Дело № 2-75/2025 25RS0029-01-2024-000617-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года г. Уссурийск 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бутенко Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ключник Н.В., с участием помощника Уссурийского городского прокурора Могильниковой У.Б., истца по первоначальному иску ФИО1, ее представителей ФИО12, ФИО2, ответчика и истца по встречному иску ФИО6, действующей в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3, ее представителя ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, и по встречному иску ФИО6, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, к ФИО1 о признании за ними права проживания и пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и передать ключи от жилого помещения, с привлечением третьих лиц ФИО10, ФИО11, ФИО14, 

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО5 (после брака ФИО15) с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО5 с ДД.ММ.ГГ, которая в 2023 году выехала на постоянное место жительства в другое съемное жилье в г. Уссурийске, по неизвестному истцу адресу. Ответчик в спорном доме не проживает, его личные вещи в доме отсутствуют. Регистрация ответчика существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением. Просила признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

В последующем ФИО1 неоднократно изменяла свои требования. С учетом заявления от ДД.ММ.ГГ (л.д.189-190) просила признать ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения, ее несовершеннолетнюю дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. В обоснование дополнила, что в период нахождения дела в суде ответчик ФИО6 без согласия собственника спорного жилого помещения ФИО1 зарегистрировала в комнате свою дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения. При этом ответчики в спорном жилом помещении не проживают, ФИО6 не несет расходы по оплате коммунальных услуг. Таким образом, ответчица не является членом семьи собственника жилого помещения, проживает вместе со своей семьей - супругом и малолетним ребенком по иному месту жительства. Какого-либо соглашения между ними о пользовании спорным жилым помещением не заключалось. Предусмотренные законом основания для сохранения за истцом по встречному иску права пользования жилым помещением после заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГ отсутствуют. Вселение ее и проживание в спорное жилое помещение площадью 12,5 кв.м., в котором также проживает истец, не предоставляется возможным, поскольку ухудшит жилищные условия всех лиц. 

ДД.ММ.ГГ судом принято к производству встречное исковое заявление ФИО6, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3 С учетом последних уточнений (л.д.191-192) в обоснование указала, что ответчик зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX ДД.ММ.ГГ прежним собственником помещения, ФИО10 ДД.ММ.ГГ ФИО10, являясь матерью ФИО1 подарила квартиру своей дочери ФИО1, с условием права проживания в ней ФИО6 Данный смысл и условие договора вытекает из п. 5 договора дарения одной комнаты от ДД.ММ.ГГ, из которого следует, что стороны согласовали между собой условие, по которому ФИО6 сохраняет право проживания и пользования жилой комнатой, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Обстоятельства включения в договор дарения условия о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением однозначно свидетельствуют о том, что, заключая договор дарения, одаряемая - ФИО1, т.е. будущий собственник, была поставлена в известность об обременении квартиры правами ответчика и признала его право на пользование спорным жилым помещением. Таким образом, между сторонами договора дарения имелось соглашение о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением, т.е. ответчик сохраняет право пользования спорным жилым помещением по своему усмотрению, без указания срока, о чем было известно истцу и с этим она согласилась, не воспользовалась предусмотренным п. 1 ст. 573 ГК РФ правом отказаться от передачи ей дара до настоящего времени договор не оспорила. С момента регистрации договора дарения в Росреестре ответчик отказывается передать ключи от замков квартиры истице, вследствие чего истица вынуждена проживать в арендованном жилье по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. XXXX. Ответчик препятствует доступу истца в жилое помещение, в связи с чем отношения истца и ответчика приобрели конфликтный характер и въезд истца в жилое помещение был невозможным и остается невозможным до настоящего времени. Дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, родилась у ФИО6 в период судебного разбирательства и также является членом семьи ФИО6 и на основании свидетельства о регистрации по месту жительства в электронном виде от ДД.ММ.ГГ зарегистрирована по постоянному места жительства по адресу: Приморский край, XXXX, вследствие чего так же как ФИО6 имеет право пользования вышеуказанной квартирой для проживания в ней. По изложенному просит о признании ФИО6 и ее малолетней дочерью ФИО3 права проживания и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, XXXX, вселении в жилое помещение, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и передать ключи от указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец и ее представители на иске настаивали. Возражали против удовлетворения встречного иска ФИО6

Ответчик ФИО6, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, представитель ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначального иска, встречный иск поддержали по доводам, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании пояснила, договоры дарения были составлены в МФЦ, она их не проверяла. Комната ею была подарена дочери, внучка с ней никогда не проживала. Комната 515 по документам принадлежит ФИО1, однако в ней проживает она сама. Поддержала встречный иск, возражает против удовлетворения иска ФИО1

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании пояснил, что встречный иск поддерживает. Хочет, чтобы его дочь и супруга были зарегистрированы в спорном жилом помещении, он намерен совместно с ним там проживать. У него имеется постоянная регистрация, супруга ФИО6 настояла, чтобы их дочь была зарегистрирована по адресу спорного жилого помещения, регистрацию сделали дочери через «Госуслуги». В спорной квартире они никогда не проживали, вещей их там нет. Живут в съемной квартире.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. На основании ч.3,ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия.

