Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-157/2025

город Новосибирск

03 апреля 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новосибирска 

в составе:

судьи Котина Е.И. 

при секретаре Григорьеве А.И., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-157/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания.

В обоснование исковых требований истец (с учетом уточнений, т.3, л.д.1-4, т.4, л.д.18, 88) указал, что Истец - ФИО2 является собственником помещения по адресу: 

<

адрес> членом ТСН «Статус», что подтверждается реестром членов ТСН «Статус».

В период с 19.09.2023г. по 30.10.2023г. членом ТСН «Статус» - ФИО3 было инициировано общее собрание членов ТСН «Статус», итоги голосования подведены Ответчиком 09.11,2023г., а опубликованы на стойке информации консьержа многоквартирного дома - 15.11.2023г.

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1.Выборы председателя и секретаря общего собрания.

2.Внесение изменений в Устав ТСН «Статус» по 6-ти пунктам.

3.Прекращение полномочий действующего состава правления.

4.Прекращение полномочий Председателя Правления ФИО2

5.Выбор новых членов правления в количестве 7 человек.

6.Выборы ревизионной комиссии в количестве 2-х человек.

7.Наделение членов Правления ТСН «Статус» принимать решение о текущем ремонте общего имущества без созыва общего собрания.

8.Наделение полномочиями членов Правления по сдаче общего имущества в аренду.

9.Наделение ФИО4 полномочиями по осуществлению регистрационных действий изменений в ЕГРЮЛ.

10.Установление членский взносов на содержание и ремонт общего имущества.

11.Выбор организации, обслуживающей многоквартирный дом - ООО УК «Обь Сервис», ИНН № и утверждение условий Договора обслуживания, в т.ч. перечень работ и услуг.

12.Определение формы проведения собраний членов ТСН «Статус» в любой форме, предусмотренной ст. 44.1 ЖК РФ.

13.Определение места хранения оригинала протокола в ГЖИ по НСО и копии - 

<

адрес>.

14.О заключении собственниками прямых Договоров с РСО.

15.Определение порядка размещения информации об итогах голосования в срок, не позднее чем через десять дней со дня их принятия.

По всем вопросам (за исключением вопроса № Повестки) - приняты положительные решения.

В связи с тем, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома - членов ТСН «Статус» проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, данное собрание не может считаться легитимным.

Согласно уведомлению об итогах голосования Общее количество членов ТСН «Статус» составляет 14 865,25кв.м. - при этом на что опирались инициаторы собрания, не ясно, поскольку даже но состоянию на 11.07.2023г. площадь помещений собственников, которые вступили в ТСН «Статус» составляла 18 006,52 кв.м., а по состоянию на 29.10.2023г. - 19 453,46 кв.м.

Более того, не ясно, каким образом производилось голосование и определение лиц, уполномоченных на принятие Решений по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, являющихся членами ТСН «Статус», ведь в случае сверки данных инициатор собрания явно увидел бы несоответствие площади помещений, указанных в сообщении об итогах голосования с реальным реестром членов ТСН «Статус». Одновременно с этим Истец (являясь действующим председателем правления ГСП «Статус») подтверждает, что никаких заявлений в адрес ТСН «Статус» о вступлении в члены ТСН, за исключением лиц, указанных в реестрах членов ТСН по состоянию на 11.07.2023 г. и 29.10.2023г. не поступало, таким образом, указанные реестры содержат в себе реальный перечень лиц, имеющих право на участие в голосовании.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ст. 143 ЖК РФ.

Таким образом, оспариваемое общее собрание членов ТСН «Статус» - не имело необходимого кворума, в связи с чем является ничтожным.

Что касается каждого вопроса в частности:

Вопрос № не может быть принят, поскольку для внесения изменений в учредительные документы ГСП «Статус» необходимо наличие квалифицированного большинства - 2/3 голосов от общего количества членов ТСН, т.е. 66,67%. В представленном сообщении об итогах голосования - данный кворум отсутствует, поскольку с учетом даже площади членов ТСН «Статус» по состоянию на 11.07.2023г. 18006,52кв.м. - процент принявших положительное решение составляет 59,33%, таким образом, решение по вопросу об изменении Устава - не может быть принято, особенно если учитывать, что в голосовании могли принимать участие собственники, не являющиеся членами ТСН «Статус».

