Дело № 2-570/2023

УИД: 55RS0018-01-2023-000724-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.В., при секретаре судебного заседания Бочаровой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, ФИО5 о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, ФИО1 о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, признании права общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указали, что истцам на основании договора купли-продажи от 30.10.2012, свидетельств о государственной регистрации права от 06.11.2012 принадлежит по праву общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Под квартирой был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу. Земельным участком владел на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1, который выехал на постоянное место жительства в другой населенный пункт, его место нахождения истцам не известно. С собственником смежного земельного какие-либо споры отсутствуют. Администрацией Марьяновского муниципального района Омской области им было отказано в прекращении права постоянно (бессрочного) пользования и предоставлении в собственность земельного участка и рекомендовано обратиться в суд. 

Просили прекратить право постоянного (бессрочного) пользования за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3800 кв.м., из состава земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3800 кв.м., из состава земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, истец ФИО2 просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, заявив письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что против исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц филиала ППК «Роскадастр» по Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 30.10.2012, зарегистрированного в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области за № от 06.11.2012, а также свидетельств о государственной регистрации права от 06.11.2012 ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит по праву общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19-22). 

Согласно выписке из ЕГРН от 20.10.2023 квартира, с кадастровым номером №, площадью 60,5 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано по праву общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4, по 1/3 доле за каждым (л.д. 55-58). 

Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

На основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Боголюбовским сельским Советом 21.07.1992, ФИО1 предоставлен земельный участок в 

<

адрес> в бессрочное (постоянное) пользование, площадью 0,38 га, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 65). 

Из материалов кадастрового дела следует, что земельный участок, предоставленный ФИО1 на основании указанного выше свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Постановлением Главы Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от 06.07.2023 земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>, з/у 36/1 (л.д. 63). 

Согласно Выписке из ЕГРН от 20.10.2023 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3800 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В особых отметках имеется запись: правообладатель ФИО1, свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования от 21.07.1992 (л.д. 52-54). 

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

В связи со смертью ФИО1 исковые требования истцов к нему удовлетворены быть не могут.

Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

По смыслу статей 17, 18, 268 и 269 ГК РФ в их системном единстве право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на основании правового акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им, перехода его в порядке наследования и прекращается смертью этого гражданина, если указанное право не было прекращено при его жизни по иным основаниям.

В материалах дела имеется: письмо Комитета по экономике Администрации Марьяновского муниципального района от 18.07.2023 года № адресованное ФИО2, из которого следует, что спорный земельный участок находился на праве постоянного (бессрочного) пользования у ФИО1, в связи с чем, прекратить право постоянного (бессрочного) пользование земельным участком не представляется возможным. 

С учетом изложенного, у истцов отсутствует возможность реализации своего законного права на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, поскольку спорный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, что также противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Поскольку гражданским и земельным законодательствами не урегулированы правоотношения по прекращению права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок в случае смерти гражданина-правообладателя, отсутствует применимый к ним обычай делового оборота и невозможно использовать аналогию закона, суд полагает возможным применить по данному делу аналогию права и прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленное ФИО1.

При этом суд исходит из принципов необходимости беспрепятственного осуществления гражданского права, обеспечения восстановления нарушенного права истцов на приватизацию земельного участка и его судебной защиты (права), принципа сочетания интересов общества и законных интересов граждан и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Рассматривая требования истцов о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1. ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с требованиями п.п. 6 ч.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ собственникам зданий, сооружений либо помещений земельные участки, на которых расположены указанные здания, сооружения либо помещения, предоставляются без проведения торгов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что спорный земельный участок на момент рассмотрения дела не изъят из оборота, не зарезервирован, не ограничен в обороте, и отсутствуют федеральные законы, запрещающие его приватизацию.

Принимая во внимание то обстоятельство, что у истцов, как у собственников жилого помещения, право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, что как собственники квартиры, истцы имеют право на признание за ними права общей долевой собственности на спорный земельный участок. 

Доказательств обратного, о наличии ограничений в приобретении истцами прав на данный спорный земельный участок, предусмотренных ст. 27 ЗК РФ, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

В силу пункта 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>), ФИО4, 

<

данные изъяты>) к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области (№) о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3800 кв.м., из состава земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3800 кв.м., из состава земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Емашова

Мотивированное решение составлено 29.11.2023.