Дело №2-5103/2017

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Йошкар-Ола 20 декабря 2017 года 

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Нечаевой Т.Ю., 

при секретаре судебного заседания Шибанаевой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации «Союз защиты прав потребителей» Республики Марий Эл, действующей в интересах ФИО1 к ООО «Спектр-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация «Союз защиты прав потребителей» Республики Марий Эл обратилась в суд с исковым заявлением в интересах ФИО1 к ООО «Спектр-М», просит с учетом уточнений взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 25454 руб. 08 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, из которых 50% взыскать в пользу ФИО1 и 50% в пользу Региональной общественной организации «Союз защиты прав потребителей» Республики Марий Эл.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спектр-М» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № (2с-4с) многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенным блоком обслуживания (1 очередь строительства блок секции №), по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора ООО «Спектр-М» обязано в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства – квартиру истцу. Срок ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком и принятия дольщиком квартиры в течении 2 месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме. Однако, объект долевого строительства передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с нарушением сроков, в связи с чем истцом предъявлена к взысканию законная неустойка. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель РОО «Союз защиты прав потребителей» РМЭ ФИО2, действующий на основании доверенности, иск поддержал с учетом уточнений, пояснил, что расчет неустойки следует произвести с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО «Спектр-М» ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования признал с учетом уточнений в части неустойки, просил уменьшить размер компенсации морального вреда, представил возражения на иск.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спектр-М» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № (2с-4с) многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенным блоком обслуживания (1 очередь строительства блок секции №), по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно п.№ договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, на 9 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 35,71 кв.м, со строительным номером №.

Стоимость объекта долевого строительства квартиры составляет 1285560 руб.

В соответствии с п. № договора срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком и принятия дольщиком квартиры и документов на нее в течение 2 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию (п.№).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Обязательства по оплате цены договора в сумме 1285560 руб. истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ООО «Спектр-М» ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту передачи квартиры.

Таким образом, ООО «Спектр-М» не исполнило обязательство по передаче квартиры участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Порядок определения размера пени за просрочку обязательства определен Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Пунктом 2 ст. 6 указанного Федерального закона (в редакции, действовавшей на момент заключения договора участия в долевом строительстве) установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Истцом к взысканию предъявлена неустойка за просрочку исполнения обязательства период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) исходя из расчета: (1285560 руб. (цена договора) *(8,25%/300) *36)*2 = 25454 руб. 08 коп. Период просрочки и расчет ответчиком не оспариваются. Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 25454 руб. 08 коп.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 10000 руб., указывая на несвоевременную передачу квартиры. С учетом фактических обстоятельств, небольшого периода просрочки исполнения обязательства ответчиком, а также нарушения им прав потребителей и невыполнения условия договора по передаче квартиры истцам в срок, принимая во внимание отсутствие каких-либо тяжких последствий для истца, степень его нравственных страданий, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере по 5000 руб. 

На основании ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 15227 руб., 04 коп., из них 7613 руб. 52 коп. в пользу ФИО1, 7613 руб. 52 коп. в пользу Региональной общественной организации «Союз защиты прав потребителей» Республики Марий Эл.

Истец, как потребитель, в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска. 

Указанные судебные расходы согласно ст.103 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований с учетом правил ст.333.19 НК РФ в размере 1113 руб. 62 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спектр-М» в пользу ФИО1 неустойку в размере 25454 руб. 08 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 7613 руб. 52 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спектр-М» в пользу Региональной общественной организации «Союз защиты прав потребителей» Республики Марий Эл штраф в размере 7613 руб. 52 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спектр-М» в местный бюджет государственную пошлину в размере 1113 руб. 62 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РМЭ через Йошкар-Олинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Нечаева

В окончательной форме решение принято 25 декабря 2017 года.