Дело № 2-970/2026 (2-5489/2025)

УИД 23RS0059-01-2025-008865-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2026 г. город Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Макаровой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Хеладзе П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4 чу, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг и убытков,

установил:

первоначально ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО3, в котором просит:

- выселить ФИО2, ФИО4, ФИО3 из жилого строения без права регистрации на садовом земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенном на по адресу: 

<

адрес>;

- обязать ФИО2, ФИО4, ФИО3 освободить жилое строение без права регистрации на садовом земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, от принадлежащего им имущества, мусора и привести жилое строение и земельный участок в состояние на момент передачи ответчику по договора аренды;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате по договору на день его расторжения 31.07.2025 денежные средства в размере 69 400 руб. в счет арендных платежей и 7500 руб. в счет оплаты коммунальных платежей;

- взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО3 в пользу ФИО1 убытки за пользование жилым строением без права регистрации на садовом земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.08.2025 на день подачи иска 03.09.2025 в сумме 113 322 руб., продолжив начисление за пользование из расчета 3 333 руб. в сутки, начиная с 04.09.2025 по день освобождения жилого дома, земельного участка и передачи недвижимого имущества истцу.

Впоследствии ФИО1 уточнила исковые требования, просив суд:

- взыскать с ФИО2 в ее пользу задолженность по оплате по договору аренды на день его расторжения 31.07.2025 денежные средства в размере 69 400 руб. в счет арендных платежей и 7500 руб. в счет оплаты коммунальных платежей;

- взыскать с ФИО2 в ее пользу убытки в виде расходов на оплату услуг по устранению ущерба в размере 151 629 руб.;

- взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО3 в пользу ФИО1 убытки за пользование жилым строением без права регистрации на садовом земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ на день передачи объекта ДД.ММ.ГГГГ в сумме 269 973 руб.

В связи с принятием судом уточнений исковых требований, участие прокурора и необходимость дачи заключения по делу не требуется.

В обоснование искового заявления с учетом его уточнений указано, что ФИО1 является собственником жилого строения с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения (далее – договор), в соответствии с которым в пользование ФИО2 предоставлен жилой дом. Во исполнение договора истец передал ответчику во временное пользование имущество по договору. Вместе с ФИО2 в жилом строении проживали ее сын ФИО4 и дочь ФИО3 Однако начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчиком не производится оплата по договору. Кроме того, ответчик использует жилой дома не по целевому назначению, в связи с чем ухудшил санитарное состояние занимаемого помещения н прилегающей территории. Ввиду отсутствия оплаты арендных платежей в адрес ответчика неоднократно направлялись требования о погашении задолженности и расторжении договора аренды начиная с ДД.ММ.ГГГГ, однако требования проигнорированы и задолженность не погашена. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, при этом об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений на исковое заявление в ходе рассмотрения дела не представили.

С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, изучив доводы искового заявления, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого строения общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (том 1, л.д. 21-25).

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для садоводства», категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> (том 1, л.д. 17-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения (далее - договор), в соответствии с которым в пользование ФИО2 предоставлено вышеуказанное жилое строение (том 1, л.д. 14-16).

Согласно пункту 2.1 договора размер платы за использование домом составляет 100 000 руб. в месяц. В стоимость арендной платы не включены платежи за электроэнергию и воду, которые оплачиваются согласно приборам учета дополнительно в оговоренные сроки.

Согласно пункту 2.2 договора оплата арендной платы по настоящему договору производится в следующем порядке: в момент заключения договора арендатор (ФИО2) оплачивает 5 000 руб. по реквизитам арендодателя (ФИО1).

Далее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата производится посуточно в размере 5 000 руб. по реквизитам арендодателя (ФИО1).

Из которых 200 000 руб. плата за проживание, а 100 000 руб. сумма депозита.

С ДД.ММ.ГГГГ оплата производится помесячно в размере 100 000 руб.

Депозит в размере 100 000 руб., сформированный из платежей с посуточной оплаты, остается у арендодателя (ФИО1) до окончания срока аренды по договору и подлежит возврату после возврата дома арендодателю. Далее по графику платежей арендатор оплачивает сумму аренды в срок не позднее следующего месяца проживания.

