Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 января 2020 года 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.

при секретаре Серовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложеное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложеное имущество. Просит расторгнуть Кредитный договор № от 30.09.2016г. Взыскать с ответчика ФИО1 (

<

дата> г.р., урожен. 

<

адрес>) в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму задолженности по Кредитному договору № от 30.09.2016г. в размере 6 341 703 руб. 26 коп., в том числе: 

- 5 594 389,82 руб. – задолженность по основному долгу; 

- 688 571,57 руб. – задолженность по процентам; 

- 55 708,27 руб. – задолженность по пени;

- 3 033,60 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу. 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>м.; кадастровый (или условный) номер объекта: №; земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, назначение объекта (категория земель): земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: под индивидуальное жилое строительство; площадь 1027,00 кв.м.; кадастровый (условный) номер объекта: №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 2 075 200 руб. 00 коп. (80 % рыночной). 

Взыскать с ответчика ФИО1 (

<

дата> г.р., урожен. 

<

адрес>) в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины в сумме 45 908 руб. 52 коп. 

Свои требования истец мотивирует тем, что 30.09.2016г. между ФИО1 и ПАО «Банк ВТБ 24» был заключен Кредитный договор № в соответствии с условиями которого Заемщику Кредитором был предоставлен кредит в размере 5 635 341,00 рублей, сроком на 242 месяца, под 13,35 % годовых (14,35% - при исполнении условия о полном страховании (п. 6.1 Индивидуальных условий Кредитного договора), для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес> Указанный жилой дом имеет назначение: жилой дом; этажность (этаж) 2; общая площадь 201,9 кв.м.; кадастровый (или условный) номер объекта: №; земельный участок, имеет назначение объекта (категория земель): земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: под индивидуальное жилое строительство; площадь 1027,00 кв.м.; кадастровый (условный) номер объекта: №.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа – 28-е число каждого календарного месяца, путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п. 7.3.8.1 Общих условий Кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 71 513,66 руб. (п. 4.5 Индивидуальных условий Кредитного договора). 

На основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств № б/н от 03.10.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрированно право собственности Заемщика на жилой дом (о чем в Едином госудрарственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.10.2016г. сделана запись регистрации №); а также зарегистрированно право собственности Заемщика на земельный участок ( о чем в Едином госудрарственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.10.2016г. сделана запись регистрации №), что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 13.07.2019г. (жилой дом), № от 29.08.2019г. (земельный участок), выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика, является Залог (ипотека) Объекта недвижимости (дом с земельным участком) в силу закона. 

В настоящее время законным владельцем закладной и соответственно, кредитором и залогодержатлем, является Банк ВТБ (ПАО). 

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности на 22.09.2019г.

Заемщик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им производил с нарушением условий Кредитного договора, в том числе и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в не полном объеме. 

В соответствии с условиями п. 4.8., п. 4.9. Инивидуальных условий кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 процента за каждый день просрочки. 

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 10.07.2019г. Указанные требования ответчиком выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена. 

Задолженность ответчика по состоянию на 22.09.2019г. составляет 6 341 703 руб. 26 коп., в том числе: 

- 5 594 389,82 руб. – задолженность по основному долгу; 

- 688 571,57 руб. – задолженность по процентам; 

- 55 708,27 руб. – задолженность по пени;

- 3 033,60 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу. 

По состоянию на 20.06.2019г. предмет испотеки был оценен в размере 2 594 000,00 (в том числе: 616 000,00 руб. – земельный участок; 1 978 000,00 руб. – жилой дом), что подтверждается заключением независимого оценщика – Отчетом № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, изготовленном ООО «

<

данные изъяты>». На основании данного Отчета, считают, что начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в раземер 2 075 200 руб. 00 коп. (80 % рыночной цены). 

Соотношение суммы неисполненных должником обязательств по кредитному договору (6 341 703,26 руб.) к рыночной стоимости предмета ипотеки (2 594 000,00 руб.) составляет 244,5 %, что больше 5%, предусмотренных п. 3 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (л.д. 3-8).

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) не явился в судебное заседание, о месте и времени рассмотрения дела извещался. В материалах дела от представителя истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д. 7). Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Пункт 1 ст. 809 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положения ст. 811 ГК РФ устанавливают, что в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии со ст.ст. 50, 51, 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 и ПАО «Банк ВТБ 24» заключили кредитный договор № от 30.09.2016г. по условиям которого ответчику предоставлен кредит 5 635 341 руб. 00 коп., целевое назначение для приобретения предмета ипотеки, идентифицированного в разделе 7 ИУ, срок кредита 242 месяца с даты предоставления кредита с базовой процентной ставкой на дату заключения Договора 14,35 процента годовых (л.д. 22-23).

<

дата> Банк ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), что подтверждается Договором о присоединении от 03.10.2017г., утвержденным решением внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09.11.2017г. и решением внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от 03.11.2017г. (л.д. 116-118).

Кроме того, 03.10.2016г. между Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 была составлена закладная согласно которой предметом залога в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 30.09.2016г., целевое назначение для приобретения предмета ипотеки; Предмет ипотеки : земельный участок площадью 1 027 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальное жилое строительство; кадастровый номер объекта: №, находящийся по адресу: 

<

адрес> жилой дом, двухэтажный, общей площадью 201,9 кв.м.; кадастровый (или условный) номер объекта: №, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 43-45).

Согласно отчету ООО «Аудит и консалтинг» № от 20.06.2019г. об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 2 594 000 рублей, из которых: рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 1027 кв.м., кадастровый № – 616 000 рублей; рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 201,9 кв.м., кадастровый № – 1 978 000 рублей (л.д. 68-115).

Согласно представленному стороной истца расчету задолженности, по состоянию на на 22.09.2019г. составляет 6 341 703 руб. 26 коп., в том числе: 

- 5 594 389,82 руб. – задолженность по основному долгу; 

- 688 571,57 руб. – задолженность по процентам; 

- 55 708,27 руб. – задолженность по пени;

- 3 033,60 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу (л.д. 17-19). 

Стороной истца в адрес ответчика 14.06.2019г. было направлено требование за № о досрочном истребовании задолженности в срок не позднее 10.07.2019г.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком указанных требований суду не представлено.

Поскольку у суда отсутствуют основания не доверять расчету, представленному истцом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 45 908 руб. 52 коп. согласно платежному поручению № от 03.10.2019г. (л.д. 16), понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложеное имущество удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от 30.09.2016г.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, место рождения 

<

адрес> в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму задолженности по Кредитному договору № от 30.09.2016г. в размере 6 341 703 руб. 26 коп., в том числе: 

- 5 594 389,82 руб. – задолженность по основному долгу; 

- 688 571,57 руб. – задолженность по процентам; 

- 55 708,27 руб. – задолженность по пени;

- 3 033,60 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу. 

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, место рождения 

<

адрес> в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины в сумме 45 908 руб. 52 коп.

Всего взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) 6 387 611 (шесть миллионов триста восемьдесят семь тысяч шестьсот одиннадцать) рублей 78 копейки.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> назначение: жилой дом; этажность (этаж) 2; общая площадь 201,9 кв.м.; кадастровый (или условный) номер объекта: №; земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, назначение объекта (категория земель): земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: под индивидуальное жилое строительство; площадь 1027,00 кв.м.; кадастровый (условный) номер объекта: №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 2 075 200 руб. 00 коп. (80 % рыночной). 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда. 

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>