Дело №2-109/2025

44RS0027-01-2024-001387-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2025 года г.Нерехта Костромской области 

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Бекеновой С.Т.,

при секретаре Бедовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, АО «Единый информационный расчетно-консультационный центр», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ООО «ЭкоТехноМенеджмент», ООО «Водоканалсервис», ПАО «Костромская сбытовая компания» об определении порядка несения расходов по оплате взносов на капитальный ремонт, возложении обязанности по выдаче и направлении отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился суд с иском к ответчикам ФИО2, АО «ЕИРКЦ», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», в котором просил:

п.1.определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: (,,,), между собственниками (ФИО1 и ФИО2) в равных долях от общего размера платы, то есть по № доли каждому из сособственников; 

п.2. обязать АО «ЕИРКЦ», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов (,,,)» заключить отдельные соглашения и выдать каждому из сособственников (ФИО1 и ФИО2) отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры (,,,), находящейся по адресу: (,,,).

В обоснование требований указано, что квартира (,,,), расположенная по адресу: (,,,), находится в общей долевой собственности истца ФИО1 (1/2 доли) и ответчика ФИО2 (1/2 доли), которые не производят плату за жилое помещение в виду того, что лицевой счет между сособственниками не разделен, все платежные документы приходя на имя Ч, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Фактически в указанном жилом помещении никто не проживает, газ, горячая и холодная вода, система отопления отключены. Поскольку между лицами, являющимися сособственниками квартиры не достигнуто какое-либо соглашение о порядке пользования данным жилым помещением и несения расходов по его содержанию, то порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должен был установлен, исходя из размера долей, которым владеет каждый из сособственников. Создавшаяся ситуация нарушает права истца и требует судебной защиты, так как во внесудебном порядке ответчик ФИО2 от заключения соответствующего соглашения по определению порядка участия в оплате коммунальных услуг уклоняется.

К участию в дело в качестве соответчиков были дополнительно привлечены: ООО «Водоканалсервис», ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «ЭкоТехноМенеджмент», АО «Инвест-проект», ООО «НОВАТЭК-Кострома, в качестве третьего лица - управляющая организация ООО «УК «Технология Комфорта».

В ходе рассмотрения дела истец в лице представителя ФИО3, действующей по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., воспользовался правом, закрепленным в ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), исковые требования заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. уточнил, просил:

п.1.определить порядок несения расходов по оплате взносов на капитальный ремонт пропорционально размеру доли каждого из сособственников в праве собственности на (,,,), расположенную по адресу: (,,,), то есть ФИО1 - ? доли от всех начисленных сумм, ФИО2 - ? доли от всех начисленных сумм;

п.2. обязать АО «ЕИРКЦ» выставлять и направлять ФИО1, ФИО2, то есть каждому из сособственников (,,,), находящейся по адресу: (,,,), отдельные квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно порядку, указанному в пункте 1 и решения Нерехтского районного суда Костромской области от 23.12.2016г., вынесенного в рамках гражданского дела №г.

Указанные требования предъявила к ФИО2, АО «Единый информационный расчетно-консультационный центр», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов (,,,)», ООО «Водоканалсервис», ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «ЭкоТехноМенеджмент».

ООО «НОВАТЭК-Кострома», осуществляющее поставку газу населению г.Нерехты, будучи ранее привлечённым к участию в дело в качестве стороны, исключено по ходатайству стороны истца из числа ответчиков, так как начисление платы за указанный ресурс не производится с ДД.ММ.ГГГГ (отключение газовый плиты), агентский договор с АО «ЕИРКЦ» отсутствует. 

