78RS0007-01-2023-005612-66

Дело № 2-451/2024 09 января 2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга 

В составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

С участием прокурора Щепиной М.А.

При секретаре Гомалеве А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» к ФИО2, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, по встречному иску ФИО2 к СПб ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга», администрации Колпинского района Санкт-Петербурга об обязании заключить договор социального найма, 

У с т а н о в и л:

СПб ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском о признании ФИО2, ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (2 комнаты площадью 27,90 кв.м.), выселении ответчиков из указанного жилого помещения.

В обоснование иска истец указал, что жилое помещение – две комнаты площадью 27,90 кв.м. в 14-ти комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> находилось в частной собственности ФИО6, который ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по смерти. С ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону собственником указанного жилого помещения является г.Санкт-Петербург. В спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят ФИО2 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, которые были вселены бывшим собственником ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиком было направлено предупреждение о необходимости освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Колпинского РЖА осуществлен выход в спорное жилое помещение, доступ в жилое помещение отсутствует. Ввиду смены собственника проживающим в письменной форме было предложено освободить жилое помещение и произвести снятие с регистрационного учета в добровольном порядке. До настоящего времени ответчики не произвели снятие с регистрационного учета и не выехали из занимаемого жилого помещения.

Поскольку право собственности на жилое помещение перешло к истцу, который не предоставлял право пользования своим имуществом ответчикам, указанное обстоятельство является основанием для прекращения права пользования ответчиками жилым помещением. 

Представитель истца заявленные требования поддержал.

ФИО2, являющийся также представителем ФИО1 на основании доверенности, возражая против иска, указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма между СПБ ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района" и ФИО2 в отношении двух комнат площадью 27,9 кв.м. в 14-комнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, нанимателями являлись ФИО2 и его дочь ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась за получением услуги по приватизации комнат жилой площадью 27,9 кв.м. в указанной квартире. К заявлению ФИО1 было приложено заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, где он отказался от участия в приватизации жилой площади по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга был заключен договор передачи доли коммунальной квартиры (27/189 долей) по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> собственность граждан. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор дарения 1/189 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи 26/189 долей в праве собственности на жилые помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО6 произвел регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Право пользования комнатами площадью 27,9 кв.м. в 14-комнатной коммунальной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО2 после приватизации комнат сохраняется. ФИО2, отказавшись в ДД.ММ.ГГГГ г. от участия в приватизации жилого помещения, состоявшего из двух комнат жилой площадью 27,9 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> силу ст.19 Федерального закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации приобретает самостоятельно право пользования данным жилым помещением, не зависящее от семейных отношений с его собственником, т.е. в результате отказа от участия в приватизации ФИО2 не утратил право на жилое помещение, имеет бессрочное вещное право пользования жилым помещением по месту проживания при смене собственника. После смерти ФИО6 ФИО2 продолжает оплачивать коммунальные услуги за жилое помещение согласно числу зарегистрированных (2 человека) 

ФИО2 предъявил встречные исковые требования к СПб ГКУ "Жилищное агентство Колпинского района», администрации Колпинского района Санкт-Петербурга об обязании заключить договор социального найма жилого помещения в отношении двух комнат площадью 27,9 кв.м. в 14-комнатной коммунальной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Представители СПб ГКУ "Жилищное агентство Колпинского района», администрации Колпинского района Санкт-Петербурга со встречными исковыми требованиями не согласны.

Представитель 3-го лица УМВ ГУ МВД по СПБ и ЛО в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно материалам дела в жилом помещении площадью 27,90 кв.м. (две комнаты) по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ собственником 27/189 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> является Санкт-Петербург. (л.д.8, 10 )

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 предупреждены о необходимости освободить жилое помещение ввиду смены собственника с ФИО6 на г.Санкт-Петербург. (л.д.11)

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составлены акты о том, что проведено обследование жилого помещения по адресу: 

<

адрес> Доступ в 

<

адрес> отсутствует. При визуальном осмотре со стороны двора окна закрыты, висят занавески. (л.д.13, 14)

ФИО2 обращался в суд с административным исковым заявлением к администрации Колпинского района Санкт-Петербурга, просил признать решение жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о приеме на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, недействительным в части, касающейся ФИО2, обязать административного ответчика поставить ФИО2 на учет граждан в качестве нуждающегося в жилых помещениях. Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в удовлетворении административного искового заявления. 

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения решение Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № г., апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения.

В апелляционном определении отражено, что административный истец ФИО2, отказавшись в ДД.ММ.ГГГГ г. от участия в приватизации жилого помещения, состоявшего из двух комнат жилой площадью 27,90 кв.м. в 14-ти комнатной коммунальной квартире общей площадью 470,30 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> силу ст.19 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» приобрел самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не зависящее от семейных отношений с его собственниками. То есть в результате отказа от участия в приватизации административный истец не утратил права на жилое помещение, а имеет бессрочное вещное право пользования жилым помещением по месту проживания при смене собственника.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился через портал «Государственные и муниципальные услуги в Санкт-Петербурге» с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемые жилые помещения. 

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО1 утратила право пользования спорным жилым помещением, заключив договор дарения 1/189 доли и договор купли-продажи 26/189 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

При прекращении права собственности на спорное помещение ФИО1 утратила право пользования жилым помещением и подлежит выселению. 

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из разъяснений в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Собственник жилого помещения ФИО1 распорядилась принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, заключив договоры дарения и купли-продажи, право собственности ФИО6 на жилое помещение прекратилось в связи со смертью. В настоящее время отсутствуют физические лица, являющиеся собственниками спорного жилого помещения. Собственником жилого помещения является г.Санкт-Петербург. 

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Оснований для пользования ФИО2 спорным жилым помещением на условиях договора социального найма судом не установлено.

Согласно ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Частью 2 ст.49 ЖК РФ предусмотрено, что малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. 

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма, заключенный ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, прекратил свое действие при заключении договора передачи спорного жилого помещения в собственность. Оснований для повторного заключения с ФИО2 договора социального найма не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СПб ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №) прекратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (2 комнаты площадью 27,90 кв.м.)

Выселить ФИО2 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (2 комнаты площадью 27,90 кв.м.)

В удовлетворении встречного иска ФИО2 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательном виде.

Судья

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.