№_________

68RS0№_________-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года АДРЕС

Котовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Балберовой О.О., 

при секретаре: Алехиной Н.В., Дроковой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности №_________ №_________ от ДАТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Жилищное хозяйство» о защите прав потребителей. 

В обоснование иска указала, что ФИО1 является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Указанный многоквартирный до находится на обслуживании в ООО «Жилищное хозяйство».

Заявителем в помещении АДРЕС были выявлены дефекты в системе отопления (чугунная батарея), а именно на радиаторе отопления металл подвергся коррозии, что привело к образованию трещин и протечки, нарушена герметичность.

В связи с выявленными дефектами в системе отопления собственник в лице своего представителя обратилась с соответствующим заявлением ДАТА в адрес управляющей компании ООО «Жилищное хозяйство». Однако до настоящего времени ответ на свое обращение истец не получил.

Ссылается на то, что работы по замене радиаторов проводятся в летний период, когда система отопления не заполнена водой, кроме того, не выполнение работ по замене радиатора может причинить ущерб как помещению собственника, так и соседям.

Со ссылками на ст. 36, 161, 162 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА №_________, письмо Минстроя России от ДАТА №_________, просит возложить обязанность на ответчика по проведению мероприятий по замене радиатора отопления в помещении №_________, расположенного по адресу: АДРЕС, а также взыскать с ООО «Жилищное хозяйство» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки в случае неисполнения решения суда.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом

В судебном заседании ДАТА представитель ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным доводам. Дополнительно пояснила, что требование о взыскании неустойки связано с тем, что в осенне – зимний период провести работы по замене радиатора отопления будет невозможно и данное требование направлено на скорейшее исполнение решения суда.

Представитель ответчика ООО «Жилищное хозяйство» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, о причинах неявки не сообщил, и не просил об отложении рассмотрения дела. Судебные повестки, направленные в адрес ответчика, доставлены до адресата. Кроме того, ответчик извещался о месте и времени рассмотрения дела телефонограммой от ДАТА.

Более того, информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Котовского городского суда АДРЕС - kotovsky.tmb.sudrf.ru в открытом доступе.

Исходя из требований ч. 4 ст. 113 ГПК РФ и ч. 1 ст. 116 ГПК РФ, а также позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА №_________ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчики считаются извещенными о времени и месте проведения судебного заседания.

В пунктах 63, 67, 68 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик о времени и месте рассмотрения иска уведомлялся.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица по правилам ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ судья рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни, здоровья и имущества граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 этой же статьи).

Положениями статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива)в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статья 39 ЖК РФ определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно части 3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Соответствующие правила утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА №_________ «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Пунктом 5 указанных Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА №_________ (далее - Правила №_________), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из пункта 10 Правил №_________, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил №_________).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: АДРЕС.

Указанный многоквартирный дом находится на обслуживании в ООО «Жилищное хозяйство», что подтверждается договором управления многоквартирным домом №_________ от ДАТА.

Из имеющихся в материалах дела фотоснимков следует, что участок отопительной системы отводка от стояка до радиатора отопления, находящийся в квартире истицы, не имеет первого отключающего устройства, следовательно, относится к общедомовому имуществу. Также из представленных фотоснимков следует, что радиатор системы отопления имеет дефекты: металл подвергся коррозии, имеются трещины и протечки.

Внутридомовая система отопления спорного многоквартирного дома, включая радиаторы отопления, относится к общему имуществу многоквартирного дома, ответственность за содержание которого несет управляющая компания.

В связи с чем, вопрос о способе устранения недостатков и о том, какие работы необходимо выполнить на общем имуществе многоквартирного дома, должен был быть решен управляющей компанией.

ДАТА истица обращалась с заявлением в ООО «Жилищное хозяйство» с просьбой о замене радиатора отопления, расположенного в квартире по вышеуказанному адресу, однако от управляющей компании какого – либо ответа не поступило. 

Возражений относительно заявленных исковых требований от ответчика также не поступило.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части возложения на ООО «Жилищное хозяйство» обязанности по проведению мероприятий по замене радиатора отопления в помещении №_________ расположенного по адресу: АДРЕС.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым установить разумный срок для исполнения решения суда - в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Рассматривая заявленные требования в части взыскания с ООО «Жилищное хозяйство» в пользу ФИО1 судебной неустойки в размере 5000 рублей за каждый день просрочки в случае неисполнения решения суда, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 2-3 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика в случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ установлено, что суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как разъяснено в пунктах 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Разрешая требования истца ФИО1 о взыскании неустойки в связи с неисполнением судебного акта, суд признает неустойку в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения завышенной и взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО1 неустойку в размере 2500 руб. за каждый день неисполнения решения суда по заявлению о взыскании судебной неустойки с даты неисполнения решения суда в установленный судом срок. 

Также, на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «Жилищное хозяйство» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет АДРЕС в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 308.3, 330 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Жилищное хозяйство» удовлетворить частично.

Возложить на ООО «Жилищное хозяйство» обязанность по проведению мероприятий по замене радиатора отопления в АДРЕС АДРЕС, обеспечивающий соблюдение требований к надежности и безопасности в течение месяца с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с ООО «Жилищное хозяйство» (ИНН №_________, ОГРН №_________, адрес: АДРЕС АДРЕС) в пользу ФИО1 (ДАТА года рождения, паспорт №_________, выдан Котовским ГОВД АДРЕС ДАТА) неустойку, в связи с неисполнением решения Котовского городского суда АДРЕС от ДАТА, в размере 2500 руб. в день за каждый день неисполнения решения суда с даты неисполнения решения суда в установленный судом срок. 

Взыскать с ООО «Жилищное хозяйство» (ИНН №_________, ОГРН №_________, адрес: АДРЕС АДРЕС) госпошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Котовский городской суд АДРЕС заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.О. Балберова

В окончательном виде решение изготовлено ДАТА.

Судья: О.О. Балберова