Выслушав пояснения сторон, помощника Уссурийского городского прокурора, полагавшего исковые требования ФИО1 к ФИО6, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, а встречное исковое заявление ФИО6, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, к ФИО1 о признании за ними права проживания и пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и передать ключи от жилого помещения, не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает следующее. 

Частью 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истец является матерью ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении 

I-BC XXXX. 

Согласно выписке из ЕГРН истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ (л.д.32). Жилое помещение представляет собой комнату площадью 12,5 кв.м.

Со слов сторон установлено, что данная комната не имеет санузла, раковины и ванны.

Согласно копии паспорта в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ по настоящее время зарегистрирована ФИО5

ДД.ММ.ГГ ответчица ФИО5 вступила в зарегистрированный брак с ФИО14, сменила фамилию на ФИО15. От брака у них имеется совместный ребенок, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения. 

С ДД.ММ.ГГ малолетняя ФИО3 зарегистрирована по адресу: г. Уссурийск, XXXX, что подтверждается свидетельством о регистрации по месту жительства. Истец ФИО1 не давала согласие на регистрацию малолетней в комнате принадлежащей ей на праве собственности.

Согласно п. 5 договора дарения от ДД.ММ.ГГ «Одаряемая» уведомлена, что по данному адресу зарегистрирована по месту жительства ФИО5 и возражений не имеет.

Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет или делает недейственными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ФИО6 права пользования спорным жилым помещением или об обременении его правами, проживающих в нем лиц, материалы дела не содержат.

Таким образом, к категории лиц, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением при смене собственника, ответчик ФИО6 и ее дочь ФИО3 не относятся.

Довод представителя ФИО7, третьего лица ФИО10 о том, что пункт 5 договора (оборот л.д.32) следует трактовать как сохранение за ФИО6 права проживания в комнате суд отклоняет, т.к. при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст.431 ГК РФ).

Кроме того, ДД.ММ.ГГ ФИО10 и ФИО1 также заключали договор дарения иной жилой комнаты, где стороны в пункте 5 договора достигли соглашение о сохранении права проживания за лицами, зарегистрированными в комнате на дату подписания договора (л.д.130).

Из пояснений сторон следует, что ФИО6 и ее малолетняя дочь в спорном жилом помещении никогда не проживали и не проживает, ее вещи в квартире отсутствуют, расходы по оплате коммунальных услуг ФИО6 не несет. Ответчики совместно с ФИО3 проживают в съёмной квартире, ответчики и третье лицо ФИО3 в собственности недвижимого имущества не имеют. Несмотря на близкое родство истца по первоначальному иску и ответчиков, ФИО6 и ФИО3 не являются членами семьи ФИО1, т.к. не ведут совместное хозяйство.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину, наравне с его собственником, имеют только члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и этими членами семьи собственника.

В материалах дела не имеется каких-либо данных о том, что ответчики ФИО6, ФИО3 имеют какие-либо права на указанную квартиру, и что на регистрационный учет поставлены, в связи с наличием у них каких-либо законных прав на спорное жилое помещение. 

Решением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ по делу XXXX отказано в удовлетворении иска ФИО10 к ФИО1 о расторжении договора дарения. Решение вступило в законную силу.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у ответчиков ФИО6, ФИО3 не сохранилось право проживания в комнате и право пользования спорным жилым помещением, а требования истца ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. В этой связи встречное исковое заявление ФИО6, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, к ФИО1 о признании за ними права проживания и пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и передать ключи от жилого помещения, не подлежит удовлетворению, т.к. судом не установлено и стороной ответчиков не представлено доказательств, подтверждающих наличие оснований для вселения в спорное жилое помещение и проживания в нем. Встречный иск не подлежит удовлетворению в полном объёме. 

По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX, г. Уссурийск Приморского края.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО6, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, к ФИО1 о признании за ними права проживания и пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и передать ключи от жилого помещения, - отказать.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО6 и ФИО4 в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2025 года.

Председательствующий Н.В. Бутенко