Дело №2-812/2020 30 июля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шитиковой О.А., 

при секретаре Мельницкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1. обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на основании договора купли-продажи от 17 марта 2020 года на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что между ней и ответчиком 17 марта 2020 года был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. 18 марта 2020 года стороны обратились с заявлением о регистрации перехода права собственности. Уведомлением от 28 марта 2020 года регистрация перехода права собственности была приостановлена, в связи с отсутствием регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру. Право собственности ответчика на указанную квартиру подтверждается представленными документами. Поскольку в настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности, восстановление ее прав подлежит путем удовлетворения иска.

Определением суда по ходатайству истца принято изменение предмета исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, без обращения в регистрирующий орган продавца по сделке ФИО2 и без государственной регистрации права собственности продавца на указанную квартиру и взыскании судебных расходов в виде госпошлины в размере 8200 руб.

В судебном заседании истец и ее представитель требования о государственной регистрации перехода права собственности поддержали по основаниям, изложенным в иске. Требование о взыскании судебных расходов не поддержали. Пояснил, что сделка между сторонами состоялась, право собственности не оспаривается.

Ответчик с иском согласился, факт совершения сделки не оспаривает.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Судом установлено, что 17 марта 2020 года между ФИО1 и ФИО2 в лице представителя ФИО3 был заключен договор купли-продажи, предметом которого является квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 510000 руб., которые покупатель уплатил продавцу полностью при подписании договора (п. 3 договора). 

Квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 31 марта 1999 года, заключенного между ФИО4 и Письменным В.Д,, удостоверенного нотариусом ФИО5 

ФИО4 являлась собственником указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01 февраля 1999 года, выданного нотариусом ФИО5

До настоящего времени переход права собственности на указанное в договоре купли-продажи недвижимое имущество ни к ФИО4, ни к Письменной В.Д. в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрирован. 

При этом материалами дела подтверждается, что истец пользуется указанным имуществом, несет расходы по его содержанию.

Сторонами не оспаривается, что ответчик, как продавец по договору купли-продажи, уклоняется от явки в регистрирующий орган для регистрации перехода, в том числе своего права собственности, что свидетельствует о том, что истец, как покупатель по сделке, лишена возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное ею по договору купли-продажи недвижимое имущество по независящим от нее обстоятельствам.

Судом также установлено, что условия договора купли-продажи сторонами исполнены, продавцом истцу была передана квартира и получены денежные средства за нее в размере 510000 руб., что подтверждается договором купли-продажи, факт получения денежных средств в указанной сумме ответчиком не оспаривается.

Учитывая то, что у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию своего права собственности, так как продавец не зарегистрировал свое право собственности на указанную в договоре квартиру, регистрация перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи от 17 марта 2020 года должна быть произведена на основании судебного решения.

Положениями Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Поскольку истец не поддержала требования в части взыскания судебных расходов – госпошлины в размере 8200 руб., в удовлетворении данной части требований надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, без обращения в регистрирующий орган продавца по сделке ФИО2 и без государственной регистрации права собственности продавца на указанную квартиру.

В удовлетворении требования ФИО1 о взыскании судебных расходов – госпошлины в размере 8200 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Шитикова