В связи с тем, что АО «Инвест-проект» расчет по оплате услуг за отопление и ГВС по адресу: (,,,), производит отдельно по каждому собственнику (исходя из площади ? доли) с направлением платежного документа каждому из владельцев вышеуказанного жилого помещения, том числе ФИО1 по лицевому счету №, то по ходатайству истца данное лицо исключено из числа ответчиков.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные требования поддержала по основаниям иска, пояснив, что ФИО1 является наследником 1-й очереди по закону, который после смерти отца Д унаследовал принадлежащую тому ? доли в праве собственности на (,,,), а, следовательно является правопреемником прав и обязанностей, установленных для наследодателя, в том числе решением Нерехтского районного суда Костромской области от 23.12.2016г. по делу №2-938/2016 относительно порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, вывоз ТКО, коммунальный ресурс на содержание общего имущества МКД, за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение). По настоящий момент в квартире никто не проживает и на спорной жил.площади никто, включая сособственников, не зарегистрирован. Совладельцы жилого помещения являются чужими людьми и общего хозяйства не ведут, проживают в разных субъектах РФ, поэтому производить оплату по одной квитанции, выставляемой АО «ЕИРКЦ», и без определения суммы, подлежащей внесению каждым владельцем объекта недвижимости, является крайне затруднительно, что в итоге привело к образованию задолженности. В настоящее время стороной истца погашены все ранее начисленные долги по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по декабрь 2024 года включительно. На данный момент АО «Инвест-проект» уже осуществляет расчет по услугам отопление и ГВС отдельно по каждому из двух собственников с направлением отдельного платежного документа каждому из владельцев жилого помещения. Газ в квартире отключен с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по данной услуге перед ООО «НОВАТЭК-Кострома» отсутствует.

Дело рассматривается в отсутствие надлежаще извещенных участников, в том числе по ходатайствам: истца ФИО1, ответчиков - ФИО2, ООО «Водоканалсервис», АО «ЕИРКЦ», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ООО «УК «Технология комфорта».

Из телефонограммы ФИО2 следует, что данный ответчик исковые требования признает.

Ответчик АО «ЕИРКЦ» представило отзыв, указав, что данное юридическое лицо производит расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с заключенными агентскими договорами на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные коммунальные и жилищные услуги с поставщиками и исполнителями соответствующих видов услуг. По адресу: (,,,) (л/cч №) расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги Общество производит в рамках заключенных агентских договоров с принципалами - ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «УК «Технология Комфорта», ООО «Водоканалсервис», ООО «ЭкоТехноМенеджмент», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов (,,,)». Изменения в лицевые счета вносятся на основании информации поставщиков коммунального ресурса и исполнителей услуг. АО «ЕИРКЦ» каких-либо услуг физическим лицам не оказывает, а производит начисление за жилищно-коммунальные услуги, ведет учет платежей населения, организует адресную доставку платежных документов по жилым помещениям в рамках заключенных агентских договоров, заключение договоров между потребителями и обществом не предусмотрено. Согласно позиции АО «ЕИРКЦ», если решением суда будут определены доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги и установлен соответствующий порядок оплаты коммунальных и жилищных услуг, то у Общества появится основание по поручению принципала осуществить выдачу в представительствах Общества или по адресу нахождения объекта недвижимости отдельных платежных документов на оплату услуг ЖКХ, при этом лицевой счет останется единым. Ответчик полагает, что самостоятельное определение порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги повлекло бы нарушение норм законодательства и могло бы повлечь за собой нарушение прав сторон и третьих лицу. АО «ЕИРКЦ» не может являться ответчиком в споре между собственниками, которые не могли договориться между собой. Общество просит исключить их из числа ответчиков /том 1 л.д.77-78/.

Из письма ООО «ЭкоТехноМенеджмент» от ДД.ММ.ГГГГ. и отзыва НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» от №., следует, что данные ответчики оставляет разрешение требований на усмотрение суда /том 1 л.д.205,226/.

В отзыве от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Водоканалсервис» указало, что данное Общество на основании постановления администрации городского поселения город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области от 31.12.2013г. №374 является гарантирующей организацией в сфере водоснабжения и водоотведения на территории муниципального образования городское поселение город Нерехта. ООО «Водоканалсервис» не обладает полномочиями по самостоятельному определению долей собственников на участие в оплате за коммунальные услуги, а также самостоятельному определению порядка оплаты коммунальных услуг. Расчет платы за оказанные коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению производится в соответствии с заключенным между ООО «Водоканалсервис» и АО «ЕИРКЦ» агентским договором, согласно которого последний выставляет в адрес потребителей платежные документы. На жилое помещение по адресу: (,,,), открыт лицевой счет №, ответственным лицом по которому является ФИО1, МКД оборудовано коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. имеется входящее сальдо - 24 433,73 руб., оплата услуг собственниками не производится. Общество иск не признает в полном объеме /том 1 л.д.207-208/.