Вопросы №№ - аналогичная ситуация по кворуму - его просто нет.

Вопрос № в общем и целом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, а значит должно быть принято решение по вопросу с кворумом 50% +1 голос от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, а также должен быть выделен в отдельное голосование, поскольку не о относится к вопросам, отнесенным к компетенции членов ТСН «Статус» в силу Закона.

Также при формировании уведомления об итогах голосования, допущены нарушения процедуры оформления:

не указаны проценты проголосовавших – соответственно, сложно определить кворум по тому иному вопросу;

отсутствует информация о номере и дате составления Протокола общего собрания собственников, при этом сам протокол общего собрания не опубликован;

с учетом п. 13 уведомления об итогах голосования - Протокол составлен в одном подлинном экземпляре, который подлежит передаче в ГЖИ по Новосибирской области, при этом в голосование поставлены вопросы, касающиеся изменений в учредительные документы, а значит - должен быть еще 1 экземпляр для налоговой инспекции, при этом данное уведомление никакой информации об этом не содержит, в голосование соответствующий вопрос не поставлен.

Истец не принимал участия в этом собрании (или голосовал против принятия оспариваемых решений).

Описанные выше обстоятельства также свидетельствуют о нарушении ст.ст. 145 и 146 ЖК РФ.

В соответствии с ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Уведомление об оспаривании указанных решений собственников размещено Истцом в общедоступных местах многоквартирного дома (на стойке информирования консьержа на первом этаже и лифтовых холлов), что подтверждается фотографиями.

Описанные выше обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении прав не только Истца, но и остальных собственников помещений в доме, поскольку принятыми решениями возможна парализация деятельности ТСН «Статус» в виде блокировки счетов, отсутствия легитимного председателя правления (потому как нынешнего председателя (ФИО2) полномочия будут прекращены, а нового на общем собрании не избирали), в связи с чем, до момента окончания разбирательства судом должны быть приняты обеспечительные меры, связанные с запретом ФИО5 и ФИО3 исполнять решения, принятые на оспариваемом общем собрании, в том числе, связанные с реализацией возложенных на них полномочий.

В уточнении иска (т.3, л.д.1-4) также указал, что проанализировав документы, предоставленные Ответчиком в суд, Истец обнаружил, что количество проголосовавших членов ТСН «Статус» не соответствует заявленному в оспариваемом протоколе общего собрания, что дополнительно подтверждает позицию Истца об отсутствии в проводимом голосовании кворума для решения вопросов, поставленных на голосование.

В уточнении иска (т.4, л.д.18) также указал, что в настоящее время и на период правления оспариваемого общего собрания членов ТСН «Статус» в период с 19.09.2023 г. по 30.10.2023 г. действовал следующий состав членов Правления ТСН: ФИО2, ФИО6, ФИО7

Из анализа позиции ответчика следует, что ответчиком был осуществлен прием заявлений собственников помещений в МКД на вступление члены ТСН, при этом согласно позиции ответчика указанные заявления до настоящего времени находятся в распоряжении ответчика, который не является лицом, уполномоченным на прием и хранение указанных заявлений и лицом, уполномоченным на обработку персональных данных собственников, то есть ответчик в настоящее время нарушает действующее законодательство о защите персональных данных собственников помещений в МКД, а также препятствует волеизъявлению граждан на вступление в члены ТСН, поскольку согласно п. 7, 9.8 Устава ТСН именно правление ТСН ведет реестр членов ТСН.

До настоящего времени заявления от собственников помещений №, № о вступлении в члены ТСН в адрес правления не поступали, общая голосующая площадь указанных помещений составляет 9659,51 кв.м., из них принимало участие в собрании – 5 337,53 кв.м., т.е. это те квадратные метры, которые подлежат исключению в связи с отсутствием у лиц права на участие в голосовании.

