дело № 2-9/2025 (2-610/2024)

УИД 34 RS 0026-01-2024-001185-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

город Ленинск

Волгоградская область 18 февраля 2025 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Перевозниковой Р.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств видеоконференцсвязи гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области, ФИО4 ФИО11 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что 30 августа 2009 года ФИО3 приобрел у ФИО4 земельный участок, общей площадью 800 кв.м. и расположенный на нем садовый дом по адресу: 

<

адрес> 3. Заключение сделки между ФИО3 и ФИО4 подтверждается распиской от 30 августа 2009 года с указанием сторон договора, месторасположения объекта и стоимости недвижимого имущества в размере 100 000 рублей. Право владения (пользования) данным участком ФИО4 подтверждается постановлением администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области от 26 июля 1993 года № 334, свидетельством о праве собственности на землю администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области от 08 сентября 1993 года. В день приобретения указанного объекта недвижимого имущества ФИО3 произвел оплату задолженности ФИО4 по текущим взносам в СТ «Заплавинские горки», что подтверждают квитанции № 85 и 86 от 30 августа 2009 года. С момента приобретения земельного участка и садового дома ФИО3 является членом СТ «Заплавинские горки», владеет данным земельным участком как своим собственным и уплачивает членские взносы. ФИО3 не имеет возможности зарегистрировать право собственности, поскольку отсутствует надлежащим образом заключенный договор купли-продажи земельного участка.

После уточнения исковых требований истец просит суд признать за собой право собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., условный номер 

<

адрес>

Протокольным определением от 19 ноября 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом

Представитель истца ФИО3 ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, полагая, что основания к их удовлетворению имеются, указав, что на момент включения спорного земельного участка в территорию Природного парка «Волго-Ахтубинская пойма» он находился в частной собственности.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В представленном отзыве на иск указал на отсутствие оснований для удовлетворения иска, поскольку спорный участок в соответствии с Положением о Природном парке «Волго-Ахтубинская пойма» «Волго-Ахтубинская пойма», утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22 июля 2016 года № 389-п ограничен в обороте и не подлежит предоставлению в собственность.

Представитель третьего лица Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области ФИО2, действующий на основании доверенности, просил в иске истцу отказать, поскольку на момент установления границ природного парка «Волго-Ахтубинская пойма» спорный земельный участок не был предоставлен в собственность истца. Территория СТ «Заплавинские горки» располагается в границах буферной функциональной зоны Природного парка.

Представитель третьего лица Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В своих объяснениях на иск указал, что в рассматриваемом случае для предоставления земельного участка в собственность, необходимо отсутствие ограничения оборота такого участка. Спорный земельный участок расположен в границах природного парка «Волго-Ахтубинская пойма», факт принятия истца в членных и уплаты членских взносов не является основанием для признания за ним права собственности на спорный земельный участок. Оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представители третьих лиц СТ «Заплавинские горки», Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ГБУ ВО «Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить. Указывает, что земельный участок принадлежал ФИО4 на праве собственности на основании постановления администрации Ленинского района Волгоградской области от 26 июля 1993 года № 334, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 08 сентября 1993 года, выданным администрацией администрации Ленинского района Волгоградской области.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом, законодатель не исключает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (ст. 434 ГК РФ).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

На основании п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании ч. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом РФ и иными федеральными законами, в частности Федеральным законом от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».

Согласноч.1ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч.1 ст.26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации Ленинского района Волгоградской области № 334 от 26 июля 1993 года дачные участки садоводческого общества «Заплавинские горки», организованные в землях КСП «Заплавинское» в количестве 387 га, общей площадью 36 га путем приватизации переданы в собственность. В бессрочное постоянное пользование СТ «Заплавинские горки» СТ «Заплавинские горки» переданы земли общего пользования, занятые дорогами и постройками для производственных нужд, площадью 4 га. Постановлено Комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать 387 членам свидетельства на право собственности на землю (л.д.78).

08 сентября 1993 года администрацией Ленинского района Волгоградской области на имя ФИО4 ФИО12 выдано свидетельство, что указанному землепользователю постановлением администрации от 26 июля 1993 года № 334 предоставлен земельный участок, общей площадью 800 кв.м., квартал № 15, участок № 3.

Решение о передаче в собственность граждан садовых участков СТ «Заплавинские горки» в установленном законом порядке не обжаловалось и не признано незаконным, земельные участки у садоводческого товарищества не истребовались. 

30 августа 2009 года ФИО3 приобрел у ФИО4 земельный участок, общей площадью 800 кв.м. и расположенный на нем садовый дом по адресу: Волгоградская область, Ленинский район, с.Заплавное, СТ «Заплавинские горки», квартал 15, участок 3.

Факт заключения сделки купли-продажи между ФИО3 и ФИО4 подтверждается распиской от 30 августа 2009 года с указанием сторон договора, месторасположения объекта и стоимости недвижимого имущества в размере 100 000 рублей (л.д.10).

Право владения (пользования) данным участком ФИО4 подтверждается постановлением администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области от 26 июля 1993 года № 334. В день приобретения указанного объекта недвижимого имущества ФИО3 произвел оплату задолженности ФИО4 по текущим взносам в СТ «Заплавинские горки», что подтверждают квитанции № 85 и 86 от 30 августа 2009 года.

С момента приобретения земельного участка и садового дома ФИО3 является членом СТ «Заплавинские горки», владеет данным земельным участком как своим собственным и уплачивает членские взносы, что подтверждается предоставленными им копией членской книжкой садовода, лицевой счет № 

<

***>, квитанциями об оплате членских взносов (л.д.14-22).

Сведения о зарегистрированных правах на испрашиваемый земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, спорный земельный участок №3 квартала 15 в СТ «Заплавинские горки» Ленинского района Волгоградской области имеет условный номер 34:15:060102:ЗУ1.

Таким образом, из исследованных судом доказательств следует, что суду представлены достаточные доказательства, подтверждающие передачу ФИО3 спорного имущества, так как по делу установлено, что с 30 августа 2009 года он является членом СТ «Заплавинские горки» и за ним закреплен земельный участок № 3, квартал № 15 в СТ «Заплавинские горки».

При изложенных обстоятельствах у суда имеются основания для квалификации договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Ленинский район, с.Заплавное, СТ «Заплавинские горки», квартал 15, участок 3, условный номер 34:15:060102:ЗУ1.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 59 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования ФИО3 о признании за ФИО3 права собственности на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО13 к администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО14 право собственности на недвижимое имущество, - земельный участок, общей площадью 800 кв.м., условный номер 34:15:060102:ЗУ1, расположенный по адресу: Волгоградская область, Ленинский район, с.Заплавное, СТ «Заплавинские горки», квартал 15, участок № 3.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ленинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен 3 марта 2025 года.

Судья /подпись/ Н.В. Яковлева

Копия верна:

Судья Н.В. Яковлева

Подлинник данного документа 

подшит в деле № 2-9/2025, 

которое находится в Ленинском районном суде 

Волгоградской области