Дело № 2-2741/18 

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 сентября 2018 года г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Городского округа Подольск, просил признать за ФИО2 право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 также является собственником части жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 68, 4 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. Истец произвел реконструкцию части жилого дома, принадлежащей ему на праве собственности, в результате которой площадь дома была увеличена с 53, 5 кв.м. на 112, 4 кв.м. Реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Однако ФИО2 было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, поскольку реконструкция произведена без получения на это необходимых документов.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель Администрации Городского округа Подольск по доверенности ФИО10 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо - ФИО3 Икрам оглы в судебное заседание не явился, извещен, представил в адрес суда заявление, в котором указал, что не возражает против признания за ФИО2 права собственности на часть его дома.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22, Постановления от 29 апреля 2010 года, «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» в редакции от 23 июня 2015 года «В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5).

ФИО2 также является собственником части жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 68, 4 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> 

<

адрес>, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права (л.д.6).

Из объяснений истца усматривается, что он произвел реконструкцию части жилого дома, принадлежащей ему на праве собственности, в результате которой площадь дома была увеличена 

Для правильного разрешения ФИО7 по существу судом назначалась экспертиза. 

Согласно заключению эксперта жилое помещение является частью индивидуального жилого дома с возведенными жилыми пристройками.

Год постройки - 1941 г.

Год возведения пристроек - 1990г., 2012г, 2016г. Характеристика конструктивных элементов:

Фундамент: у части жилого 

<

адрес> года постройки - бутовый, у жилых пристроек - свайный с заглублением 1,7 м, залит железобетоном.

Стены наружные - у части жилого 

<

адрес> года постройки - брусовые. у жилых пристроек: 1 этаж - из бруса 95*95мм с продольным лабиринтным замком. 2 этаж - каркасно - щитовые.

Перегородки деревянные.

Полы дощатые, половая доска Т.21 по деревянным лагам.

Потолок - каркасно-щитовой,

Фронтоны - каркасной конструкции;

Кровля - металлочерепица;

Оконные блоки с двойным переплетом и двойным остеклением;

Утепление пола и потолка: термобазальт т. 100 пл.50;

Лестница - полувинтовая;

Внутренняя отделка - вагонка, в санузле - пластиковые панели.

Внешняя отделка - обшивка сайдингом

Инженерные коммуникации

газоснабжение: центральное.

водоснабжение: присутствует.

канализация: присутствует.

электроснабжение: центральное.

- отопление: от газового котла.

По результатам проведения обследования и анализа материалов дела экспертом выявлено, что объект является частью жилого дома (помещения в жилом доме). Объект не является отдельно стоящим зданием. Каждая часть жилого дома имеет самостоятельный выход на свой земельный участок.

Таким образом, общий объект является двухквартирным жилым домом (две части жилого дома).

Здание имеет выходы сразу на придомовой участок, принадлежащий Истцу на праве собственности (что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-АД № от 15.41.2002г.).

На Схеме 1 представлена съемка, выполненная экспертом, на которой отображено расположение жилого дома относительно границ земельного участка. Согласно данной Схеме объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030726:17, а именно:

• минимальное расстояние от главного фасада (до забора со стороны входа в дом- -26.76м,

• по бокам до соседних участков - 1,62м.

Минимальное значение, установленное документом - СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», составляет 3,00м.

Таким образом, минимальное расстояние до смежного участка не соответствует установленному документом - СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства»

При этом расстояние 1.62м - расстояние до участка, на котором расположена вторая часть жилого дома.

• с левой стороны - земельный участок граничит с землями неразграниченной государственной или муниципальной собственности (овраг).

Также следует отметить, что граница земельного участка с юго-западной стороны по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому пользованию жилым домом (с учетом поэтажного плана объекта).

Строительные конструкции жилого дома соответствуют нормативам прочности и пространственной жесткости здания. Несущие строительные конструкции соответствуют СП 20.13330.2001 Нагрузки и воздействия, СП 50-101 -2004г. Проектирование и строительство фундаментов, СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СНиП И-26-76 Кровли, СП 1.13130.2009г. Свод правил по пожарной безопасности зданий и сооружений, СП 50.13330.2010 Тепловая защита зданий, СаНПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях.

Энергоэффективность ограждающих конструкций возведённого жилого дома (стен, окон, крыши) соответствует требованиям глава IX СаНПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях». Температура воздуха во всех помещениях, на момент обследования, t=22°.

Естественное освещение помещений жилого дома соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ. -89 «Жилые здания» в соответствии с их назначением.

Помещения санузлов и кухни имеют системы раздельной вентиляции в соответствии с п.9.7 СП 54-13330-2011 «Здания жилые...».

Площади жилых помещений соответствуют нормам, установленным п.2.4 СНПиП ДД.ММ.ГГГГ.-89 «Жилые здания».

Помещение с размещенным в нем отопительным котлом АГВ соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность».

Строительные конструкции части жилого дома после реконструкции (пристройка жилых помещений) соответствуют нормативам прочности и пространственной жесткости здания. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома сходятся в рабочем состоянии. Несущие строительные конструкции соответствуют нормативам прочности и пространственной жесткости здания. Несущие строительные конструкции соответствуют нормам СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, 31-03-2003 (Жилые здания и Здания жилые многоквартирные и требованиям ст.7 ФЗ №). Дефектов строительных конструкций, трещин, отслоения штукатурки и т.п. в возведенных постройках, ведущих к потере(снижению) прочности и устойчивости здания не обнаружено.

Возведенное строение в виде жилого дома, общей площадью S= 100.5кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на земельном участке с КН № не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не представляет угрозы их жизни и здоровью.

Не доверять заключению эксперта суд оснований не имеет, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованны и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

На основании представленных доказательств, учитывая, что истец является собственником земельного участка, на котором возведено здание, назначение участка не изменено, здание построено в соответствии с нормами СНиП, а также принимая во внимание, что возведенное строение не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, ФИО3 Икрам оглы не возражает против удовлетворения иска, суд считает исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению, а поэтому признаёт за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 100,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 100,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на жилой дом общей площадью 100,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья М.В. Гаврилова

Резолютивная часть Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности на самовольную постройку,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 100,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на жилой дом общей площадью 100,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья М.В. Гаврилова