Также подлежат исключению голоса собственников квартиры:

№ (70 кв.м.), № (146,6 кв.м.), № (147,5 кв.м.), № (42.3 кв.м.), № (98,2 кв.м.), № (48,4 кв.м.). № (42,3 кв.м.), № (48,5 кв.м.), № (161,9 кв.м.), № (94,4 кв.м.), поскольку в реестре членов ТСН числятся иные лица:

ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 соответственно. Общая площадь указанных помещений составляет 900,10 кв.м.

Таким образом, из общего числа голосов лиц, принявших участие в голосовании, следует исключить общую площадь 6 237,63 кв.м., что приводит к отсутствию кворума проведенного голосования членов ТСН. 

В уточнении иска (т.4, л.д.88) также указал, что согласно уведомлению об итогах голосования общая площадь помещений членов ТСН составляет 14 865,25 кв.м., при этом неясно, на что опирались инициаторы собрания, так как по состоянию на 11.07.2023 г. площадь помещений собственников, которые вступили ТСН, составила 18 006,52 кв.м., а по состоянию на 29.10.2023 г. – 19 453,46 кв.м.

С учетом изложенного и ранее данных пояснений ТСН проведен математический расчет кворума оспариваемого общего собрания:

общая площадь помещений по реестру на 11.07.2023 г. – 18 006,52 кв.м., общая площадь помещений принявших участие в голосовании по данным Лоос – 14 865,25 кв.м., площадь, подлежащая исключению из общего кворума – 6 237,63 кв.м., итоговая голосующая площадь членов ТСН, принявших участив голосовании – 8 627,62 кв.м., кворума собрания от реестра членов ТСН – 47,91 %;

общая площадь помещений по реестру на 29.10.2023 г. – 19 453,46 кв.м., общая площадь помещений принявших участие в голосовании по данным Лоос – 14 865,25 кв.м., площадь, подлежащая исключению из общего кворума – 6 237,63 кв.м., итоговая голосующая площадь членов ТСН, принявших участив голосовании – 8 627,62 кв.м., кворума собрания от реестра членов ТСН – 44,35 %.

Таким образом, оспариваемое собрание неправомочно по причине отсутствия кворума общего собрания.

Просит суд:

признать решения общего собрания членов ТСН «Статус», голосование по которым производилось в период с 19.09.2023г. по 30.10.2023г. по инициативе члена ТСН «Статус» - ФИО3, результаты которого оформлены 09.11.2023г. (уведомление о принятых решениях) и опубликованы 15.11.2023г. - недействительными.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО18, который, действуя также как представитель третьего лица - ТСН «Статус», исковые требования поддержал по указанным в исках основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явилась, направила в заседание своего представителя ФИО19, которая заявленные требования не признала, в обоснование возражений (т.1, л.д.66-68, т.3, л.д.217-218) указала, что в обоснование своих требований истец указывает на то, что в соответствии с протоколом от 09.11.2023 общее количество членов ТСН «Статус» составляет 14 865,25 кв.м. По мнению же истца, площадь помещений собственников, которые вступили в ТСН «Статус» по состоянию на 11.07.2023 составляла 18 006,52 кв.м., а по состоянию на 29.10.2023 – 19 453,46 кв.м. Таким образом, по мнению истца, общее собрание членов ТСН «Статус» от 09.11.2023 не имело необходимого кворума, в связи с чем является ничтожным.

По данному обстоятельству ответчик поясняет следующее.

В период с 19.09.2023 по 30.10 2023 было проведено внеочередное общее собрание членов ТСН «Статус», расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 09.11.2023.

С целью проведения данного собрания ответчик неоднократно обращалась с заявлениями (претензиями) в адрес председателя ТСН «Статус» ФИО2 с требованием предоставить документы, в том числе реестр членов ТСН «Статус» (претензия от 06.03.2023, претензия от 11.07.2023), и даже обращалась в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области по факту непредоставления документов ТСН «Статус» (обращение от 19.05.2023).

На запрос ответчика о предоставлении реестра членов товарищества для проведения собрания, истец уклонился от ответа, реестр так и не предоставил.

