Решение

 в окончательной форме изготовлено 01 августа 2024 года

51MS0010-01-2023-005201-61

Дело № 2-2293/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Никитиной М.В., 

при секретаре Каневой Р.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Северная Сова» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Северная Сова» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 202,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома просит взыскать задолженность за период с августа 2021 года по июль 2023 года в сумме 

<

данные изъяты>, пени за нарушение срока уплаты платежей в сумме 

<

данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> и по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>. Кроме того, просит взыскать с ответчика пени, начисляемые в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ с 27.10.2023 до момента фактического исполнения обязательства на сумму задолженности 

<

данные изъяты>. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «МУРМАНГЛАСС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что истец на основании договора управления многоквартирного дома от 23.05.2021, заключенного между ООО «Северная Сова» в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава и собственниками многоквартирного дома 

<

адрес>, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>

В соответствии с пунктами 2.2, 3.3.6 данного договора обслуживающая организация обязалась организовать за плату предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а собственники своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные им по договору услуги.

В соответствии со статьей 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственником помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, собственником нежилого помещения –площадью 202,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлась ФИО3 с 11.06.2003, 

<

данные изъяты>

12.01.2023 нотариусом нотариального округа г. Мурманск ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 12.01.2023 в отношении данного объекта недвижимости (л.д. 146 в томе 1).

Из материалов дела следует, что нотариусом нотариального округа города Мурманска Мурманской области ФИО4 30 сентября 2021 года было открыто наследственное дело № 70/2021 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 наследниками, обратившимися к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, являются сыновья умершей – ФИО1, ФИО5, наследственное имущество состоит из: нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № кадастровой стоимостью на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>., нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № кадастровой стоимостью на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ – №., доли в уставном капитале ООО «Мурмангласс», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, рыночной стоимостью 100 % на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>., денежных средств, находящихся на счете в ПАО Сбербанк, в размере 

<

данные изъяты> на дату смерти. ФИО5, являющийся сыном умершей ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением, в котором указал об отказе по всем основаниям наследования от причитающегося ему наследства.

В соответствии с частью 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, у наследника, принявшего наследство, право собственности на наследственное имущество, в том числе недвижимость, возникает со дня открытия наследства (как правило, с момента смерти наследодателя). По общему правилу с указанного дня к такому наследнику переходят права и обязанности в отношении наследственного имущества, в том числе обязанности по его содержанию (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ, 30, 153, 154 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, обязан производить оплату коммунальных услуг.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу. Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Задолженность за период до ДД.ММ.ГГГГ входит в состав наследства и подлежит взысканию с ответчика как с наследника принявшего наследство, задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2023 года подлежит взысканию с ответчика как с собственника жилого помещения.

Состав наследства превышает размер задолженности наследника.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и принимается для определения суммы задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из расчета задолженности следует, что в связи с ненадлежащим исполнением собственником обязанности по оплате коммунальных услуг истцом на сумму задолженности за период с 21 сентября 2021 года по 26 октября 2023 года начислены пени в размере 

<

данные изъяты>

Произведенный истцом расчет законной неустойки судом проверен, соответствует требованиям действующего законодательства, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается судом, истцом применен мораторий 2022 года.

Таким образом, указанная сумма пени также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, объект является нежилым, ответчик являлся индивидуальным предпринимателем, о снижении неустойки не заявлял. 

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика пени на будущее время, суд, установив, что ответчик несвоевременно и не полностью вносил плату за содержание жилья и задолженность за ними числиться до настоящего времени, приходит к выводу об обоснованности возложения на нее обязанности по оплате кредитору пени в порядке, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, по день фактического оплаты задолженности включительно.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.

Согласно статье 94 данного Кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При решении вопроса о размере подлежащих взысканию расходов по оплате услуг представителя суд принимает во внимание обстоятельства дела и уровень его сложности, объем оказанной истцу помощи и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>, расценивая указанную сумму как разумную и соответствующую объему оказанных услуг. Уплата денежных средств истцом ИП ФИО6 (исполнитель по договору от 17.10.2023) подтверждается распиской ФИО6 

При подаче иска в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением (л.д. 14), из которых 

<

данные изъяты> подлежат взысканию с ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> подлежит возвращению истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Северная Сова» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северная Сова» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг по ОДН, а также услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома за период с августа 2021 по июль 2023 года в размере 

<

данные изъяты>, пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 

<

данные изъяты>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северная Сова» (ИНН 

<

***>) пени, начисленные в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ на сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты>, начиная с 27 октября 2023 года до дня фактического исполнения обязательства.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Северная Сова» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.В. Никитина