№

Дело № 2-314/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Большеустьикинское 29 апреля 2020 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гузаировой Э.И.

при секретаре Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Ай», ФИО2 о прекращении ипотеки,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Ай», ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что 03.02.2015г. между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона вышеуказанного жилого дома и земельного участка. Стоимость недвижимого имущества согласована сторонами и составила - 459 100 руб. По соглашению сторон оплата производилась следующим образом: сумма стоимости земельного участка в размере 6000 руб. передана продавцу до подписания указанного договора купли-продажи за счет собственных средств, в сумма в размере 453 100 руб. должна была быть перечислена из средств материнского капитала.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республики Башкортостан, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В свидетельстве о государственной регистрации права на жилой дом в графе: существующие ограничения, указана ипотека в силу закона, поскольку на момент регистрации прав вторая часть суммы в размере 453 100 руб. по договору не была оплачена. Остаток суммы по договору был оплачен из средств материнского капитала -ДД.ММ.ГГГГг.

Залогодержателем по договору купли-продажи является КПК «Ай». В настоящее время КПК «Ай» не функционирует, согласно сведениям из ЕГРП, МРИ ФНС № по РБ принято решение о предстоящем исключении недействующего юридического Лиза из ЕГРЮЛ.

Поскольку задолженность по основному обязательству по договору погашена истцом, при этом в настоящее время залогодатель не занимается хозяйственной деятельностью, органы управления не функционируют, истец считает, что иной возможности защитить права на указанное имущество, кроме как в судебном порядке требовать прекращения ипотеки не имеется.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика КПК «Ай» в судебное заседание не явился, в срок и надлежащим образом был извещен о дате и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, от него имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть данное гражданское дело без участия сторон в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно положений ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 приобрела у ФИО2 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1 вышеназванного договора, жилой дом и земельный участок приобретаются покупателем за счет заемных средств в размере 453100 руб., предоставляемых КПК «Ай», согласно договору займа № от 03.02.2015г., заключаемому между ФИО1 и КПК «Ай».

Согласно п. 3.1.2, 3.1.3 договора, уплата денежной суммы, выплачивается в два этапа: при этом сумма 6000 руб. уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи за счет собственных средств наличными денежными средствами за жилой дом и земельный участок. Окончательный расчет с продавцом в размере 453100 рублей будет произведен покупателем за счёт заёмных средств в сумме 453 100 рублей в течении 5 банковских дней с момента подписания договора.

Акт приема-передачи недвижимости подписан покупателем и продавцом 03.02.2015г.

03.02.2015г. между КПК «Ай» и ФИО1 заключен договор потребительского займа №, по условиям которого кооператив предоставил ФИО1 453 100 рублей сроком на 3 месяца, со сроком возврата - до 04.05.2015г. 

Из представленного свидетельства о государственной регистрации от 13.02.2015г., серии № следует, что приобретённый дом зарегистрирован за истцом ФИО1, установлена ипотека в силу закона. 

Право собственности на жилой дом и земельный участок возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. № б/н. Право собственности на жилой дом и земельный участок обременены ипотекой в силу закона в пользу КПК «Ай», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.03.2020г.

Из представленных данных ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> РБ следует, что ФИО1 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья. Управлением ПФР средства материнского капитала были перечислены в размере 453026,00 руб. 01.04.2015г. в КПК «Ай», что подтверждается ответом ГУ УПФ РФ в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

Согласно ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком не оспариваются обстоятельства того, что расчет по оплате стоимости квартиры согласно условиям договора купли-продажи выполнен в полном объеме, договор потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ исполнен в полном объёме.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что обязательства истца перед ответчиком КПК «Ай», на основании которых возникла ипотека в силу закона, на момент обращения с иском прекращены, суд приходит к выводу о прекращении ипотеки.

Истцом требования к ответчику ФИО2 не заявлены.

На основании вышеизложенного, исковое заявление ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Ай», ФИО2 о прекращении ипотеки подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198, 233 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Ай», ФИО2 о прекращении ипотеки удовлетворить частично. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, регистрационные записи № и № от 13.02.2015г.

В удовлетворении исковых требовании ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ (ред. От 28.06.2010г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья Э.И. Гузаирова