В соответствии с п.9 ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса (органы государственного жилищного надзора).

Однако, в нарушение указанной нормы, реестр членов ТСН «Статус» истцом в ГЖИ НСО не предоставлялся.

Более того, приложенный (непонятно с какой целью) истцом к исковому заявлению протокол от 24.07.2023 в настоящее время оспаривается ответчиком в Октябрьском районном суде г. Новосибирска (дело №). И по данному делу судом был запрошен реестр членов ТСН «Статус», который так и не был предоставлен в материалы дела.

Таким образом, у ответчика имелись основания полагать, что реестр членов товарищества не ведется истцом в соответствии со ст.ст.138,143 ЖК РФ.

Реестр членов товарищества представлен истцом только в материалы настоящего дела с исковым заявлением, при этом доказательств того, что данный реестр существовал во время проведения собрания с 19.09.2023 по 30.10.2023, истцом не представлено, а также не представлено доказательств, что данный реестр был составлен в соответствии со ст. 143 ЖК РФ, на основании заявлений о вступлении в товарищество собственников жилья.

Ввиду того, что истцом не был предоставлен ответчику реестр для проведения собрания, при отсутствии доказательств ведения истцом реестра членов товарищества, ответчик была вынуждена составить реестр членов непосредственно при проведении голосования путем обхода собственников помещений МКД, которые при голосовании одновременно писали заявления в Правление ТСН «Статус» о вступлении в члены товарищества. На основе данных заявлений был составлен реестр членов ТСН «Статус», согласно которому общая площадь помещений, принадлежащих членам товарищества, составляет 14 865,25 кв.м.

Данная площадь и была принята за 100% голосов при проведении собрания. Иного пути проведения собрания не представлялось возможным, непредоставление председателем ТСН реестра членов товарищества нарушало права и интересы собственников помещений МКД и членов товарищества, которые в соответствии с жилищным законодательством имеют право инициировать и проводить общие собрания.

Исходя из данной площади помещений членов товарищества (14 865,25 кв.м.), решения по всем вопросам повестки собрания, оформленного протоколом от 09.11.2023, были приняты в соответствии с действующим законодательством и Уставом ТСН «Статус», набрав необходимый кворум.

Протокол от 09.11.2023 содержит все необходимые сведения в соответствии с Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр.

В дополнении к возражениям (т.3, л.д.217-218) также указала, что в соответствии с протоколом от 09.11.2023 общее количество членов ТСН «Статус» составляет 14 865,25 кв.м. 

Ответчик при подсчете голосов исходила из данной площади ввиду следующего.

В период с 19.09.2023 по 30.10 2023 было проведено внеочередное общее собрание членов ТСН «Статус», расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 09.11.2023.

С целью проведения данного собрания ответчик неоднократно обращалась с заявлениями (претензиями) в адрес председателя ТСН «Статус» ФИО2 с требованием предоставить документы, в том числе реестр членов ТСН «Статус» (претензия от 06.03.2023, претензия от 11.07.2023), и даже обращалась в Государственную

жилищную инспекцию Новосибирской области по факту непредоставления документов ТСН «Статус» (обращение от 19.05.2023).

На запрос ответчика о предоставлении реестра членов товарищества для проведения собрания, истец уклонился от ответа, реестр так и не предоставил.

В соответствии с п.9 ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса (органы государственного жилищного надзора).

Однако, в нарушение указанной нормы, реестр членов ТСН «Статус» истцом в ГЖИ НСО не предоставлялся.

Таким образом, у ответчика имелись основания полагать, что реестр членов товарищества не ведется истцом в соответствии со ст.ст.138,143 ЖК РФ.

Реестр членов товарищества представлен истцом только в материалы настоящего дела с исковым заявлением.

Представленный истцом в материалы дела ответ от 15.03.2023, якобы отправленный ответчику по почте с приложенными документами, в том числе реестром (копия описи вложения от 15.03.2023), не может быть надлежащим и достоверным доказательством, поскольку в данной копии описи отсутствуют сведения о почтовом идентификаторе (штрих-коде), по которому можно было бы отследить информацию об отправке и причины неполучения письма ответчиком.

