Гр. дело 2-1960 «С»\19г

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 сентября 2019г Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре Балабановой А.С., помощнике ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДГХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Согласно заявленному иску(л.д.№)истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «№Департамент городского хозяйства» задолженность в размере 120616руб42 коп. расходы по оплате госпошлины 3612руб00 коп., а всего взыскать- 124228руб42 коп.

Опрошенная в судебном заседании представитель ООО «ДГХ» по доверенности иск поддержала и пояснила, что ответчик Бернат является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>,помещение №.Управление указанным домом, содержание и ремонт общего имущества в доме и предоставление собственникам и нанимателям помещений коммунальных услуг осуществляется ООО «ДГХ» на основании договоров управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГг № и условия этих договоров распространяются и на ответчицу.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ истец был избран в качестве управляющей организации и с ним заключен договор управления указанным домом. Управление указанным домом, содержание и ремонт общего имущества и предоставление собственникам и нанимателям помещений коммунальных услуг на общедомовые нужды осуществляется ООО «ДГХ» на основании договоров управления многоквартирным домом.

Пунктом 1.4 договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ определено. что управляющая организация по заданию собственников оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги требуемого качества, осуществляет иную деятельность. Данное управление домом происходит исходя из его технического состояния и задания собственников, осуществляется в целях обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан в многоквартирном доме, предоставления им коммунальных услуг надлежащего качества, надлежащего содержания общего имущества. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ООО «ДГХ» надлежащим образом исполняет свои обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом. оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, по предоставлению коммунальных услуг. Нежилое помещение № ответчицы является неотъемлемой частью многоквартирного 

<

адрес> и все собственники должны нести расходы, связанные с содержанием общего имущества многоквартирного дома. Однако ответчик свои обязательства по договору не исполняет. В результате неисполнения ответчиком своих обязательств, за период с ДД.ММ.ГГГГг по ДД.ММ.ГГГГг образовалась задолженность в размере 120616руб42 коп,. которую истец просит взыскать с ответчика. В обоснование иска ссылается на ст.210,249, 309,310 ГК РФ, ст.158,46,161 ЖК РФ. Просит иск удовлетворить.

Опрошенная в судебном заседании ответчик ФИО2 иск не признала и пояснила, что истцом представлены копии протоколов общих собраний собственников помещений по выбору управляющей организации для выполнения функций по управлению указанным домом. Однако Бернат не была уведомлена о созыве общего собрания собственников в данных домах в соответствии с п.4 ст.45 ЖК РФ. Истцом ответчице копии протоколов общих собраний собственников помещений по выбору управляющей организации не направлялись. Истцом в материалы дела не представлены первичные документы по выбору способа управления многоквартирным домом. Полагает, что протокол общего собрания, протокол № составлены с грубейшими нарушениями действующего законодательства. Голосование проведено в форме заочного голосования. Считает, что истцом не представлено ни одного неоспоримого доказательства того, что собственниками помещений в вышеуказанном доме в соответствии со ст.161 ЖК РФ был избран способ управления многоквартирным домом истцом. В ГИС ЖКХ размещен лишь договор № и только 27.10.2016г.Срок данного договора указан с 29.12.2006г по 29.12.2016г,договор № на сайте отсутствует В электронных документах ООО ДГХ и в Отчете об исполнении управляющей организацией договора управления за 2017,2018гг указана разная площадь спорного дома.

В указанный истцом период времени истец не исполнял условия вышеуказанных договоров надлежащим образом и вообще эти договора не исполнял. Ни один из размещенных истцом в сети Интернет Перечне работ, услуг не содержится сведений о согласовании перечня работ с собственниками дома, их стоимости. За весь период владения ответчиком своим помещением платежных документов ей не предъявлялось, претензии не направлялись. Для обеспечения нормального функционирования своего помещения ею были заключены самостоятельные договора с Теплосетью,водоканалом,Мосэнерго,Спецавтохозяйством,самостоятельно обслуживается система отопления. Однако все эти работы должно было выполнять ООО «ДГХ». Истец уклоняется от урегулирования спора миром. Просит в иске отказать.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.