Стороны также определили, что в случае задержки оплаты более чем на 5 дней, договор аннулируется, депозит не возвращается. Арендатор обязан освободить помещение. В случае расторжения договора ранее установленного срока аренды депозит не возвращается.

Во исполнение договора аренды ФИО1 передала ФИО2 во временное пользование имущество по договору, что подтверждается пунктом 3.2 договора, согласно которому договор вступает в силу с момента его подписания и имеет силу акта приема-передачи помещения от арендодателя (ФИО1) к арендатору (ФИО2).

В жилом строении совместно с ФИО2 проживали ее сын ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и дочь ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчиком не производится оплата по вышеуказанному договору, в ходе переписки в мессенджере «вотсап» ответчик сообщила истцу, что не намерена в последующем проводить оплату, не объяснив причину отказа, что подтверждается представленными стороной доказательствами.

Ввиду отсутствия оплаты арендных платежей ФИО1 неоднократно направляла в адрес ФИО2 требование о погашении задолженности и расторжении договора аренды начиная с ДД.ММ.ГГГГ, при этом ФИО2 было предложено передать по акту приема-передачи объект недвижимости.

Однако требования истца были проигнорированы ФИО2

При таких обстоятельствах суд полагает удовлетворить исковые требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности на день расторжения договора (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 69 400 руб. в счет арендных платежей и 7500 руб. в счет оплаты коммунальных платежей.

В исковом заявлении ФИО1 указывает, что действия ФИО2 направлены не на защиту ее прав и законных интересов, а на причинение вреда собственнику жилого дома и земельного участка с целью безвозмездно пользоваться принадлежащим истцу на праве собственности имуществом, исключая возможность получения истцом материальной выгоды, в результате своего же недобросовестного поведения.

Истцом в материалы дела представлено решение Курганинского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворено исковое заявление В.Р.В. к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг (том 1 л.д. 99-103).

Таким образом, суд полагает доказанным истцом факт того, что ФИО2 неоднократно совершала аналогичные действия по аренде жилых помещений без намерения надлежащим образом исполнять соответствующий договор аренды с целью безвозмездного пользования чужим имуществом.

Доводы ФИО1 о том, что, заключая договор аренды жилого посещения ФИО2 не намеревалась его исполнять, подтверждаются также представленными сведениями из УФССП по Краснодарскому краю, согласно которым на момент заключения настоящего договора ФИО2 являлась должником в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> и исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>. (том 1 л.д. 104).

В исковых требованиях истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики выехали их жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при этом объект по акту приема передачи передан не был.

В ходе осмотра жилого дома и земельного участка ФИО1 обнаружила, что объект недвижимости находится в антисанитарном состоянии. В подтверждение указанных доводов представлена фото-таблица.

В связи с чем ФИО1 обратилась в специализированную организацию для проведения необходимых работ по устранению недостатков, такие как уборка жилого дома и земельного участка, химчистка, услуги сантехника, подключение к электричеству, демонтаж и установка новых дверных замков, при этом стоимость работ составила сумму в размере 151 629 руб.

Поскольку с момента расторжения договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ) ответчики пользовались жилым домом и земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает обоснованными доводы истца о том, что плата за пользование жилым домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 269 973 руб. (81 день х 3 333 руб. -аренда в сутки).

При этом суд полагает, что представленный истцом расчет задолженности является арифметически верным. Кроме того, ответчиками не представлено доказательств, опровергающих правильность расчета задолженности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3

Руководствуясь статьями 194-199, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО4 чу, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг и убытков удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты> серия № №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты> серия № №) задолженность по арендным платежам на день расторжения договора (31.07.2025) в размере 69 400 руб. и задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 7500 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты> серия № №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты> серия № №) убытки в размере 151 629 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты> серия № №), ФИО4 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты> серия № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты> серия № №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты> серия № №) убытки за пользование жилым строением за период с 01.08.2025 по 20.10.2025 в сумме 269 973 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.А. Макарова

Мотивированное заочное решение суда составлено 25 февраля 2026 г.