Ввиду того, что истцом не был предоставлен ответчику реестр для проведения собрания, при отсутствии доказательств ведения истцом реестра членов товарищества, ответчик была вынуждена составить реестр членов непосредственно при проведении голосования путем обхода собственников помещений МКД, которые при голосовании одновременно писали заявления в Правление ТСН «Статус» о вступлении в члены товарищества. На основании данных заявлений был составлен реестр членов ТСН «Статус», согласно которому общая площадь помещений, принадлежащих членам товарищества, составляет 14 865,25 кв.м.

Данная площадь и была принята за 100% голосов при проведении собрания. Иного пути проведения собрания не представлялось возможным, непредоставление председателем ТСН реестра членов товарищества нарушало права и интересы собственников помещений МКД и членов товарищества, которые в соответствии с жилищным законодательством имеют право инициировать и проводить общие собрания.

Исходя из данной площади помещений членов товарищества (14 865,25 кв.м.), решения по всем вопросам повестки собрания, оформленного протоколом от 09.11.2023, были приняты в соответствии с действующим законодательством и Уставом ТСН «Статус», набрав необходимый кворум.

Также следует отметить, что истцом некорректно произведен контррасчет. При подсчете голосов истцом необоснованно исключены из подсчета площади, собственники которых не указали их в заявлениях о вступлении в члены ТСН.

Между тем, данные площади были внесены в реестр ответчиком на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (из выписок из ЕГРН, которые были запрошены ответчиком в Росреестре).

Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником помещения по адресу: 

<

адрес> членом ТСН «Статус», что подтверждается реестром членов ТСН «Статус» по состоянию на 29.10.2023 г. (т.1, л.д. 19-37).

Как следует из материалов дела и позиции истца, истцу стало известно о том, что в период с 19.09.2023г. по 30.10.2023г. членом ТСН «Статус» - ФИО3 было инициировано общее собрание членов ТСН «Статус», итоги голосования подведены Ответчиком 09.11,2023г., а опубликованы на стойке информации консьержа многоквартирного дома - 15.11.2023г.

Как следует из представленной в дело ответчиком копии (т.1, л.д.69-73) протокола общее собрание членов ТСН «Статус» от 09.11.2023 г., дата протокола 09.11.2023 г., место проведения собрания – 

<

адрес> (в холе 1 этажа). Дата проведения очного этапа: 19.09.2023 г., дата проведения заочного голосования: с 19.09.2023 г. по 30.10.2023 г. 

Общая площадь МКД: 27 380 кв.м., общее количество членов ТСН: 14 865,25 кв.м.;

участвовало в голосовании: 14 865,25 голосов. 

Кворум имеется. Собрание членов ТСН правомочно.

Исходя из протокола общего собрания на повестке вышеуказанного собрания значились следующие вопросы:

1.Выборы председателя и секретаря общего собрания.

2.Внесение изменений в Устав ТСН «Статус» по 6-ти пунктам.

3.Прекращение полномочий действующего состава правления.

4.Прекращение полномочий Председателя Правления ФИО2

5.Выбор новых членов правления в количестве 7 человек.

6.Выборы ревизионной комиссии в количестве 2-х человек.

7.Наделение членов Правления ТСН «Статус» принимать решение о текущем ремонте общего имущества без созыва общего собрания.

8.Наделение полномочиями членов Правления по сдаче общего имущества в аренду.

9.Наделение ФИО4 полномочиями по осуществлению регистрационных действий изменений в ЕГРЮЛ.

10.Установление членский взносов на содержание и ремонт общего имущества.

11.Выбор организации, обслуживающей многоквартирный дом - ООО УК «Обь Сервис», ИНН № и утверждение условий Договора обслуживания, в т.ч. перечень работ и услуг.

12.Определение формы проведения собраний членов ТСН «Статус» в любой форме, предусмотренной ст. 44.1 ЖК РФ.

13.Определение места хранения оригинала протокола в ГЖИ по НСО и копии - 

<

адрес>.

14.О заключении собственниками прямых Договоров с РСО.