На основании ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст.39,158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно п.3 ст.161;п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что ответчику Н.Е. принадлежит на праве собственности нежилое помещение №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>,находящимся под управлением ООО «ДГХ». Данное нежилое помещение является частью указанного дома.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГг ООО «ДГХ» было избрано в качестве управляющей организации и с ним заключен договор управления указанным домом. На дату рассмотрения данного дела по -существу данный договор управления многоквартирным домом №,заключенный с ООО «ДГХ» не отменен и не изменен. Следовательно, ответчик как собственник помещения № жилого 

<

адрес> должен данный договор исполнять.

Желание ответчика ФИО2 заключить с ООО «ДГХ» новый договор управления многоквартирным домом на иных условиях противоречит действующему договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ и желанию других сособственников многоквартирного дома, избравшего ООО «ДГХ» своей управляющей компанией.

С указанного времени управление указанным жилым домом, содержание и ремонт общего имущества и предоставление собственникам и нанимателям жилых помещений коммунальных услуг на общедомовые нужды осуществляется ООО «ДГХ» на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГг № и условия данных договоров распространяются и на ответчика как собственника нежилого помещения, расположенного в данном многоквартирном доме. 

Пунктом 1.4 договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что управляющая организация по заданию собственников оказывает услуги и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги требуемого качества.

В соответствии с п.1.4.договора управления домом от ДД.ММ.ГГГГ управление домом, исходя из его технического состояния и заданий собственников помещений осуществляется по договору в целях обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания в многоквартирном доме, предоставления им коммунальных услуг, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предоставления им коммунальных услуг, надлежащего содержания общего имущества, решения иных вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Нежилое помещение№ является неотъемлемой частью жилого 

<

адрес> и ответчик как собственник его части должен нести расходы, связанные с содержанием данного дома. Однако в результате неисполнения ответчиком своих обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 120616руб00 коп.

В судебном заседании ответчик размер данной задолженности не оспорил, полагая, что задолженность отсутствует в полном объеме, альтернативного расчета своей задолженности перед ООО «ДГХ» не произвел.

Ознакомившись с расчетом задолженности ответчика, представленным ООО «ДГХ суд с ним соглашается, поскольку он построен на основании действующего за этот период Распоряжения Зам. Главы Администрации ГО ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении размеров оплаты за жилищно-коммунальные услуги. 

Довод стороны ответчика о том, что ООО «ДГХ» не убирает территорию дома и никаких работ по благоустройству дома не производит и то, что она самостоятельно оплачивает данные работы сторонним организациям не может явиться основанием для освобождения ответчика от оплаты и участия ответчика в расходах по общему домовому имуществу и опровергается протоколами приемки выполненных ООО ДГХ работ, представленныхсуду. Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик. отказался в одностороннем порядке оплачивать содержание, ремонт общего имущества спорного дома пропорционально размеру его нежилого помещения суд данный иск удовлетворяет в полном объеме.

Довод стороны ответчицы и ее несогласии с протоколами общих собраний и многочисленными нарушениями при их составлении не может служить основанием для отказа в заявленном иске, поскольку договор управления многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГг не отменены и действительны на момент рассмотрения данного иска.

При взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 120616руб42 коп. суд взыскивает с ответчика в силу ст.98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в сумме 3612руб,а всего взыскивает 124228руб42 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ДГХ» удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «ДГХ» задолженность в размере 120616руб42 коп, госпошлину 3612руб,а всего взыскать-124228руб42 коп.(сто двадцать четыре тысячи двести двадцать восемь руб42 коп.).

Мотивированное решение подготовлено судом 6 сентября 2019г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение месяца.

Судья: Дивяшова о.В.