Дело № 2-2696/2025

УИД № 66RS0003-01-2025-001401-51

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 25 июня 2025 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 09 июня 2025 года 

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К. В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Минеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Территория» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УЖК «Территория» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

ООО УЖК «Территория» на основании протокола общего собрания от 10.11.2016 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, и надлежащим образом исполняет свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг во все квартиры данного жилого дома, в том числе, в квартиру должника. 

В обоснование исковых требований указано, что квартира № 7, расположенная по адресу: *** принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно выписке-расчету по лицевому счету за периоды с 01.05.2023 по 30.06.2023, с 01.08.2023 по 30.09.2023, с 01.11.2023 по 31.03.2024, с 01.06.2024 по 31.08.2024, с 01.10.2024 по 31.12.2024, с 01.02.2025 по 28.02.2025 у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 77 878 рублей 69 копеек, кроме того за период с 11.06.2023 по 15.03.2025 начислены пени в размере 14 922 рубля 31 копейка. Также, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за периоды с 01.08.2023 по 31.03.2024, с 01.05.2024 по 31.12.2024, с 01.02.2025 по 28.02.2025 составляет 11 121 рубль 38 копеек, кроме того, за период с 10.10.2023 по 15.03.2025 начислены пени в размере 853 рубля 33 копейки.

В настоящий момент обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не выполнены. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за периоды с 01.05.2023 по 30.06.2023, с 01.08.2023 по 30.09.2023, с 01.11.2023 по 31.03.2024, с 01.06.2024 по 31.08.2024, с 01.10.2024 по 31.12.2024, с 01.02.2025 по 28.02.2025 в размере 77 878 рублей 69 копеек, пени за период с 11.06.2023 по 15.03.2025 в размере 14 922 рубля 31 копейка, с продолжением начисления неустойки по день фактического исполнения решения суда, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за периоды с 01.08.2023 по 31.03.2024, с 01.05.2024 по 31.12.2024, с 01.02.2025 по 28.02.2025 в размере 11 121 рубль 38 копеек, пени за период с 10.10.2023 по 15.03.2025 в размере 853 рубля 33 копейки, с продолжением начисления неустойки по день фактического исполнения решения суда. А также взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 143 рубля, почтовые расходы 306 рублей 04 копейки. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок о дате и месте судебного заседания. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причину неявки суду не сообщил. 

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 167 ч. 5, ст. 233 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 323 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как усматривается из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ***, управляющей организацией многоквартирного дома, уполномоченной осуществлять управление, учет, содержание и обеспечение его технической эксплуатации, а также взимать плату за находящиеся в нем жилые помещения и предоставляемые коммунальные услуги, является ООО УЖК «Территория».

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Указанная норма права регламентирует порядок определения размера платы за коммунальные услуги (в том числе отопление и горячее водоснабжение), оказываемые исполнителем этих услуг (в данном случае - истцом) гражданам (собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме).

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со сведениями ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***. 

Соответственно, в обязанности собственника жилого помещения входит оплата жилищно-коммунальных услуг. 

Вместе с тем, из материалов дела, согласно выписке-расчету по лицевому счету за периоды с 01.05.2023 по 30.06.2023, с 01.08.2023 по 30.09.2023, с 01.11.2023 по 31.03.2024, с 01.06.2024 по 31.08.2024, с 01.10.2024 по 31.12.2024, с 01.02.2025 по 28.02.2025 у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 77 878 рублей 69 копеек, кроме того за период с 11.06.2023 по 15.03.2025 начислены пени в размере 14 922 рубля 31 копейка.

Пунктами 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

В силу ч. 3 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Согласно выписке-расчету по лицевому счету за периоды с 01.08.2023 по 31.03.2024, с 01.05.2024 по 31.12.2024, с 01.02.2025 по 28.02.2025 у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 11 121 рубль 38 копеек, кроме того за период с 10.10.2023 по 15.03.2025 начислены пени в размере 853 рубля 33 копейки.

Судом установлено, что ответчик не исполняет возложенную на него законом обязанность по оплате жилищно - коммунальных услуг.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и является правильным, возражений от ответчика относительно размера задолженности не поступало. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подтверждены соответствующими письменными доказательствами и заявлены управомоченным на то лицом, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Как видно из платежных поручений № 550 от 11.03.2025, № 617 от 20.03.2025 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в общем размере 4 143 рубля.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 143 рубля, исчисленной по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате стоимости услуг представителя в размере 10 000 рублей, что подтверждается надлежащими доказательствами, в том числе, договором на оказание юридических услуг, платежным поручением. 

Исходя из требований разумности и справедливости, суд с учетом проделанной представителем истца работы по составлению искового заявления, участию в судебном заседании, степени сложности настоящего дела, полагает возможным взыскать в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя с ответчика в пользу истца 10 000 рублей. Доказательств чрезмерности заявленной суммы ответчиком в материалы дела не представлено.

Обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика суд находит требования истца о взыскании почтовых расходов на отправку ответчику копии иска в размере 306 рублей 04 копейки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Территория» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Территория» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за периоды с 01.05.2023 по 30.06.2023, с 01.08.2023 по 30.09.2023, с 01.11.2023 по 31.03.2024, с 01.06.2024 по 31.08.2024, с 01.10.2024 по 31.12.2024, с 01.02.2025 по 28.02.2025 в размере 77 878 рублей 69 копеек, пени за период с 11.06.2023 по 15.03.2025 в размере 14 922 рубля 31 копейка.

Продолжить начисление ФИО1 (СНИЛС ***) пени, начиная с 16.03.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из суммы долга 77 878 рублей 69 копеек.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Территория» (ИНН 

<

***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за периоды с 01.08.2023 по 31.03.2024, с 01.05.2024 по 31.12.2024, с 01.02.2025 по 28.02.2025 в размере 11 121 рубль 38 копеек, пени за период с 10.10.2023 по 15.03.2025 в размере 853 рубля 33 копейки.

Продолжить начисление ФИО1 (СНИЛС ***) пени, начиная с 16.03.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из суммы долга 11 121 рубль 38 копеек.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Территория» (ИНН 

<

***>) расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 143 рубля, почтовые расходы в размере 306 рублей 04 копейки. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К. В. Исакова

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***> 

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***> 

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***> 

<

***>

<

***> 

<

***>

<

***>

<

***> 

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***> 

<

***>

<

***>

<

***> 

<

***>

<

***> 

<

***>

<

***>

<

***>

<

***> 

<

***> 

<

***>