Будучи опрошенной ранее в судебных заседаниях представитель управляющей организации ООО «УК Технология Комфорта» ФИО4, действующая по доверенности, против удовлетворения требований не возражала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск.

Из отзыва на иск следует, что (,,,) находится в управлении ООО «УК Технология Комфорта» на основании решения внеочередного общего собрания собственников от 30.07.2024г., однако расчеты за потребленный коммунальные услуги собственниками/нанимателями жилых помещений осуществляется напрямую лицам, осуществляющим соответствующие виды деятельности (ресурсоснабжающими организациями (РСО). Для начисления платы за следующие виды услуг: содержание общего имущества МКД, ХВС на содержание общего имущества, ГВС на содержание общего имущества (ХВС для ГВС, подогрев), электроэнергия на содержание общего имущества, обращение с ТКО, отопление, взносы на капитальный ремонт, электроэнергия, холодное водоснабжение и водоотведение, Акционерным обществом «ЕИРКЦ» открыт лицевой счет №, по которому в настоящий момент начисление платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, не производится. В целях содержания общего имущества МКД ООО «УК Технология Комфорта» заключены договора: с АО «Инвест-проект» на поставку горячей воды, с ПАО «КСК» на приобретение электрической энергии, ООО «Водоканалсервис» - на поставку ресурса в виде холодного водоснабжения и водоотведения, с ООО «Газпромгазораспределение» - на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования. Также управляющей организацией оформлен агентский договор с АО «ЕИРКЦ» для ведения информационно-вычислительных работ по автоматизированному учету платежей за содержание и ремонт общего имущества МКД, расчету размера платы за приобретенные жилищные услуги /том 1 л.д. 85-87/.

Выслушав представителя истца, проанализировав позиции участников, изложенные в отзывах на иск, исследовав материалы гражданских дел №2-109/2025 и №2-938/2016, оценив в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ представленные участниками доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), часть третья которой возлагает бремя содержания жилого помещения на его собственника.

В силу требований ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Часть 2 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению много квартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в много квартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение стояных вод, обращение с твердыми бытовыми отходами.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила №354), в соответствии с которыми с 01.09.2012 года начисления ЖКУ производятся согласно показаниям индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии - по нормативам, исходя из количества проживающих.

В соответствии с п.п. 6,7,9 Правил №354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилам.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов

Из указанного следует, что участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным и данное правило в силу вышеприведённых норм носит императивный характер. 

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также разъяснений, данных в п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ). По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные слуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства собственники жилого помещения, находящегося в долевой собственности, имеют право на раздельную оплату жилья и коммунальных услуг на основании отдельных платежных документов.

Из материалов дела следует, что жилое помещение площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (,,,), находится в общей долевой собственности, в том числе:

- ФИО2 (основание - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., размер доли - ? /том 1 л.д.14/);

- ФИО1 (основание - свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., размер доли - ? /том 1 л.д.16/).

Данное жилое помещение расположено в многоквартирном доме (далее - МКД), которое управляется посредством управляющей организации.

Ранее долей, принадлежащей истцу, владел как собственник А, скончавшийся ДД.ММ.ГГГГ. (основание - свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. /том 1 л.д.13/).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке / том 1 л.д.17-20/.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 не являются членами одной семьи, проживают и зарегистрированы в разных субъектах Российской Федерации, какое-либо соглашение относительно порядка и размеров оплаты за жилое помещение и коммунальные ресурсы между ними не достигнуто.

По информации ООО «Теплый дом» (управляющая компания МКД с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) и ООО «УК «Технология Комфорта» (управляющая организация с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент), а также искового заявления и доводов представителя истца, следует, что в (,,,) никто из граждан не зарегистрирован.

