РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Потаповой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ВЕЛЕС» к ФИО8, ФИО2, ФИО9 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ООО «ВЕЛЕС» обратилось в суд с иском к мировому судье, в обоснование которого указало, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес> ООО «ВЕЛЕС» на основании решения собственников многоквартирного дома осуществляет управление содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец своевременно и в полном объеме предоставляет ответчикам коммунальные услуги. Ответчики не осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в общем размере 37212,98 руб., из которых: 37 212,98 рублей - основной долг по оплате содержания жилья и коммунальных услуг; 467,30 рублей - пени. Ответчики извещались о необходимости уплаты долга, однако погашение задолженности не производится до настоящего времени.

В ходе производства по делу у мирового судьи истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 983,99 рублей, пени 855,95 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 607,39 рублей, пени – 13 297,62 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 680,28 рублей, пени 467,30 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 969,11 рублей, пени 14 423,03 рублей, а всего задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 123 619,90 рублей, пени в размере 29 043,90 рублей, а всего 152 663,80 рублей, указав, что ООО «Велес» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебных приказов с ответчиков о взыскании данной задолженности за указанные периоды, однако судебные приказы были отменены на основании возражений ответчиков. 

Определением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Центральный районный суд. Тольятти.

ДД.ММ.ГГГГ судом по ходатайству представителя ответчика в качестве третьего лица было привлечено к участию в деле ООО «ДЖКХ». 

С учетом поданных истцом уточнений исковых требований в соответствии со ст.39 ГПК РФ, ООО «ВЕЛЕС» просит взыскать солидарно с ФИО8, ФИО2, ФИО9 в пользу ООО «ВЕЛЕС» задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 47 969,11руб., пени в размере 14 423,03 руб., судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 4 253,28 рублей.

Представитель истца и третьего ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержал уточненные требования. Дополнила их, пояснив, что сумма задолженности за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 983,99 рублей, пени 855,95 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 607,39 рублей, пени – 13 297,62 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 680,28 рублей, пени 467,30 рублей, а всего на 70 271,66 рублей подлежит исключению, в связи с погашением долга в ходе исполнительных производств, возбужденных на основании судебных приказов. Также представитель ответчика предоставил чеки по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на сумму 20 000 руб. В связи с тем, что в предоставленных квитанция указано назначение платежа с указанием периода оплаты, считают необходимым зачесть данную оплату в период с 01.11.2016г. по 30.04.2018г. Согласно выписке к лицевому счету за период с 01.11.2016г. по 30.04.2018г. начислено за жилое помещение и коммунальные услуги 67 969,11 руб., оплачено по чек-ордеру 20 000 руб., таким образом, задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет 47 969,11 рублей, пени в размере 14 423,03 рублей, а всего 62 392,14 рублей. Просит удовлетворить уточненные требования в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО9 и ФИО2 - ФИО6, действующая по доверенности, частично согласилась с исковыми требованиями, наличие задолженности по квартире не оспаривала, но не согласна с суммой задолженности. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность погашалась путем оплаты через Сбарбанк. Согласно чек-ордеров об оплате за данный период, оплаченная сумма составляет в размере 51 700 рублей, неоплаченной остается сумма в размере 16 269,11 рублей. Относительно того, что суммы шли в счет погашения ранее образовавшейся задолженности, то ответчики не давали своего согласия для зачисления денежных средств в счет долга, образовавшегося до 2013 года. К неустойке просит применить ст. 333 ГК РФ, снизив до разумных пределов, поскольку заявленная неустойка несоразмерна, а также учесть тяжелое материальное положение ответчиков. 

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще уведомленным о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации)

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО9 По указанному адресу зарегистрированы и проживают ФИО9, ФИО3 (сын), ФИО2 (сын), что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

ООО «Велес» (прежнее наименование ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти») на основании решения собственников многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло управление содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и договором на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ управление МКД по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «ДЖКХ».

