Решение

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года Таштыпский районный суд Республики Хакасия

в селе Таштып

в составе: председательствующего судьи Кузнецовой С.А.

при секретаре Тюмерековой Д.А.

рассмотрев в открытом судебное заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом 

<

данные изъяты> мотивируя свои требования тем, что в 2006 году, договорившись с ответчиком о цене, купила у него данный жилой дом. 30.06.2006 г. ответчик ей передал дом, технический паспорт домовладения, выдал расписку о получении 30 тысяч рублей за указанный дом. В связи с тем, что дом принадлежал отцу ответчика- ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался оформить надлежащим образом все документы, необходимые для регистрации сделки в соответствии с законодательством РФ, но до настоящего времени не выполнил обязательств по вступлению в наследство, хотя фактически и вступил в наследство, распорядившись имуществом наследодателя. Поскольку ответчик не совершил действий, необходимых для своевременного вступления в наследство и передачи ей права собственности, дом не имеет законного собственника.

В судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель ФИО4 не явились, что не препятствует слушанию по делу в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, что не препятствует слушанию по делу в его отсутствие. В поданном суду заявлении он требования истицы ФИО1 признал в полном объеме, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства, указав, что считает, что был вправе распоряжаться имуществом умершего отца, поскольку после его смерти фактически вступил во владение указанным домом.

В предыдущем заседании ответчик ФИО3 требования истицы ФИО1 признал, суду пояснил, что спорный жилой дом отец ФИО2 построил в 1964 году и до смерти проживал в нем, но документы на него не оформил. ДД.ММ.ГГГГ отец умер, после его смерти открывшееся наследство принял он, хотел оформить это документально, но не успел, дом продал ФИО1.

Определениями суда к участию в судебном разбирательстве по делу в качестве соответчиков привлечены Администрация Арбатского сельсовета, ФИО5 и ФИО6.

Представитель соответчика Администрации Арбатского сельсовета ФИО7 в поданном суду заявлении требования истицы ФИО1 признал, соответчики ФИО5 и ФИО6 возражений против удовлетворения требований истицы ФИО1 суду не представили.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам:

Из расписки от 30 июня 2006 года следует, что ФИО3 продал дом 

<

данные изъяты> ФИО1 за 30 тысяч рублей. Претензий к ФИО1 не имеет.

Согласно справке Таштыпского филиала ГУП РХ УТИ от 18 июня 2002 года домовладение, 

<

данные изъяты> числится на имя ФИО2 (право не зарегистрировано).

Наличие в натуре указанного выше жилого дома подтверждается техническим паспортом домовладения, составленным по состоянию на 25.01.2002 года, из которого видно, что сведения о правообладателях отсутствуют.

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 умер 

<

данные изъяты>

Ответ нотариуса Аскизского нотариального округа от 13 февраля 2018 года свидетельствует о том, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (выписки из ЕГРП о переходе прав на объект) от 22 февраля 2018 года видно, что записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости- жилой дом 

<

данные изъяты>, отсутствуют. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимой имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. (статья 219 ГК РФ) 

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (пункт 1 статьи 131 ГК РФ)

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). 

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. (пункты 1-3 статьи 433 ГК РФ)

Статья 434 ГК РФ устанавливает требования к форме договора. Так, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. (статья 550 ГК РФ)

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. (пункт 1 статьи 551 ГК РФ)

Требования к содержанию договора продажи недвижимости предусмотрены статьей 554 ГК РФ, пунктом 1 статьи 555 ГК РФ, в соответствии с которыми в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Статья 556 ГК РФ устанавливает передачу недвижимости продавцом и принятие ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статья 558 ГК РФ предусматривает особенности продажи жилых помещений, в соответствии с которыми договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Совокупность исследованных по делу доказательств позволяет суду прийти к достоверному выводу о том, что в нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ истицей ФИО1 и ответчиком ФИО3 не представлено убедительных и достаточных доказательств, отвечающих принципам относимости и допустимости, тому, что продавец ФИО3 являлся собственником спорного жилого дома и имел право распоряжаться им. Представленная справка Таштыпского филиала ГУП РХ УТИ не может быть признана доказательством права собственности как ответчика на данный жилой дом, так и наследодателя- умершего отца ответчика. Ответчиком ФИО3, кроме того не представлено доказательств и тому, что он в установленные законом порядке и срок принял наследство, открывшееся после смерти отца, тем самым приобрел право собственности на наследственное имущество, в том числе, спорный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истица ФИО1 сослалась на расписку ответчика ФИО3 от 30 июня 2006 года, согласно которой он 30.06.2006 года продал ей дом 

<

данные изъяты> за 30 тысяч рублей, претензий к последней не имеет.

Оценивая данную расписку, суд приходит к выводу о том, что она не является договором купли-продажи объекта недвижимости (жилого дома), поскольку не соответствует предъявляемым к такому договору требованиям о форме и содержании, согласованных существенных условиях договора, в т.ч. она не содержит сведений, определенно указывающих на намерение ответчика продать, а истицы приобрести спорный дом, расписка не подписана обоими участниками сделки купли- продажи (продавцом и покупателем), как того требует ст.ст. 554-556 ГК РФ. В ней отсутствуют сведения о передаче покупателем денежных средств за приобретаемое имущество, а также передачу недвижимости продавцом и принятие ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Между тем как в силу приведенных выше норм права сделка купли-продажи квартиры должна быть совершена в строго предусмотренной законом форме, и несоблюдение этой формы влечет недействительность соответствующей сделки (ст. 550 ГК РФ).

Каких-либо иных доказательств, достоверно подтверждающих заключение сторонами договора купли-продажи, истцом не представлено. Кроме того, судом на основании представленных сторонами доказательств установлено, что на момент написания расписки ответчик не являлся собственником спорного жилого дома, соответственно, он не вправе был распоряжаться ими. В связи с чем судом не принимаются доводы ответчика ФИО3 об обратном как не нашедшие своего объективного подтверждения.

Вследствие чего доводы истицы ФИО1 о том, что при совершении сделки между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи и фактически заключен договор купли- продажи жилого дома, являющегося объектом недвижимости, суд находит несостоятельными. Таким образом, основания для возникновения права собственности истицы на спорное недвижимое имущество отсутствуют. 

При изложенных выше обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истицы ФИО1 и в их удовлетворении считает необходимым отказать.

При этом в соответствии со ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком ФИО3 и представителем соответчика Администрации Арбатского сельсовета, поскольку они противоречат закону.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ в судебном заседании оглашена резолютивная часть решения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО3, Администрации Арбатского сельсовета, ФИО5 и ФИО8 о признании права собственности на жилой дом отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Таштыпский районный суд.

<

данные изъяты>

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 июля 2018 года

<

данные изъяты>

Судья Таштыпского районного суда Кузнецова