Судом установлено, что АО «ЕИРКЦ» по адресу: (,,,) открыт лицевой счет №, по которому производится начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленных стороной истца платежных документов за ДД.ММ.ГГГГ года, март, апрель, май, ноябрь 2024 года, направляемых по адресу: (,,,), следует, что данный центр выставляет в рамках лицевого счета № плату за: содержание жилого помещения, ХВС на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества, ГВС на содержание общего имущества, ХВС для ГВС на содержание общего имущества, подогрев на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества; горячая вода (ХВС для ГВС), холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, оплате взносов на капитальный ремонт; обращение с ТКО.

Решением Нерехтского районного суда (,,,) от 23.12.2016г. по гражданскому делу №г., где участниками являлись ФИО5 (истец), А и ООО «Теплый дом» (ответчики), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчиков - ПАО «КСК», ООО «Водоканалсервис», АО «ЕИРКЦ», ООО «ИРЦ», определен следующий порядок и размер участия Кулевой В. И. и А в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оказываемые по адресу: (,,,): 

- за содержание и ремонт жилого помещения; ХВС на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества, ГВС на содержание общего имущества, ХВС для ГВС на содержание общего имущества, подогрев на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества; отопление; обращение с ТКО - пропорционально размеру доли в праве собственности на квартиру, то есть в размере ? доли для ФИО2 и ? доли для А от каждой начисленной суммы за каждый вид поименованной услуги;

-за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение - при отсутствии поквартирного прибора учета, исходя из количества лиц, зарегистрированных на жил.площади, с возложением обязанности по оплате на ФИО2 и (или) А в зависимости от того кто из сособственников зарегистрирован в квартире и (или) кем из сособственников зарегистрированы данные лица;

-за электроснабжение - по показаниям поквартирного прибора учета потребленной электроэнергии в равных долях.

Из материалов наследственного дела № (нотариус М), следует, что наследниками по завещанию Ч, умершей 07.11.2008г. являются в равных долях сын Ж и дочь Т, продавшая ДД.ММ.ГГГГ свою долю ФИО2

Так как истец является наследником А, который был стороной гражданского дела №г., то судебный акт по своим правовым последствиям также обязателен как для ФИО1, так и для ресурсоснабжающих организаций в отношении данного лица как правопреемника одного из сособственников жилого помещения.

Как следует из копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного (,,,) в (,,,) от ДД.ММ.ГГГГ., указанными лицами принято решение о расторжении договора управления с ООО «Теплый дом» с ДД.ММ.ГГГГ, и о выборе способа управления МКД посредством управляющей организации ООО «УК Технология Комфорта» /том 1 л.д.88-89/.

Из представленного договора от ДД.ММ.ГГГГ. №, следует, что собственниками помещений МКД № в лице председателя Совета многоквартирного дома Э с ООО «УК Технология Комфорта» заключен договор управления многоквартирным домом со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ /том 1 л.д.90-95/.

Приложениями №21 и №2 к договору управления МКД от 31.07.2024г. №13, определены состав общего имущества многоквартирного дома и перечень работ, услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД /том 1 л.д.90-96/.

Во исполнение указанного договора управления ООО «УК Технология Комфорта» в целях содержания общего имущества МКД 01.10.2023г. заключены договора: с АО «Инвест-проект» на поставку горячей воды; с ПАО «КСК» на приобретение электрической энергии; ООО «Водоканалсервис» - на поставку ресурса в виде холодного водоснабжения и водоотведения; с ООО «Газпромгазораспределение» - на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования.

Согласно представленных участниками документов на территории муниципального образования городское поселение город Нерехта функционируют следующие организации, предоставляющие коммунальный ресурс/услугу: АО «Инвест-проект» - отопление, горячее водоснабжение, подогрев; ПАО «КСК» - электрическая энергия; ООО «Водоканалсервис» - холодное водоснабжение и водоотведение; ООО «ЭкоТехноМенеджмент»- вывоз ТКО.

Вышеуказанное решение от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ч.2 ст.61 ГПК РФ, данный судебный акт имеет преюдициальное значение и обязателен для исполнения всеми его участниками, а также новой ресурсоснабжающей организацией, в том числе и относительно последствий определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, который подлежит учету при разрешении требования о выставлении отдельных платежных документов. 

