Дело № 2-1161/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кустовой Е.С., 

при секретаре Свириной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Хаапалампинского сельского поселения, Муниципальному унитарному предприятию «Племсовхоз им. А.М.Дзюбенко» в лице конкурсного управляющего о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что ей с мужем, как работникам совхоза «Большевик», было предоставлено ведомственное жилье. Истец с семьей работала и жила в данном доме, который являлся государственной собственностью. Существование жилого дома, как объекта недвижимости, в ведомственном жилищном фонде совхоза «Большевик» агропромышленного комитета Карельской АССР подтверждается техническим паспортом на дом, составленным на 06 октября 1989 года. В период 1990-х годов совхоз «Большевик» ликвидирован, собственник в лице государства отказался от этого имущества, поэтому дом перешел во владение и пользование истца. В 2001 году при проведении плановой инвентаризации объектов недвижимости дом поставлен на кадастровый учет, 22 ноября 2011 года дому присвоен кадастровый номер 

<

Номер обезличен>. В соответствии с техническим паспортом 1989 года дом значился по адресу: 

<

Адрес обезличен> Распоряжением Администрации Хаапалампинского сельского поселения от 28 марта 2018 года № 13 устранена ошибка в адресе объекта, указан фактический адрес дома: 

<

Адрес обезличен>. Руководствуясь ст. 18 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом. 

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 13 сентября 2018 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц Министерство имущественных и земельных отношений, администрация Сортавальского муниципального района.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 27 сентября 2018 года к участию в деле привлечен в качестве соответчика Муниципальное унитарное предприятие «Племсовхоз им. А.М. Дзюбенко» в лице конкурсного управляющего.

В судебном заседании истец доводы иска поддержала. Указала, что по устному разрешению директора совхоза ей и её мужу предоставлен дом, истец была вселена в дом в 1978 году после регистрации брака, они были зарегистрированы по данному адресу, в данном доме она проживает непрерывно по настоящее время, несет расходы по его содержанию, владеет домом как своим собственным открыто и добросовестно, после ликвидации совхоза продолжала с семьей проживать в нем, пользоваться им, как своим собственным, содержали его в надлежащем состоянии, проводили необходимые ремонты, благоустраивали. Она обращалась в Росреестр с документами о регистрации права собственности, однако в этом ей было отказано, поскольку не были представлены документы, необходимые для осуществления регистрационных действий. Совхоз «Большевик» преобразовался в Муниципальное унитарное предприятие «Племсовхоз им. А.М.Дзюбенко», в настоящее время признан банкротом, конкурсное управление закончено. Какие-либо документы, подтверждающие переход права собственности на жилой дом у истца отсутствуют. Иным образом, как в судебном порядке, она лишена возможности реализовать свои права в отношении приобретенного им объекта недвижимости. Просила признать право собственности в силу приобретательной давности.

ФИО2, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание 18 октября 2018 года не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее исковые требования поддержал, пояснил, что родители работали в совхозе «Большевик», в дальнейшем реорганизованном в МУП «Племсовхоз им. А.М.Дзюбенко». В связи с трудовыми отношениями им был предоставлен жилой дом, где он также проживал с родителями и живет по настоящее время, осуществляет все действия по его содержанию и сохранности, в том числе ремонту дома. Других лиц, претендующих на данный объект недвижимости, не имеется. 

Ответчики Администрация Хаапалампинского сельского поселения, Конкурсный управляющий Муниципального унитарного предприятия «Племсовхоз им. А.М.Дзюбенко» в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено.

Третье лицо – Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение вопроса о возможности удовлетворения требований оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо – Администрация Сортавальского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено, представили письменный отзыв на иск, согласно которому возражений против удовлетворения требований истца не заявляют.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Основания возникновения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Один из таких случаев возникновения права собственности предусмотрен ст.234 ГК РФ. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

На основании Закона Республики Карелия от 29 февраля 1996 года № 103-ЗРК государственное сельскохозяйственное предприятие «Большевик», находившееся в государственной собственности Республики Карелия, передано в муниципальную собственность г. Сортавала. Постановлением мэра г. Сортавала от 17 января 1996 года № 20 указанное предприятие преобразовано в муниципальное предприятие «Племсовхоз «Большевик», к которому фактически перешло имущество передаваемого государственного предприятия. Постановлением главы местного самоуправления от 08 сентября 1999 года №595 МУП «Племсовхоз «Большевик» переименовано в МУП «Племсовхоз им. А.М. Дзюбенко». Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 23 марта 2011 года по делу № А26-7965/2009 в отношении МУП «Племсовхоз имени А.М. Дзюбенко» введена процедура конкурсного производства. 

