Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года Центральный районный суд 

<

адрес>, в составе:

председательствующего Германовой С.В., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной.

В обоснование иска указано, что решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с истцов солидарно в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 791808,07 рублей, судебные расходы, договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, в целях погашения задолженности обращено взыскание на заложенное имущества, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании установленных решением Центрального суда денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ истец внесла в ПАО «СОВКОМБАНК» в счет погашения задолженности 1166084, 32 руб., банк выдал справку о погашении кредитной задолженности и закрытии договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в МАУ «МФЦ» г.о. Тольятти с заявлением о прекращении обременения (ипотеки) на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 получила уведомление о приостановлении государственной регистрации. Согласно выписки из ЕГРН правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2.

Поскольку ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был погашен долг, право собственности у ответчика не могло возникнуть, после того, как истцом ФИО1 были исполнены обязательства, в связи с чем истец просит признать договор купли-продажи арестованного имущества - от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>. заключенного с ФИО2 – недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки и признать отсутствующим право собственности ФИО2 на имущество расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО5, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена, причину не явки не сообщила. 

Представитель ответчика ФИО2 ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, по основаниям указанным в возражениях на иск.

Представитель ответчика ООО «Атлант-Групп» в судебное заседание не явился, согласно письменных пояснении просит в удовлетворении иска истца отказать.

Представитель третьего лица отдела реализации опеки и попечительства по 

<

адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала позицию истца.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину не явки не сообщили.

Судебный пристав – исполнитель ОСП 

<

адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО3. Взыскать с ФИО1, ФИО3 солидарно в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 791808,07 рублей, расходы, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 17278,17 рублей.

В целях погашения вышеуказанной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, связанных с обращением взыскания на заложенное имущество и судебных расходов по настоящему делу обратить взыскание на заложение имущество: квартиру, общая площадь 55,1 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: 44501. 

<

адрес> кадастровый (или условный) 63:09:0103035:4546, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли в праве) и ФИО3 (1/3 доля праве), путем реализации указанного имущества с публичных торгов. Установить начальную продажную цену указанного имущества в целях его реализации с публичных торгов в размере 1 544 800 рублей.».

Заместителем начальника отдела - заместителем старшего судебного пристава ОСП 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1 о взыскании установленных решением Центрального суда денежных средств, что подтверждается копией исполнительного производства. 

В силу ч. 1 ст. 80 Федерального закона № 229-ФЗ судебным приставом- исполнителем в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Согласно ч. 7 ст. 80 Федерального закона № 229-ФЗ копии постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), если они составлялись, направляются сторонам исполнительного производства, а также в банк или иную кредитную организацию, профессиональному участнику рынка ценных бумаг, в регистрирующий орган, дебитору, собственнику) государственного или муниципального имущества, другим заинтересованным лицам не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления или составления акта, а при изъятии имущества - незамедлительно.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника отдела - заместителем старшего судебного пристава вынесено постановление о наложении ареста на вышеуказанную квартиру и составлен акт о наложении ареста (описи имущества).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон о залоге) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку названным федеральным законом не установлены иные правила.

Нарушения порядка проведения торгов могут являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями затрагиваются и могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В ст. 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно ч. 1 ст. 89 Федерального закона № 229-ФЗ реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче вышеуказанного имущества на торги и заявка на торги арестованного имущества, направленная в УФССП России по 

<

адрес>, для последующей передачи в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>. 

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» направлено поручение на прием и реализацию арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника отдела - заместителем старшего судебного пристава составлен акт передачи арестованного имущества на торги, в соответствии с которым на реализацию специализированной организации ООО «АТЛАНТ-ГРУПП».

Согласно ч. 2 ст. 90 Федерального закона № 229-ФЗ порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника отдела - заместителем старшего судебного пристава вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%.

Согласно письму ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги, по результатам которых вышеуказанное имущество продано за 1326210,80 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла в ПАО «СОВКОМБАНК» в счет погашения задолженности 1166084,32 руб., что подтверждается справкой о погашении кредитной задолженности и закрытии договора.

Из иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ между членами семьи истца было заключено соглашение о перераспределении 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Участники соглашения обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права, права общей долевой собственности в отношении квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 получила уведомление о приостановлении государственной регистрации. Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Управление Росреестра по 

<

адрес>) ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись № права общей долевой собственности ФИО3 на 

<

адрес>:09:0103035:4546, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в отдел судебных приставов подано заявление о приобщении к материалам исполнительного производства копии заявления о рассрочке исполнения решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника отдела - старшим судебным приставом вынесено постановление об удовлетворении указанного заявления.

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Порядок обращения взыскания на имущество должника установлен статьей 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" и включает в себя изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (часть 1).

Согласно части 3 статьи 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Таким образом, проведение публичных торгов по продаже имущества должника направлено на прекращение прав должника в отношении принадлежащего ему имущества, на возникновение права на это имущество у победителя торгов, уплатившего соответствующую цену, на возникновение у взыскателя (взыскателей) права на денежные средства, полученные в результате продажи имущества должника на торгах.

Ст. 49 п. 4 ФЗ «Об исполнительном производстве» должником является гражданин или организация, обязанные по исполнительному документу совершить определенные действия (передать денежные средства и иное имущество, исполнить иные обязанности или запреты, предусмотренные исполнительным документом) или воздержаться от совершения определенных действий.

Ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из анализа вышеизложенного, суд считает, что поскольку ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был погашен долг, установленный решением суда, о чем ФИО1 сообщила судебному приставу-исполнителю, в момент заключения договора купли-продажи с новым собственником – ответчиком, ФИО1 должником в силу закона не являлась. Кроме того, регистрация права собственности в отношении имущества состоялась ДД.ММ.ГГГГ, то есть право собственности у ФИО2 не могло возникнуть, после того, как ФИО1 были исполнены обязательства.

В связи с чем, требования истца о признании договора купли-продажи арестованного имущества - от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>. заключенного с ФИО2 – недействительным подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, суд считает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки и признать отсутствующим право собственности ФИО2 на имущество расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании сделки недействительной, удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи арестованного имущества - от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>. заключенного с ФИО2 – недействительным.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки и признать отсутствующим право собственности ФИО2 на имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ С.В. Германова 

Копия верна. Судья: 

Подлинный документ подшит в деле №

(63RS0№-33) и находится в производстве

Центрального районного суда 

<

адрес>