Также в силу закона у ФИО1 и ФИО2 как у владельцев имущества, находящегося в общей долевой собственности, возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, так как собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Статья 171 ЖК РФ предусматривает, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Установлено, что МКД № по (,,,) вошел в Региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов, расположенных на территории Костромской области, на ДД.ММ.ГГГГ.г., региональным оператором специального счета, куда поступают денежные средства от взносов за кап.ремонт этого дома является НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» (общий котел).

По смыслу приведенных выше положений закона (ст.ст.30,155 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ) долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников на основании положений ст.247 ГК РФ вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено и не опровергнуто никем из лиц, участвующих в деле, что владельцы долей в праве общей долевой собственности на квартиру № - истец ФИО1 и ответчик ФИО2 совместного хозяйства не ведут, членами одной семьи не являются, согласия по вопросу определения размера и порядка участия в оплате взносов за капремонт не достигнуто, что свидетельствует о споре между физическими лицами(сособственниками), в связи с чем необходимо определить следующий порядок и размер участия по вышепоименованному платежу: пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: (,,,), то есть ФИО1 - в размере 1/2 доли, ФИО2 -1/2 доли от сумм, начисляемых за взносы за капремонт.

Установлено, что платежные документы на оплату вышеуказанных коммунальных услуг, взносов на капремонт, формирует и направляет АО «ЕИРКЦ» в рамках заключенных агентских договоров с принципалами(заказчиками): ПАО «Костромская сбытовая компания» (договор от 10.07.2012г. №5(2012), ООО «Водоканалсервис» (договор от 01.03.2010г. №04-1/19 (2010)), ООО «УК Технология Комфорта» (договор от 01.09.2023г. №04-1/19 (2023), НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» (договор оказания услуг №2041700000123000018 от 25.03.2023г. и договор оказания услуг №02/94(2016) от 30.12.2016г.).

Из вышеуказанных агентских договоров следует, что АО «ЕИРКЦ» обязывалось: оказывать принципалам услуги/выполнить работы: вести автоматизированное начисление платежей жилого помещения за услуги, оказываемые принципалом; производить расчет и начисление платы за предоставленные услуги по индивидуальным приборам учета, а при их отсутствии по нормативам потребления и по коллективным (общедомовым) приборам учета; производит перерасчет платы на основании информации, предоставленной принципалом; отражать изменения в лицевых счетах; ежемесячно формировать, распечатывать и доставлять собственникам единый платежный документ на оплату услуг принципала; организовывать прием платежей от собственников и др.

Суд считает, что АО «ЕИРКЦ» является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, так как именно данное юридическое лицо, согласно вышеуказанных агентских договоров производит расчет размера платы за оказанные ООО «Водоканалсервис», ООО «УК Технология Комфорта», ПАО «КСК», ООО «ЭТМ», НКО «Фонд капитального ремонта» услуги и осуществляет выставление и направление квитанций гражданам как потребителям этих услуг и взносов за капремонт.

Поэтому довод АО «ЕИРКЦ», что Общество является ненадлежащим ответчиком, суд отклоняет как несостоятельный.

Также суд считает надлежащими ответчиком и ООО «Водоканалсервис», а также иных лиц, привлеченных к участию в дело в данном статусе, поскольку именно эти юридические лица являются поставщиками услуг/ресурсоснабжающими организациями/ гарантирующими поставщиками, и как следует из агентских договоров, договоров на предоставление услуг, а также доводов АО «ЕИРКЦ», указанных в отзыве на иск, у расчетно-консультационного центра только на основании решения суда и по поручению принципала появится обязанность выдачи и направления отдельных платежных документов собственникам (,,,).

Такой же позиции придерживались в своих ответах на обращение ФИО1 ответчики по делу (ответ НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» от 04.12.2024г. №105, ответ ПАО «КСК» от 11.12.2024г. №03-3/10/18848, ответ ООО «ЭТМ» от 24.01.2025г. №125).

Временное приостановление предоставления коммунальной услуги (по водоснабжению и др.) не является основанием для отказа в заявленных требованиях.

С учетом того, что действующее в настоящее время законодательство не предусматривает разделение/открытие новых лицевых в отношении одного и того же объекта жилищных прав, коим является (,,,), обращение в суд с настоящим иском является правомерным.