Из пояснений представителя истца и материалов дела явствует, что ответчики должным образом не исполняют обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в связи с чем, образовалась задолженность за следующие периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3 128,04 рублей, пени в размере 855,95 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 15 309,77 рублей, пени в размере 13 297,62 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 37 212,98 рублей, пени в размере 467,30 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 67 969,11 рублей, пени в размере 14 423,03 рублей. Ранее в отношении ответчиков выносились судебные приказы о взыскании задолженности, на основании которых возбуждались исполнительные производств ДД.ММ.ГГГГ №-ИП на основании судебного приказа № в отношении должника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ №-ИП на основании судебного приказа № в отношении должника ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ №-СВ на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2 Данные исполнительные производства были окончены судебным приставом-исполнителем ОСП 

<

адрес> на основании ч.1 ст.47 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ. Поэтому взысканные в рамках исполнительных производств суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3 128,04 рублей, пени в размере 855,95 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 15 309,77 рублей, пени в размере 13 297,62 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 37 212,98 рублей, пени в размере 467,30 рублей подлежат исключению из общей суммы по оплате за ЖКУ. Кроме того, из первоначальной суммы задолженности подлежит исключению сумма в размере 20 000 рублей, поскольку данная сумма была оплачена ответчиками, что подтверждается чек-ордерами, с указанием периодов. Платежи, в которых период не указан зачтены в ранее образовавшуюся задолженность. Таким образом, у ФИО10 имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 969,11 рублей (67969,11-20 000), на сумму задолженности начислены пени в сумме 14 423,03 рублей. 

В подтверждение указанных доводов истцом представлен договор № Д-432 об уступке права требования (цессии), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Департамент ЖКХ» и ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти», по которому ООО «Департамент ЖКХ» уступает право требования долгов, возникших в оплате жилищно-коммунальных услуг у собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирных домов, находящихся ранее у Цедента на управлении и перешедшие на управление к Цессионарию на основании договоров управления. Согласно реестра к договору № Д-432 от ДД.ММ.ГГГГ на перевод дебиторской задолженности в ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» включена задолженность ФИО9 за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 50 лет октября 32-65, сумма долга на ДД.ММ.ГГГГ составляет 341 437,13 рублей; соглашение заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Департамент ЖКХ» и ФИО9 о рассрочке погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на сумму 281 267,46 рублей, пени 64 774,38 рублей. 

Возражения ответчиков по настоящему делу сводятся к тому, что истцом неверно определен размер задолженности, так как за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 погашали задолженность, оплаченная сумма составила 51 700 рублей, таким образом, сумма задолженности, которая имеет место быть в настоящее время, составляет 16 269,11 рублей. В подтверждение своих доводов ответчики представили квитанции за декабрь 2016 года, за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, сентябрь, ноябрь, декабрь 2017 года, за февраль, март, апрель 2018 года, в которых указаны размеры сумм, подлежащих уплате за начисленные ЖКУ, и чеки-ордера с оплаченными суммами.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 56 и 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что представленные ответчиками доказательства не подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются в своих возражениях, так как суммы, указанные в чек-ордерах не совпадают с суммами, указанными в платежных документы, не содержат периоды за которые произведена оплата. Кроме того, в чек - ордерах указана общая сумма оплаченная ответчиками, что не позволяет установить включены ли в данную сумму пени, начисленные на сумму задолженности. Наличие задолженности образовавшейся ранее ответчики не оспорили, доказательств погашения долга по Соглашению о рассрочке не представили. 

Доводы представителя ответчика о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судом отклонены по следующим основаниям.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статьи 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела видно, что за защитой нарушенного права истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах срока исковой давности, установленного ст.196 ГК РФ. 

Относительно размера пеней, который просит взыскать истец, а именно 14 423,03 рублей, то суд считает эти требования обоснованными, поскольку факт неисполнения ответчиками обязанности по оплате коммунальных услуг установлен, однако суд полагает возможным воспользоваться своим правом, предусмотренным ст.333 ГК РФ, в соответствии с которым, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пени). 

Представитель ответчиков ходатайствовала о снижении размера пеней, по правилам ст.333 ГК РФ.

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ). 

Таким образом, учитывая компенсационную природу пени, а также то обстоятельство, что неисполнение ответчиками своих обязательств не повлекли наступления для истца серьезных последствий, суд считает размер пени 14 423,03 рублей явно несоразмерным последствиям просрочки исполнения обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить и взыскать с ответчиков неустойку (пени) в размере 2 000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина, в размере 4 253 рублей, что подтверждается приложенным к делу платежным поручением. Суд считает необходимым возместить истцу понесенные судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины, взыскав с ответчиков госпошлину в солидарном порядке в размере 2071,76 рублей, исходя из цены иска 62392,14 рублей. При этом с учетом разъяснений, изложенных в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" размер государственной пошлины в связи с уменьшением неустойки изменению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56,98,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Велес» удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «ВЕЛЕС» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 969,11 рублей, пени в сумме 2 000 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 2 071,76 рублей, а всего 52 040,87 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Соболева Ж.В.