2-438/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу не заявляющему самостоятельных требований - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу не заявляющему самостоятельных требований - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и просили суд:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования по закону после смерти отца - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. 

<

адрес>, право общей долевой собственности на жилой дом: литера «А, А1, а, а1, а2», общей площадью 67.0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, определив за каждым по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. 

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-438/2017 и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседании. Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО3, представители ответчика Администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не прибыли, заявлений и ходатайств не представили. В отношении них дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что ФИО6 доводится истцам отцом. Согласно Свидетельства о смерти № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Пролетарского района Ростовской области, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. При жизни, в № году, отцом был построен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором проживал на момент смерти. Поскольку дом строился хозяйственным способом, за счет своих личных средств, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию получено не было. Право собственности на указанный жилой дом отец в установленном законом порядке не оформил, поскольку по своей правовой неграмотности был уверен в том, что сама по себе постройка жилого дома является достаточным основанием для признания его законным собственником. По указанной причине в течение более 46-ти лет он не принимал мер к оформлению за собой права собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Осознавая себя полноправным собственником, он владел и пользовался указанным недвижимым имуществом, неся бремя расходов по его содержанию. Согласно Кадастровой выписки о земельном участке, выданной ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО7 В соответствии с выпиской из Похозяйственной книги, выданной Главой Мокроельмутянского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО6 Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 23.11.2016 года установлен юридический факт принадлежности ФИО6 земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Пролетарский район, 

<

адрес> 

<

адрес> Согласно справки, выданной Главой Мокроельмутянского сельского поселения, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежит ФИО6 Адрес присвоен на основании постановления главы сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным Пролетарским филиалом ГУПТИ РО, жилой дом инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> имеет общую площадь 67.0 кв. м, жилую площадь 28.5 кв. м. Согласно экспликации к поэтажному плану, имеющейся в Техническом паспорте, жилой дом состоит из следующих объектов: литера «А», этаж 1: комната № 1 - жилая, общей площадью 11.8 кв. м; комната № 2 - жилая, общей площадью 16.7 кв. м.; литера «А1»: комната № 3 - кухня, общей площадью 18.3. кв. м.; литера «а»: комната № 4 - коридор, общей площадью 7.8 кв. м.; литера «а1»: комната № 5 - котельная, общей площадью 8.9 кв. м.; литера «а2»: комната № 6 - коридор, общей площадью 3.5 кв. м. Инвентаризационная стоимость объекта, согласно справки, выданной Пролетарским филиалом ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ, на дату инвентаризации составляет 84227 рублей. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Мокроельмутянского сельского поселения, разрешение на строительство и проектная документация на жилой дом не выдавалась. В настоящее время, в связи со смертью отца, возникла необходимость оформления наследниками права собственности на наследственное имущество после смерти ФИО6, в том числе на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Согласно справки, выданной нотариусом Пролетарского нотариального округа, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1158 ГК РФ «Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156)». Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ «Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: Вступил во владение или управление наследственным имуществом; Принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; Произвел за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; Оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства». В соответствии со ст. 17 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения и прекращается смертью. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, «При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное». В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. В судебном заседание было установлено, что перепланировка нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц при этом не допущено, претензий поэтому со стороны соседей и третьих лиц не имеется. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, литер «А, А1, а, а1, а2» по адресу: 

<

адрес> отвечает следующим требованиям СНиП: строительным (по конструкциям и составу помещений); планировочным (высоте, ширине, площади помещений); противопожарным. Строительные конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными.

Строительные конструкции жилого дома и пристроек находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию жилого дома. В ходе судебного заседания было установлено, что истцы ФИО4, ФИО5, ФИО3 вступили во владение и управление наследственным имуществом, приняли меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвели за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества. На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования по закону после смерти отца - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. 

<

адрес>, право общей долевой собственности на жилой дом: литера «А, А1, а, а1, а2», общей площадью 67.0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, определив за каждым по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 03.07.2017 года.

Судья Пролетарского районного суда 

Ростовской области А.Н. Ковалев