Дело № 2-1369/19 Изг.30.12.2019г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Мирзахановой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 10 декабря 2019 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Капитал», ООО «Минин и Пожарский» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Капитал», ООО «Минин и Пожарский» (уточненное исковое заявление от 29.10.2019г.), в котором просят взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 597 293 руб., штраф в размере 298 647 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 432 590 руб., штраф в размере 216 295 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В иске указано, что истцами с ответчиками был заключен Договор об участии в долевом строительстве на строительство однокомнатной квартиры с проектным номером №, общей площадью 34,9 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Истцами ответчикам была оплачена сумма в размере 1 260 000 рублей, по 630 000 рублей.

По условиям договора объект долевого строительства подлежал передаче в срок не позднее 2-го квартала 2015 года.

19.02.2019г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования ? доли указанной выше квартиры.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположена принадлежащая истице ФИО1 квартира, застройщик ООО «Капитал» получил только 14.08.2019г.

Просрочка ввода дома в эксплуатацию с 01.07.2015г. по 14.08.2019г. составляет 1506 дней. На момент подачи уточненного искового заявления (29.10.2019г.) объект долевого строительства истице ФИО1 не передан, поскольку жилой дом не стоит на кадастровом учете.

Истица ФИО1 просит взыскать в свою пользу неустойку за период с 01.07.2015г. по 29.10.2019г., истица ФИО2 – за период с 01.07.2015г. по 18.02.2019г., согласно представленным расчетам.

ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Представители ответчиков – ООО «Капитал» (ГРН1137604014382 

<

...>), ООО «Минин и Пожарский» (

<

...>) в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещались по юридическим адресам.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по ЯО и ООО «Стройпоставка» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил признать причины неявки в судебное заседание ответчиков и третьих лиц неуважительными и рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истцов, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 названного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6).

Согласно материалам дела, 16.09.2013г. между ООО «Капитал» и ООО «Минин и Пожарский» был заключен договор № № долевого участия, по условиям которого застройщик (ООО «Капитал») обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: 

<

адрес>, 4-х подъездный жилой дом (строительный номер №) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (ООО «Минин и Пожарский») квартиры, указанные в перечне квартир (приложение №1 к договору).

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок не позднее 1 квартала 2015 года и передать квартиры участнику долевого строительства не позднее 2-го квартала 2015 года. 

13 февраля 2015 года между ООО «Минин и Пожарский» и ООО «Стройпоставка» был заключен договор № 213 уступки права требования по договору № № долевого участия от 16.09.2013г., по условиям которого цедент (ООО «Минин и Пожарский») уступает, а цессионарий (ООО «Стройпоставка») принимает права (требования), принадлежащие цеденту на основании договора № 19-2013 долевого участия в строительстве жилого дома от 16 сентября 2013 года.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве застройщик обязан передать цеденту после ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную на первом этаже общей площадью 34,9 кв.м., строительный номер квартиры №, в 3-х этажном, 4-х подъездном жилом доме № № по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что за уступку прав цессионарий уплачивает цеденту денежные средства в сумме 1 291 300 руб.

03 марта 2015 года между ООО «Стройпоставка» и ФИО3, ФИО2 заключен договор уступки права требований, по условиям которого цедент (ООО «Стройпоставка») передает, а цессионарий-1 и цессионарий-2 в равных долях принимают в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, права и обязанности, вытекающие из Договора № 213 от 13.02.2015г., заключенного между ООО «Минин и Пожарский» и ООО «Стройпоставка», на основании договора № 19-2013 «Долевого участия в строительстве жилого дома» от 16.09.2013г., заключенного между ООО «Минин и Пожарский» и ООО «Капитал».

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира со строительным номером №, общей площадью 34,9 кв.м., расположенная на 1-м этаже, в 4-х подъездном жилом доме № №, находящегося на земельном участке по строительному адресу: 

<

адрес>

19.02.2019г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает права и обязанности, вытекающие из договора долевого участия № 213 от 13.02.2015г., заключенного между ООО «Минин и Пожарский» и ООО «Стройпоставка», на основании договора № 19-2013 от 16.09.2013г., в отношении указанного выше объекта долевого строительства.

На момент рассмотрения дела доказательств, свидетельствующих о том, что застройщик – ООО «Капитал» передал участнику долевого строительства ФИО1 объект долевого строительства, нет.

В связи с чем, исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Так, за период с 01.07.2015г. по 18.02.2019г. неустойка в пользу каждой из истиц подлежит начислению на сумму 630 000 рублей. Начиная с 19.02.2019г. по 29.10.2019г. неустойка подлежит начислению на сумму 1 260 000 рублей в пользу истицы ФИО1

Суд соглашается с приведенным в иске расчетом, взыскивая в пользу ФИО2 неустойку в размере 432 590 рублей, в пользу ФИО1 – неустойку в размере 597 293 рубля.

При этом, надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям является ООО «Капитал» как застройщик, принявший на себя обязательства по окончанию строительства и передаче объекта долевого строительства в указанные в договоре сроки.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Судом установлено, что ответчиком принятые на себя обязательства выполнены ненадлежащим образом, права истцов как потребителей нарушены, что свидетельствует о причинении им морального вреда.

С учетом фактических обстоятельств по делу, последствий допущенных нарушений, суд определяет подлежащий взысканию моральный вред в пользу каждой из истиц в размере 20 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела видно, что истцы обращались к ответчику с претензией. Однако, ответчик в добровольном порядке требования не удовлетворил, в связи с чем, у суда есть основания для взыскания с ответчика штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Капитал» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.07.2015г. по 18.02.2019г. в размере 432 590 рублей, штраф в размере 216 295 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ООО «Капитал» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.07.2015г. по 29.10.2019г. в размере 597 293 рубля, штраф в размере 298 646 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ООО «Капитал» в доход бюджета Ярославского муниципального района госпошлину в размере 13 349,41 руб.

Меры по обеспечению иска, принятые на основании определения от 30 октября 2019 года в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее ответчику – ООО «Минин и Пожарский» на сумму в размере 1 744 825 рублей, отменить.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова