2 доли жилого строения с правом регистрации общей площадью 43,9 кв.м., условный номер 01-01-01/039/2011-892, находящегося по адресу: 

<

адрес> (дата государственной регистрации 05.04.2014, номер государственной регистрации 01-01-02/202/2014-373), и 1/2 доли земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (дата государственной регистрации 05.04.2014, номер государственной регистрации 01-01-02/202/2014-377).

На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2020 года.

Председательствующий подпись С.Ю. Ситникова

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2020-007485-72

Подлинник находится в материалах дела №2-3735/2020

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.