15.Определение порядка размещения информации об итогах голосования в срок, не позднее чем через десять дней со дня их принятия.

По всем вопросам (за исключением вопроса № Повестки) - приняты положительные решения.

Оценивая позиции лиц, участвующих в деле, по существу спора, суд исходит из следующих норм права.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ч.1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ (к данной норме отсылает ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Поскольку вышеуказанные решения собрания отвечают признакам, сформулированным в ст. 181.1 ГК РФ, истец является участником гражданско-правового сообщества - собственником помещений многоквартирного дома и членом ТСН «Статус», ответчик – инициатором собрания, суд приходит к выводу о наличии у истца права на обращение с настоящим иском в суд, а также к выводу о предъявлении настоящего иска к надлежащему ответчику.

В качестве основания для признания указанных решений собрания недействительными истец ссылается на отсутствие кворума.

При этом суд учитывает, что согласно положениям ч. 3-6 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 48 ЖК РФ (к данной норме отсылает ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ) правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Основания для признания оспоримого решения собрания недействительным определены в п.1 ст. 181.4 ГК РФ, согласно которому решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как разъяснено в п. 106 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Как указано выше, согласно текстам протоколу спорное общее собрание членов ТСН «Статус» состоялось в период с 19.09.2023 г. по 30.10.2023г. по адресу 

<

адрес> (холл перового этажа), после очной части бюллетени принималась заочно. 

По запросу суда стороной представлены оригинал указанного протокола общего собрания с приложенными решениями участников голосования (приложение к делу в подлиннике, копии - т.2, л.д.1-203).

Стороной истца в дело представлен итоговый контррасчёт кворума собрания (т.3, л.д.1-4, т.4, л.д.18, 88) с указанием тех участников голосования, которые надлежит исключить из подсчета.

С учетом распределения обязанности по доказыванию (ст. 56 ГПК РФ) после анализа аргументов истца и ответчика относительно подсчета кворума суд при вынесении итогового решения относительно действительности/недействительности указанного решения собрания по причине наличия/отсутствия кворума, исходит из следующего.

Как обоснованно указано стороной истца, согласно уведомлению об итогах голосования Общее количество членов ТСН «Статус» составляет 14 865,25 кв.м., однако поскольку по состоянию на 11.07.2023г. площадь помещений собственников, которые вступили в ТСН «Статус» составляла 18 006,52 кв.м., а по состоянию на 29.10.2023г. – 19453,46 кв.м. (надлежаще заверенные председателем ТСН реестры членов представлены дело, т.1, л.д.19-37, 38-39).

Согласно п. 4.1, 4.2 представленного в дело Устава ТСН (т.4, л.д.208-215) членство в Товариществе возникает у собственника недвижимости на основании заявления о вступлении в Товарищество. Лица, приобретающие недвижимость в доме, в котором создано Товарищество, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на недвижимость.

Согласно п. 4.4, 4.5 Устава реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество. Член Товарищества обязан предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные пунктом 4.4 данного Устава, и своевременно информировать Правление Товарищества об их изменении.

Согласно п. 9.8 Устава в обязанности Правления Товарищества входят: ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

Как следует из позиции ответчика, ответчиком был осуществлен прием заявлений собственников помещений в МКД на вступление члены ТСН, при этом согласно позиции ответчика указанные заявления до настоящего времени находятся в распоряжении ответчика, данные заявления собственников о вступлении в члены ТСН (т.1, л.д.118-244)

Вместе с тем, как обоснованно отмечено стороной истца, ответчик не является лицом, уполномоченным Уставом на прием заявлений о вступлении в члены ТСН, так как именно правление ТСН исходя из вышеприведенных положений Устава ведет реестр членов ТСН.

Надлежаще оформленные заявления собственников о приеме в члены ТСН от тех лиц, которые к дате проведения указанного собрания состояли в членах ТСН, представлены в дело стороной истца (т.3, л.д.42-210).