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 25 сентября 2018 года следует, что после завершения конкурсного производства, предприятие ликвидировано 27 октября 2015 года на основании определения арбитражного суда с завершением конкурсного производства. Данные о наличии правопреемника предприятия отсутствуют. 

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, до 1939 года постройки, общей площадью 53,5кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., расположенного по первоначальному адресу: 

<

Адрес обезличен> 

Распоряжением Администрации Хаапалампинского сельского поселения от 28 марта 2018 года № 13 устранена ошибка в адресе объекта, указан фактический адрес дома: 

<

Адрес обезличен>, указанное жилое помещение предоставлено семье ФИО1 и ФИО3

Из адресной справки № 3079 от 07 сентября 2018 года, выданной ОМВД РФ по Сортавальскому району, следует, что ФИО1, сын ФИО2 зарегистрированы и проживают по адресу: Сортавальский муниципальный район, Хаапалампинское сельское поселение, 

<

...>. 

Из технического паспорта, выданного 06 октября 1989 года Республиканским Бюро технической инвентаризации РК на жилой дом по вышеуказанному адресу, следует, что дом возведен до 1939 года, общей площадью 53,5 кв.м., субъект права данного объекта определен: «Совхоз «Большевик Агропромышленный комитет КАССР».

Данными похозяйственной книги Пригородной сельской администрации на 2002-2006 годы подтверждается наличие у ФИО1, а также ФИО3 (лицевой счет № 

<

***>) права на пользование земельным участком (1 участок, в пользовании 0,15 га под картофель); одноэтажный, двухкомнатный жилой дом из бруса, 1939 года постройки.

Данный жилой дом с кадастровым номером № 

<

Номер обезличен> внесен в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06 апреля 2018 года, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия. Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном кадастре недвижимости на объект недвижимости по адресу: 

<

Адрес обезличен> 

Из справки администрации Хаапалампинского сельского поселения № 169 от 01 июня 2018 года следует, что жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен> принадлежал ФИО1

Согласно справке Администрации Сортавальского муниципального района №03-6101/03 от 10 октября 2018 года в муниципальной собственности данный объект не числится. 

По сведениям, представленным Администрацией Сортавальского муниципального района, после ликвидации предприятия остатки нереализованного имущества в администрацию района не передавались. Информацией по спорному жилому дому не обладают.

Таким образом, подтверждения того, что спорный жилой дом состоит на балансе администрации Хаапалампинского сельского поселения или Администрации Сортавальского муниципального района, не имеется. 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РК от 06 июня 2018 года №КУВД-001/2018-1492412 приостановлена государственная регистрация права ФИО1 на жилой дом в связи с отсутствием документов, подтверждающих возникновение права на объект.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании достоверно установлено, что более пятнадцати лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, несет бремя его содержания, эксплуатирует дом в соответствии с его назначением, других лиц, претендующих на данный объект недвижимости, не имеется, правоустанавливающие документы на данный объект отсутствуют.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226)… право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Приходя к выводу об удовлетворении иска, суд принимает во внимание, что в рассматриваемом случае испрашиваемый истцом жилой дом следует отнести к бесхозяйной вещи, а точнее следует отнести к бесхозяйному объекту недвижимости, поскольку его собственник не определен, отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что Администрация Хаапалампинского сельского поселения, на территории которого располагается спорный жилой дом, в установленном порядке приняла в собственность спорный жилой дом, несла бремя его содержания, предприняла меры по оформлению права муниципальной собственности.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания положений ст. 225 ГК РФ и приведенных разъяснений истец вправе приобрести право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.С. Кустова

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2018 года.