Дело № 2-564/2021

56RS0019-01-2021-001161-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П., 

при секретаре Бородиной А.С., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-564/2021 по иску ФИО1 к В, ФИО3 о понуждении к государственной регистрации права, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к В, ФИО3, в котором просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка б/н от 12.11.2008 года.

В обоснование иска указано, что 12.11.2008 года между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. После подписания договора ответчики передали все документы на земельный участок и получили по расписки денежные средства в размере 30 000 руб. в качестве полного расчета по договору. Поскольку ответчики уезжали на постоянное место жительство к своим детям оформили доверенность на дочь истца для обращения от их имени в регистрирующий орган. Однако доверенность была оформлена неверно. Попытки отыскать ответчиков для составления новой доверенности не привели к положительному результату. В связи с чем, до настоящего момента произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок не представляется возможным. Между тем, фактически земельный участок находится в пользовании семьи истца уже более 10 лет, расчет произведен полностью, то есть сделка фактически исполнена.

Определением от 12.05.2021 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, привлечен ФИО4 

Определением суда от 15.06.2021 года прекращено производство по делу в части требований ФИО1 к В, ввиду смерти ответчика. 

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, доводы заявленного иска поддержала. 

Представитель ФИО1 - ФИО2, действуя на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что сделка совершена в надлежащей письменной форме, собственники договорились о всех ее существенных условиях, объект передан, оплата произведена. Однако произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок не смогли, поскольку нотариусом при оформлении доверенности не указаны - дата рождения и паспортные данные представителя продавцов. Переделать доверенность не смогли, так как ответчики уехали из г. Орска.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 поддержал.

Ответчик ФИО3 в суд не прибыла, была извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором не возражала против удовлетворения иска ФИО1

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Оренбургской области также не прибыл, хотя извещен был надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав пояснения представителя истца, ранее допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему. 

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (абзац 1 пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3).

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

На основании действовавшей до 01.01.2017 года ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с 01 января 2017 года положений подпункта 3 пункта 3, пункта 7 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 02.05.2007 года следует, что на основании договора от 03.04.2007 года спорный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности В и ФИО3 (по ? доли за каждым).

12.11.2008 года между В, в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, и ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество - спорный земельный участок с кадастровым номером № за 30 000 руб. 

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что он имеет силу акта передачи. 

Как следует из имеющейся в материалах дела расписки от 12.11.2008 года, ФИО3 получила от ФИО1 30 000 руб. за продажу спорного земельного участка.

Согласно свидетельству о смерти серии: № от ДД.ММ.ГГГГ, В, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Исходя из материалов наследственного дела, после умершего ДД.ММ.ГГГГ В с заявлениями о принятии наследства обратилась его супруга ФИО3 От сыновей наследодателя - А и О поступили заявления об отказе от наследства в пользу ФИО3 

24.07.2018 года ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества.

Обращаясь в суд с иском ФИО1 сослалась на то, что произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку в доверенности, выданной на М на представление интересов продавцов при государственной регистрации сделки допущена ошибка, сведения о месте жительства ответчиков отсутствуют, связь с ними утрачена.

По мнению суда, доводы истца обоснованы и заслуживают внимания.

Из материалов дела следует, что В 07.11.2008 год выдал нотариально заверенную доверенность ФИО3 для продажи принадлежащей ему на праве собственности ? доли спорного земельного участка, в том числе на представления его интересов при государственной регистрации сделки с правом передоверия другим лицам на три года.

12.11.2008 года ФИО3 выдала нотариально заверенную доверенность М для продажи принадлежащего ей и В на праве равно-долевой собственности спорного земельного участка, в том числе на представление их интересов при государственной регистрации сделки сроком до 07.11.2011 года.

Однако в доверенности, выданной на имя М, не указаны дата ее рождения, а также идентификаторы гражданина (серия и номер документа, удостоверяющего личность и т.д.).

Опрошенная в судебном заседании свидетель М, суду пояснила, что является дочерью ФИО1 и ФИО4 Родители искали сад поближе к городу, и в 2008 году нашли спорный земельный участок. Между продавцами и мамой был заключен договор купли-продажи. Однако ответчика торопились заключить сделку, в связи с переездом в другой город, в связи с чем, ФИО3 выдала доверенность на ее имя (М) для регистрации сделки в Управлении Росреестра. Однако из-за ошибки в доверенности, сделку не зарегистрировали. Родители пытались найти продавцом, но к тому времени они уже уехали из г. Орска. Земельный участок фактически передан ее родителям, которые используют его по назначению. Отец является членом садового товарищества и производит членские взносы. 

Оснований не доверять показаниям свидетеля, предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд не находит. Ее пояснения последовательны, не противоречат письменным материалам дела.

Таким образом, материалами гражданского дела подтверждено и не оспорено, что с 12.11.2008 года ФИО1 и ее супруг ФИО4 пользуются земельным участком в соответствии с его целевым назначением, оплачивают налоги и членские взносы.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что договор купли-продажи спорного земельного участка от 12.11.2008 года совершен в надлежащей форме, подписан сторонами, никем не оспорен, денежные средства уплачены, а спорное имущество передано. 

В связи с изложенным, договор купли-продажи земельного участка от 12.11.2008 года подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 - удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка б/н от 12.11.2008 года на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г.Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 15.06.2021 года.

Судья Е.П. Липатова