Согласно представленным в дело письменным пояснениям председателя правления ТСН «Статус» ФИО2, до настоящего времени заявления от собственников помещений №, № о вступлении в члены ТСН в адрес правления не поступали, общая голосующая площадь указанных помещений составляет 9659,51 кв.м., из них принимало участие в собрании – 5 337,53 кв.м. (т.4, л.д.18).

Суд соглашается с истцом в том, данное это те голоса, которые подлежат исключению в связи с отсутствием у лиц права на участие в голосовании.

Помимо этого, представленным в дело надлежаще заверенными правлением реестрами членов ТСН (т.1, л.д.19-39) подтверждается (и не опровергнуто ответчиком), что подлежат исключению голоса собственников квартиры: № (70 кв.м.), № (146,6 кв.м.), № (147,5 кв.м.), № (42.3 кв.м.), № (98,2 кв.м.), № (48,4 кв.м.). № (42,3 кв.м.), № (48,5 кв.м.), № (161,9 кв.м.), № (94,4 кв.м.), поскольку в реестре членов ТСН числятся иные лица: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 соответственно, общая площадь указанных помещений составляет 900,10 кв.м.

С учетом изложенного суд соглашается проведённым истцом подсчетом кворума оспариваемого общего собрания:

общая площадь помещений по реестру на 11.07.2023 г. – 18 006,52 кв.м., общая площадь помещений принявших участие в голосовании по данным Лоос – 14 865,25 кв.м., площадь, подлежащая исключению из общего кворума – 6 237,63 кв.м., итоговая голосующая площадь членов ТСН, принявших участив голосовании – 8 627,62 кв.м., кворума собрания от реестра членов ТСН – 47,91 %;

общая площадь помещений по реестру на 29.10.2023 г. – 19 453,46 кв.м., общая площадь помещений принявших участие в голосовании по данным Лоос – 14 865,25 кв.м., площадь, подлежащая исключению из общего кворума – 6 237,63 кв.м., итоговая голосующая площадь членов ТСН, принявших участив голосовании – 8 627,62 кв.м., кворума собрания от реестра членов ТСН – 44,35 %.

Таким образом, находит подтверждение довод истца о том, что оспариваемое общее собрание членов ТСН «Статус» не имело необходимого кворума, в связи с чем является ничтожным.

Помимо этого, суд также соглашается с доводом истца о том, что вопрос № повестки собрания (выбор организации, обслуживающей многоквартирный дом - ООО УК «Обь Сервис», ИНН № и утверждение условий Договора обслуживания, в т.ч. перечень работ и услуг) относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, а значит должно быть принято решение по вопросу с кворумом 50% +1 голос от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, а также данный вопрос должен быть выделен в отдельное голосование именно собственников помещений многоквартирного дома, поскольку не относится к вопросам, отнесенным к компетенции членов ТСН «Статус» в силу закона (с учетом положений п. 4 и 4.7 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в силу ст. 67 ГПК РФ.

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Судом при разрешении данного гражданского спора были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения.

Оценивая представленные стороной истца и ответчика доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности факта неявки членов ТСН «Статус» на общее собрание, оформленное протоколом от 09.11.2023 г., в количестве, достаточном для наличия кворума, исходя из заявленной общей площади помещений дома.

Указанные доводы истца ответчиком посредством представления надлежащих доказательств не опровергнуты. Доказательств обратного стороной ответчика во исполнение положений ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено.

С учетом установления судом в настоящем судебном разбирательстве факта проведения оспариваемого собрания в отсутствие необходимого кворума, иные доводы лиц, участвующих в деле, не имеют решающего юридического значения для разрешения спора (вопрос о форме составления протокола, возможном нарушении председателем правления своей обязанности по ознакомлению с документами Товарищества и другие).

Установление данных обстоятельств дает суду основания для признания в силу вышеуказанных положений Гражданского и Жилищного кодекса недействительными (ничтожными) решений общего собрания членов ТСН «Статус», оформленные протоколом от 09.11.2023 г. 

По основаниям ст.98 ГПК РФ надлежит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере по 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания членов ТСН «Статус», оформленные протоколом от 09.11.2023 г. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере по 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-157/2025 Октябрьского районного суда г. Новосибирска