Разрешая заявленные требования, суд считает, что они оба основаны на требованиях закона и соответствуют установленным судом обстоятельствам.

С учетом вышеуказанного, на АО «ЕИРКЦ» надлежит возложить обязанность производить начисление платежей по лицевому счету № за жилое помещение по адресу: (,,,), в соответствии с установленным выше порядком и размером относительно взносов на капитальный ремонт, а также решения Нерехтского районного суда Костромской области от 23.12.2016г. по гражданскому делу №2-938/2016г. относительно платы за жилое помещение и коммунальные услуги путем формирования, выдачи и направления по месту нахождения объекта недвижимости отдельных платежных документов ФИО1, ФИО2:

- за содержание; ХВС на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества, ГВС на содержание общего имущества, ХВС для ГВС на содержание общего имущества, подогрев на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества; оплате взносов на капитальный ремонт; обращение с ТКО - пропорционально размеру доли в праве собственности на квартиру, то есть в размере ? доли для ФИО1 и ? доли для ФИО2 от каждой начисленной суммы за каждый вид поименованной услуги;

-за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение - при отсутствии поквартирного прибора учета, исходя из количества лиц, зарегистрированных на жил.площади, с возложением обязанности по оплате на ФИО2 и (или) ФИО1 в зависимости от того кто из сособственников зарегистрирован в квартире и (или) кем из сособственников зарегистрированы данные лица;

-за электроснабжение - по показаниям поквартирного прибора учета потребленной электроэнергии в равных долях.

Следовательно, платежные документы надлежит формировать отдельно на имя ФИО1 и отдельно на имя ФИО2 в соответствии с порядком установленным как настоящим решением, так и решением суда от 23.12.2016г., которые в силу закона являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе и для лиц, с которыми принципалами заключены агентские договора.

Ответчиком ФИО2 заявлено о признании исковых требований.

Суд, руководствуясь положениями ч.1 ст.39 ГПК РФ, принимает признание иска данным ответчиком, исходя из того, что оно не нарушает прав и интересов других лиц.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, с у д

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия в оплате взносов на капитальный ремонт между сособственниками (,,,), расположенной по адресу: (,,,): ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: (,,,) РФ, паспорт гражданина РФ: №, выдан УМВД России по (,,,) ДД.ММ.ГГГГ) - 1/2 доли от всех начисленных сумм за данную услугу, ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: (,,,), паспорт гражданина РФ: ДД.ММ.ГГГГ, выдан ОВД (,,,) и (,,,) ДД.ММ.ГГГГ) - 1/2 доли от всех начисленных сумм за данную услугу.

Обязать АО «ЕИРКЦ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) производить начисление платежей по лицевому счету № за жилое помещение по адресу: (,,,), в соответствии с установленным выше порядком и размером относительно взносов на капитальный ремонт, а также решения Нерехтского районного суда Костромской области от 23.12.2016г. по гражданскому делу №2-938/2016г. относительно платы за жилое помещение и коммунальные услуги, путем формирования, выдачи и направления отдельных платежных документов ФИО1, ФИО2:

- за содержание жилого помещения; ХВС на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества, ГВС на содержание общего имущества, ХВС для ГВС на содержание общего имущества, подогрев на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества; оплате взносов на капитальный ремонт; обращение с ТКО - пропорционально размеру доли в праве собственности на квартиру, то есть в размере ? доли для ФИО1 и ? доли для ФИО2 от каждой начисленной суммы за каждый вид поименованной услуги;

-за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение - при отсутствии поквартирного прибора учета, исходя из количества лиц, зарегистрированных на жил.площади, с возложением обязанности по оплате на ФИО2 и (или) ФИО1 в зависимости от того кто из сособственников зарегистрирован в квартире и (или) кем из сособственников зарегистрированы данные лица;

-за электроснабжение - по показаниям поквартирного прибора учета потребленной электроэнергии в равных долях.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Нерехтский районный суд Костромской области.

Председательствующий: С.Т. Бекенова

Решение в мотивированной форме изготовлено18 февраля 2025 года.