Дело № 2-13/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В., 

при секретаре Юрковой Т.С., 

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к ФИО14, администрации муниципального образования Пономаревский район Оренбургской области о признании договора аренды земельного участка прекращенным

установил:

ФИО13 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО14, администрации МО Пономаревский район Оренбургской области. 

В обосновании исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности ... доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....

ФИО13 желает выделить свою земельную долю в натуре из общей долевой собственности.

10 апреля 2023 года кадастровым инженером был подготовлен межевой план по выделу земельного участка с кадастровым номером ..., в соответствии с которым выделу подлежит земельный участок ... и ... о чем было размещено извещение о согласовании проекта межевания в газете «Демские зори» № ... от 09 марта 2023 года.

Земельный участок с кадастровым номером ... находится в аренде у ФИО14, с которым заключен договор аренды от 12 февраля 2015 года сроком на 5 лет.

21 июля 2023 года с целью выдела земельной доли ФИО14 было отправлено уведомление о намерении выдела, на которое последний не ответил. 

14 сентября 2023 года созывалось общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ..., которое не состоялось в связи с отсутствием кворума. 

Просит суд с учетом уточнения: 

признать договор аренды от 16 января 2015 гола земельного участка с кадастровым номером ... прекращенным по истечении срока его действия;

погасить в ЕГРН регистрационную запись № ... от 12 февраля 2015 года.

Определением Пономаревского районного суда Оренбургской области производство по гражданскому делу по ФИО13 к ФИО14, администрации муниципального образования Пономаревский район Оренбургской области о признании договора аренды земельного участка прекращенным – прекращено в связи с отказом от иска в части требований:

о выделении истцу земельного участка в счет причитающейся ей земельной доли в земельном участке с кадастровым номером ..., земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв. м. и земельный участок с кадастровым номером ...), площадью ... кв. м., общей площадью ... кв. м.;

о прекращении права общей долевой собственности истца на земельный участок с кадастровым номером ...;

об установлении и признании согласованными границы земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: ... в соответствии с межевым планом от 10 апреля 2023 года кадастрового инженера ФИО

Определением Пономаревского районного суда Оренбургской области в качестве соответчиков привлечены ФИО11, ФИО15, ФИО16, ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО17, ФИО18, ФИО8, ФИО19, ФИО5, ФИО20, ФИО21, ФИО2, ФИО1, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО3, ФИО25, ФИО4, ФИО6, ФИО12, ФИО26

Определением Пономаревского районного суда Оренбургской области соответчики ФИО16, ФИО25, ФИО26 заменены на администрацию МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области.

Определением Пономаревского районного суда Оренбургской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В судебное заседание истец ФИО13 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца ФИО13 – ФИО27 не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что действительно не обрабатывает данный земельный участок в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители ответчиков администрации МО Пономаревский район Оренбургской области, администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, ответчик ИП ГКФХ ФИО28 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 пояснили, что принадлежащие им земельные доли обрабатывает ФИО28, который платит им арендную плату, против удовлетворения исковых требований о прекращении договора не возражали. 

Ответчики ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений ст. 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав носит заявительный характер и производится на основании заявления уполномоченного лица.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 1 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Вместе с тем, ни статья 12 ГК РФ о способах защиты права, ни Постановление 10/22 не предусматривают возможность оспаривания зарегистрированного права или обременения путем предъявления требований о «внесении в ЕГРН записи об исключении (прекращении) обременения».

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации, в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право с использованием надлежащих способов защиты права, установленных ст. 12 ГК РФ, с учетом разъяснений Постановления 10/22.

Согласно п. 52 Постановления № 10/22, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записей в ЕГРН.

Согласно материалам дела 16 января 2015 года был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне «Арендодателя», между участниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенного по адресу: ... в количестве 38 человек и ИП ГКФХ ФИО14, сроком на 5 лет с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, исходя из положений ч. 2 ст. 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе судебного заседания установлено, что истец является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ...

Данное обстоятельство подтверждается представленной истцом выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ... от 24 октября 2023 года, свидетельством о праве на наследство по закону (... от 29 декабря 2014 года), свидетельством о государственной регистрации права (... от 14 января 2015 года). 

Между правообладателями общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... и ФИО14 16 января 2015 года заключен договор аренды сроком на 5 лет с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 20 ноября 2023 года в отношении принадлежащей истцу ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... установлено обременение объекта недвижимости в виде аренды, дата государственной регистрации: 12 февраля 2015 года, номер государственной регистрации ..., срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с 12 февраля 2015 года на 5 лет, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО14 Основание государственной регистрации: договор аренды (субаренды), выдан 16 января 2015 года, дата государственной регистрации 12 февраля 2015 года, номер государственной регистрации .... 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор аренды от 16 января 2015 года земельного участка с кадастровым номером ... в настоящее время не исполняется, собственники земельных долей подтвердили, что земельный участок в настоящее время обрабатывает ИП ГКФХ ФИО28 

На основании вышеизложенного, с учётом анализа предоставленных в дело доказательств, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка от 16 января 2015 года прекратил свое действие, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 610 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13 удовлетворить. 

Признать договор аренды от 16 января 2015 года земельного участка с кадастровым номером ... прекращенным по истечении срока его действия.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № ... от 12 февраля 2015 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2024 года.

Судья О.В. Щепина