УИД: 61RS0№-15

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту строительства и городского развития г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, о чем сделана запись в ЕГРН 61-61-31/048/2013-398 от 

<

дата>. Квартира расположена на 1-м этаже 1-го этажного дома, состояла из двух комнат, имела общую площадь 21,0 кв.м. ФИО2 принадлежит на праве собственности расположенная рядом с вышеуказанной квартирой №, 

<

адрес> на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от 

<

дата>, акта приема-передачи к договору передачи квартиры) от 

<

дата>, решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата> (дело №), о чем сделана запись в ЕГРН 61-61-31/007/2013-67 от 08.02.2013г. Квартира состояла из двух комнат, имела общую площадь 23,2 кв.м. ФИО3 принадлежит смежная к вышеуказанной 

<

адрес> на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от 

<

дата>, акта приема-передачи (к договору передачи квартиры) от 

<

дата>, о чем сделана запись в ЕГРН № от 

<

дата>. Квартира состояла из одной комнаты, имела общую площадь 17,9 кв.м. В принадлежащих им квартирах истцы для улучшения своих жилищно-бытовых условий и комфортности за счет личных средств с привлечением специалистов произвели строительно-технические работы по перепланировке и переустройству, в результате которых образовано две квартиры: 

<

адрес> № объединены в одну 

<

адрес> присоединением к ней смежной жилой комнаты 

<

адрес>. После перепланировки общая площадь 

<

адрес> составляет 31,5 кв.м., в том числе жилой - 18,1 кв.м.; общая площадь 

<

адрес> составляет 29,8 кв.м., в том числе жилой – 17,6 кв.м. Перечень и виды работ отражены в Заключении специалиста от 

<

дата>, изготовленном судебным экспертом ФИО4 Указанные работы не повлекли за собой изменение внешних границ квартир, границ других помещений. Согласно выводам Заключения специалиста от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый №, 

<

адрес> кадастровый №, 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых образовано две квартиры: 

<

адрес> общей площадью 31,5 кв.м. и 

<

адрес> общей площадью 29,8 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных, санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению в работе противопожарных устройств, не ухудшают условия не угрожают жизни и здоровью граждан. 

Просили суд сохранить перепланировку и переустройство 

<

адрес> кадастровый №, 

<

адрес> кадастровый №, 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых образовано две квартиры: 

<

адрес> общей площадью 31,5 кв.м. и 

<

адрес> общей площадью 29,8 кв.м.

Снять с кадастрового учета 

<

адрес> кадастровый №, как прекратившую существование; 

<

адрес> кадастровый №, перевести в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, с долями по 1/2 (одной второй) за каждым; 

<

адрес> кадастровый № перевести в собственность ФИО3.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 21 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, о чем сделана запись в ЕГРН 61-61-31/048/2013-398 от 

<

дата>, что подтверждается сведениями ЕГРН.

ФИО2 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 23,2 кв.м., на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от 

<

дата>, акта приема-передачи к договору передачи квартиры) от 

<

дата>, решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата> (дело №), о чем сделана запись в ЕГРН 61-61-31/007/2013-67 от 

<

дата>, что подтверждается сведениями ЕГРН.

ФИО3 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 17,9 кв.м. на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от 

<

дата>, акта приема-передачи (к договору передачи квартиры) от 

<

дата>, о чем сделана запись в ЕГРН № от 

<

дата>, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истцами выполнена самовольная перепланировка и переустройство квартир, в результате которых образовано две квартиры: 

<

адрес> № объединены в одну 

<

адрес> присоединением к ней смежной жилой комнаты 

<

адрес>. 

После проведенных работ по перепланировки общая площадь 

<

адрес> составляет 31,5 кв.м., в том числе жилой - 18,1 кв.м.; общая площадь 

<

адрес> составляет 29,8 кв.м., в том числе жилой – 17,6 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № ФИО4 от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый №, 

<

адрес> кадастровый №, 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых образовано две квартиры: 

<

адрес> общей площадью 31,5 кв.м. и 

<

адрес> общей площадью 29,8 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных, санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению в работе противопожарных устройств, не ухудшают условия не угрожают жизни и здоровью граждан. 

Учитывая, что проведенные работы не являются реконструкцией, виды работ по перепланировке и переоборудованию помещения не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.11.2024) в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Поскольку в результате перепланировки и переустройства квартир №, №, № расположенных по адресу: 

<

адрес>, было образовано две 

<

адрес> №, 

<

адрес> прекратила свое существование в качестве объекта недвижимости, то суд полагает возможным снять с кадастрового учета указанный объект недвижимости, прекратив зарегистрированное право собственности ФИО3 на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>), ФИО2 

<

данные изъяты>), ФИО3 

<

данные изъяты>) к Департаменту строительства и городского развития г.Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> № по адресу: 

<

адрес> литер «А» в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 31,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю 

<

адрес> № по адресу: 

<

адрес> литер «А», общей площадью 31,5 кв.м., уменьшив долю ФИО1 на указанную квартиру до 1/2 доли.

Сохранить 

<

адрес> КН № по адресу: 

<

адрес> литер «А» в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 29,8 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 

<

адрес> КН № по адресу: 

<

адрес> литер «А» общей площадью 29,8 кв.м., исключив из числа собственников указанной квартиры ФИО2.

Снять с кадастрового учета 

<

адрес> №, общей площадью 17,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> литер «А».

Прекратить право собственности ФИО3 на 

<

адрес> №, общей площадью 17,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> литер «А».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2025 года.